지방투자기초반 2강 강의후기 [지기17기 2렇게 나누면 3년안에 모두 이루조 요태디]

안녕하세요. 요x, 태x's daddy = 요태디입니다.

훗날의 내가 오늘의 나에게 고마워 할 수 있도록 하루하루 열심히 보내고 있습니다.

오늘은 월부 공식 꽃미남이자 나눔 끝판왕 게리롱 튜터님의 강의가 업로드 되었습니다.

사실, 저는 월부에 작년 3월에 들어와서 지방투자기초반을 3번째 듣는데요.

지난 11월 지방투자기초반에서 게리롱님의 강의를 처음 들었습니다.

그때와 오늘의 강의가 또 다르게 들렸습니다.

2주차 강의 후기 시작해볼게요~!!

리스크가 현저히 적은 가격의 의미

게리롱님이 들려주신 C지역은 여타 다른 지방 도시에 비해 현저하게 공급이 적습니다.

그것이 의미하는 것은 '가격에 묻은 리스크가 거의 없다' 였습니다.

우리가 투자의 기준으로 세운 '저환수원리'에서 '리'를 담당하는 리스크는

공급에 대비해서, 역전세를 대응하는 면이 가장 주된 부분입니다.

그리고, 또 하나는 예정된 공급이 많을 수록

현재 내가 투자하는 단지의 연식 가치가 빠르게 감가상각 될수 있다는 점이기도 합니다.

단지의 상품성(연식)이 빠르게 감가상각 될 수록, 환금성에도 문제가 생길 수도 있습니다.

신축이 널려있는데, 굳이 연식가치가 좀 지난 단지를 매수할 유인이 적어지기 때문이죠.

특히, 중소도시는 수도권이나 광역시보다도 연식의 중요성이 크기 때문에

신축 공급을 늘 예의주시해야 합니다.

그래서 C지역이 현재 가지고 있는 메리트가 많다는 생각이 들었습니다.

저는 지난 11월 지방투자기초반을 들었을 때 임장지가 바로 C지역이었는데요.

첫 주 분임을 다녀오고 나서, 대충 시세를 확인하고, 가격만 보고

'투자메리트가 별로 없구나'라는 섣부른 결론을 내렸었습니다.

그런데, 2주차 게리롱님의 강의를 들으면서 C지역에 대한 생각이 180도 바뀌었습니다.

광역시급 인구의 배후수요를 가진 도시.

누적 상승률로 보면 다른 지방 도시와 전혀 꿀리지 않는 도시

안정적인 상승구간 등등 매력이 너무 많은 지역이었던 것입니다.

그래서 그 강의를 기점으로 C지역에 대한 임장을 눈에 불을 키고 했고,

결국 투자단지를 발견. 매코를 통해 최종저으로 1호기를 투자했습니다.

그 때 그 강의가 없었으면 어땠을까요? 저는 아직도 1호기를 못했을거고,

여전히 '하 아직 투자할 만한데가 없네' 라고 했을 겁니다.

강의의 힘이었고, 그 강의를 수용하고 적용하려 노력한 결과물이라고 생각합니다.

https://weolbu.com/community/456614 (요태디. 월부 입성 9개월 만에 1호기 해냈습니다.)

배운대로 했는지 확인했던 강의

이번에 두번째 들은 게리롱 튜터님의 강의는 제가 배운대로 알고 있고,

하고 있는지 확인할 수 있던 강의였습니다.

저는 지난번 C지역을 돌고 투자를 실행하고,

그 당시 같이 했던 동료분들께 이런 말씀을 드렸었습니다.

"C지역은 지금도 좋지만 앞으로 몇개월 후가 정말 투자하기 좋은 시기일 것 같아요"

정말이었습니다.

적은 공급의 여파로 전세물량은 빠르게 줄어들고,

전세가도 오르는 흐름입니다.

물론 매매가도 오른 단지들이 있지만, 여전히 매력적인 단지들이 있습니다.

그래서 제가 그때 했던 투자보다 더 좋은 투자를 진행할 수 있는 시기라는 생각이 듭니다.

그 당시 튜터님이 강의에서 해주신 말씀들이

몇개월이 지난 후에 현실이 되고 있다는게 너무 신기했습니다.

그리고 배운대로 했던 점이 하나 더 있는데요.

제가 20평대에 투자를 했는데,

입지가 좋은 준신축 이상, 상품성이 우수한 신축 기준을 통과했으니

배운대로 한 것이겠죠?ㅎㅎ

주변의 수요를 끌어당기고 가격 흐름을 리딩하는 도시.

매매가와 전세가가 꾸준히 상승해 투자 물건을 안정적으로 운영할 수 있는 도시

매매가는 싸고, 전세가는 오르는 지금

C지역을 모두 설명해주는 문장들입니다.

배운대로 지역을 이해하려고 노려했고, 현장에서 진짜 배웠던 내용을 확인했습니다.

강의에서 반드시 적용하고 싶은 점

각 입지를 분석하기 전에 입지요소별 분석포인트와 투자관점 임보에 남기기.

당장 임보에 적용하고 싶은 BM포인트였습니다.

두괄식으로 입지요소별 '분석포인트'와 '투자관점'을 적어보고,

핵심내용을 뽑아 내는 것이

임장보고서를 훨씬 본질에 가깝게 하는 것 같습니다.

분석포인트: 어디에 젊은 인구가 많이 살고 있나? 4인가족이 많이 사는 곳은 어디지?

투자관점: 현재 C지역에 사는 사람들에게 거주선호도 높은 생활권은 어디일까?

인구 파트에서 뽑아내는 핵심적인 내용입니다.

이렇게 입지를 분석하기 전에 분석포인트를 명확하게 잡고,

투자로 연결시킬 지점을 접목해 지도에 올리면

인구라는 데이터에서 가장 유용한 정보를 얻을 수 있습니다.

결국, 선호도가 투자에서 가장 중요한 것이니,

선호도를 파악할수 있는 도구로서 데이터들을 다뤄야 겠습니다.

목표가 아닌 시스템 정립.

게리롱 튜터님이 말씀하신 내용 중에 가장 인상깊었던 내용은

언제든 투자할 수 있는 사람으로 방향을 잡아야 한다는 말씀이셨습니다.

순자산 00억을 목표로 세울 게 아니라, 자신있는 앞마당 10개를 만드는 시스템 정립.

그것이 결과를 만들어 낸다는 말씀이 정말 인상 깊었습니다.

저도 그래서, 24년의 목표는 12개의 자신있는 앞마당입니다.

그 목표를 이루는 24년을 보내면 저도 앞마당이 20개가 넘게 되는데요.

게리롱 튜터님이 월간게리롱 20권이 넘어서면서부터

언제든 3천만원으로 투자 할 수 있는 사람이 되었다고 하셨던 것처럼

저도 꼭 그렇게 되고 싶습니다.

긴 시간 좋은 강의 해주신 게리롱 튜터님 감사합니다.