지금 투자공부를 시작해야만 하는 이유

작성일 24.02.19

안녕하세요.

겸손하되 열정적인 투자자 험블입니다!

요즘 뉴스기사를 볼 때마다

집값 하락, 전세가 상승에 대해 이야기하는

기사를 자주 접할 수 있습니다.

마치 금방이라도 투자기회가 올 것만 같은데

반면에 내가 가진 돈은 한정적이고..

아직도 알아갈 지역은 너무 많고..

'나는 이번에도 서울 투자의 기회를 놓치는 것인가'

하는 생각에 조급해지진 않으셨나요?

언제 시장이 우리에게 기회를 줄 지

아무도 알 수 없지만, 기회가 오더라도

실력이 없다면 그 기회를 결코 잡을 수 없습니다.

지난 상승장 저의 경험담을 바탕으로

여러분들께서 지금 꼭,

투자공부를 시작해야만 하는 이유에 대해

말씀드려볼까 합니다.

실력이 없는 사람의 선택

지난 2016년 수도권 시장이 조금씩 회복할 무렵

저는 경기도 외곽의 한 지역에

신축 브랜드 대규모 단지를 매수했습니다.

당시의 시장 분위기를 돌이켜보면

청약 광풍이라는 단어로 설명할 수 있었습니다.

당시에 저도 청약광풍에 합류하여

운이 좋게 청약에 당첨될 수 있었는데요.

제가 매수를 하기로 했던 기준은 다음과 같습니다.

대출원리금을 갚아나갈 수 있는가?

내가 지금 사도 되는 분위기인가?

어디서도 들어보지 못한 기준이죠.

부동산에 대해 무지 했던 저는

위 기준을 충족한채로 겁도 없이

덜컥 계약을 하게 됩니다.

실력을 갖춘 사람의 선택

현재 부동산 투자를 2년 가까이 공부한 상황에서

지난 경험을 돌이켜보면 아쉬운 점이 참 많습니다.

위에서 말씀드렸듯이 제가 매수한 단지는

경기도에서도 외곽 지역에 위치하고

강남까지는 1시간 30분 이상이 걸리는

그런 단지였습니다.

위 단지들은, 2016년 제가 매수했던 단지와

비슷한 금액을 형성하고 있던 단지입니다.

상대적으로 연식은 조금 아쉽지만

서울의 중심에 위치하고, 강남접근성도 뛰어난

성동구의 옥수 삼성과 흑석동의 흑석동양

균질한 환경과 서울접근성이 편리하고

연식도 좋은 광명역 센트럴자이

위 단지들은 2016년 당시 모두

4억~5억대의 가격을 형성하고 있었습니다.

경기도 외곽과 광명의 경우 16년 당시 분양가 기준입니다.

실제로 그 금액대에 많이 거래가 되었습니다.

하지만 지난 상승장을 겪으며

사람들이 좋아하는, 가치있는 단지들과

그렇지 못한 단지들은 엄청난 간격을 두고

가격차이를 벌리게 됩니다.

아는 지역이라곤 거주지 밖에 없던

당시의 제가 할 수 있는 선택과

부동산 투자에 대해 배우고

명확한 기준이 있으며

아는 지역을 늘려가고 있는

지금의 제가 할 수 있는 선택은

확연히 달랐습니다.

지금의 저라면, 적어도 경기도 외곽에 위치한

A단지를 4.5억원에 매수하는 선택보다

조금 더 비싸더라도 서울 혹은 광명에 위치한 단지를

1초의 망설임도 없이 매수할 것 같습니다.

아직 늦지 않았습니다

지금 다시, 예전 시장처럼

가치와 가격이 엇갈리는 단지가

조금씩 보이는 것 같습니다.

지금이라도 부동산 투자에 대해 공부하고

아는 지역을 늘려간다면

적어도 2016년의 저와 같은 실수는

하지 않을 수 있습니다.

저 역시도 같은 실수를 반복하지 않기 위해

꾸준히 아는 지역을 늘리고

투자에 대한 명확한 기준을 갖고

더 나은 선택을 하기 위해 노력하고 있습니다.

누군가는 지금 당장 삶의 여유가 없어

투자공부를 하기에 엄두가 나지 않을 수도 있습니다.

누군가는 가격이 계속 하락할 것이라 믿고

내 집 마련 혹은 투자를 고려하지 않을 수도 있습니다.

하지만, 지금이라도 투자공부를 시작한다면

앞으로 다가올 기회를 알아볼 수 있는 안목이 생기고

그 기회를 잡음으로써 지금보다는 여유있는 삶을

꿈꿔볼 수 있지 않을까요?

부디 많은 분들께서 지금이라도 투자공부를 시작하셔서

저보다 더 나은 선택을 할 수 있길 진심으로 바랍니다.

읽어주셔서 감사합니다 :)

오늘도 좋은 하루 보내세요!

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구해줘월부 中 너나위님

저는 제 책이 오히려 지금부터

더 의미있는 책이 되지 않을까 생각해요.

왜그러냐면, 진짜 다시 돌고 돌더라구요.

저는 아파트를 매일매일 전부 다 보고있거든요.

아파트 시세가 어떻게 나오고

계약이 어떻게 체결되는지 매일 보고 있어요.

현재 전세가 되게 많이 거래가 되었어요.

강동구 빼고, 강동구는 입주가 있어요.

우리가 체감하는 전세가가 이제 올라가고 있다는 거에요.

아마 제가 하는 말에 전세를 구하려고 했거나

전세를 구하려는 분들은 상당히 공감하실거에요

저는 지금이 매매가가 지지부진한 상태에서 전세가가 다시

상승해가는 과정에 있다고 보거든요

그러면 당연히 지금보다는 매매가와 전세가의 차이가

줄어드니까 투자할 수 있는 기회가 오겠죠

다만 제가 예전에 투자하던 시절처럼 3천, 5천만원으로

투자할 수 있는 시기가 오려면 조금은 더 걸릴 것 같긴 해요.

그렇지만 지금 여러분들이 생각하는 몇억씩 있어야

투자해 볼 수 있고 이런 시기는 시간이 가면 갈수록

점점 투입금액이 작아지는 시기가 오지 않을까

그래서 저는 지금이 공부하기에

굉장히 좋은 시기라고 생각해요.

한 가지 당부드릴 말씀은

마음이 급해져서 싸지도 않은 물건을

덜컥덜컥 사지 않으셨으면 좋겠습니다.