[지기11기 1어나! 5늘도 임보써야조 앰콤] 1주차 강의후기

안녕하세요

지기반 1어나! 5늘도 임보써야조 앰콤입니다🧒🏻

지방임장하기 위해 오른 SRT에서 어제 완강한 1주차 강의후기를 쓰고 있습니다

생각해보니 하루 1시간, 1분도 허비하지 않으려고 애쓰는 이 습관도 월부와서 배운 거네요👏🏻

금요일까지는 1주차 강의 완강하고, 주말에 임장에 집중 해보려는 저의 계획 때문인지 강의 내용 하나하나 집중해서 보았습니다

절대 놓치면 다시 들어야 되는 불상사가 생기니깐요😎

제주바다님 수업은 그전 다른수업에서도 한번 들었습니다

그때는 전반적인 임장과 관련된 내용을 담아서 강의해주셨다면 이번 테마는 명확했어요

‘지.방.임.장-대전편‘

✔️지방투자하는 방법

✔️ 대전 입지

✔️ 대전 가격 분석

✔️ 성공하는 투자하는 법

일단 중요한건 지방 투자의 기회가 왔다는 것이겠죠

서울 수도권의 사이클은 10-15년, 지방 사이클은 최장 7년 으로 사이클이 다르고

서울 수도권은 주택수요공급보다는 가수요(심리)에 영향을 많이 미치지만

지방은 공급량이 상승과 하락장의 큰 요인이라는 것❗️🤓

그리고 지방마다도 개별 특성이 있기 때문에 그 지역을 잘 알아야 다는 것도 중요하다는 거❗️

그러려면 열심히 지역 임장도 해야 합니다😅

지방 광역시와 중소도시 또한 특성이 다르고, 광역시는 그래도 입지와 선호도를 함께 봐야되지만, 중소도시는 입지보다는 신축대단지가 중요함도 잊으면 안될 것 같습니다

입지분석

인구, 직장, 학군, 환경, 공급

출처 입력

이건 이전 강의에서도 많이 나온 기본적으로 손품팔아야 되는 평가 기준입니다🙋🏻‍♀️

광역시별 체크체크

여기서 이번주 공부한 대전은 어떨까요❓

인구 3, 직장 3, 학군 1, 환경 2, 공급 3

도시 개요- 인구특징, 소득, 인접지역

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✔️ 인구 특징

- 광역시 중 3위

- 인구수 : oo, ooo>oo, oo, ooo

- oo vs ooo

✔️ 소득

- 대전 oo구 전국 14위 소득수준

- 양질의 일자리 : o구, oo구 집중

✔️ 인접지역

- 인구이동(인접지역) oo, oo간 활발

직장, 학군, 환경, 공급

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✔️직장

- o구,oo구 : 양질의 고소득 일자리

- o구, o구 : 원도심 상권 위주 일자리

- oo구 : 제조업 위주의 일자리

✔️ 학군

- oo구, o구>o구, o구, oo구

특히 o구 학원상권 발달(오랜 시간 학군지 형성, 바뀌기 어려운 요소 중 하나)

✔️ 교통

의미가 크게 없으나, o구 및 oo구 일부지역 의미 있음

✔️ 평당가

oo구>o구>o구>o구>oo구

✔️ 공급

반드시 oo 공급물량과 함께 체크해야 되며,

24~25년 공급물량 증가 이후 감소

대전 시세분석

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대전 구별 랜드마크 시세를 먼저 체크해봐야 해요

신규택지인 oo ooo의 균질성 있는 신축단지 선호

신혼부부들이 살고 싶어 하는 곳인데

땅의 가치와 생활권 선호도는 다를 수 있음을 알 수 있는게 여기서 나오죠

이로서 구축 대비 크로바 아파트의 시세가 강함을 알수 있다는거!

o구(땅의가치 ⬆️),

oo구(생활권 선호도⬆️)

대전 투자 방법

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🌱 입지와 선호도를 먼저 체크해보아야 합니다

1. 구별 입지를 먼저 체크하고, 입지 좋은 곳의 단지의 상품성(연식,브랜드) 선호도를 체크합니다

2. 입지가 애매하다면 입지 vs 상품성 개별적 비교 후 선호도 체크합니다

🌱 현재 시장은 상급지와 하급지의 가격이 붙는 무너진 시장이 많습니다

매달 꾸준히 시세 트래킹을 통해 전세가율이 올라오면 투자기준에 맞은 매물 투자를 실행해야 됩니다

여기서 중요한게 있죠😎

나만의 투자기준 설정

투자매물들이 100프로 완벽할 순 없어요

특히나 지방은 더 그럴 확률이 높아요

그렇기 때문에 제주바다님은 내 투자기준을 설정한 후 기준에 적합한 매물이 보이면 무조건 투자하라고 말씀하시더라구요

🔥🔥🔥 해야쥬!!

지금 대전은 여름에서 가을 시장으로 넘어오고 있으며, 공급물량이 감소할 예정인 이번 시기를 잘 잡으라고 합니다

기회를 잡아야겠죠

잡으려면,, 임장을,,(핳핳)

잘 다녀오겠습니다

기회 잡으려면 임장다녀오고, 임보작성은 필수니까요

지기반 동료분들 끝까지 화이팅합시다🔥