관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
강의를 들으면서 집중해야 할 것
- 교재에 약 200개의 단지가 나오는데 이것은 단지를 찍어주는 것이 아니다. 단지는 그냥 재료일 뿐, 새벽보기님이 전달하고 싶은 가치는 A단지의 싸고 비쌈 혹은 내집마련으로써의 가치에 대해 비교하는 것이다. 지금 싼 단지가 앞으로 계속 싼 것이 아니고, 지금 비싼 단지도 계속 비싼 것이 아니다. 그러므로 우리는 이 단지가 가친 가치를 볼 줄 알아야 하고, 강의를 통해 단지가 지닌 가치를 배우고 가치에 비해 현재 가격이 싼지 비싼지를 비교해 보는 것이다.
- 가치와 가격이 맞지 않은 단지는 어디인가? 또 그것을 어떻게 알 수 있나?
- 지금 시기에 싼 지역, 싼 단지는 어디인가?
- 새벽보기님은 이러한 기준에 의해 이 정도 단지를 싸다고 이야기 하는구나~ 배우기.
- 이 강의를 통해 수도권 한 바퀴 돌기.
- 내가 갈 수 있는 지역이 어딘지 알아보기.
지금 내집마련을 고민해야 하는 이유는 무엇일까?
2019년~2021년 사람들은 너도나도 집을 샀다.
21년 가을 나도 벼락거지가 되지 않기 위해 집을 샀다.
집을 사고 보니 아차 싶었다. 뭔가 분위기에 휩쓸려서 산 것 같았다.
몇 달 후 집값이 보합을 하고 또 몇 달 후 하락하기 시작했다.
점차 하락을 하면서 사람들은 집을 사지 않았다.
비싼 돈을 주고 아파트를 산 친구들을 부러워하더니
이제, 같은 아파트를 싸게 사려고 하는 친구에게는 다시 생각하라며 조언을 한다.
참.. 이상하다.
사람들은 왜?
집값이 하락할 때 사지 않고
집값이 상승해야지만 살까?
왜 값은 아파트를 더 비싼 값에 주고 사려하는 걸까?
여러분은 이상하지 않은가?
이것에 대해 이상함을 느꼈다면
당신은 지금이 바로 내집마련을 위해 고민해야 할 적기라는 것을 이해할 것이다.
하지만 언제, 어떤 아파트를 사야 잘 산 걸까?
내집마련은 사람들에게 큰 의미를 지닌다.
우리 가족의 소중한 보금자리로써 거주가치를 지님과 동시에
시간이 흐름에 따라 화폐가치가 하락하는 것과 반대로
나의 자산 가치를 상승시킬 수 있는 자산가치를 지닌다.
예전의 나에게 집은 거주가치가 자산가치보다 더 중요했다.
하.지.만.
자본주의를 깨닫고 있는 요즘에는
자산가치가 거주가치보다 중요하다고 생각한다.
거주가치와 자산가치에 대한 경중 판단은
사람마다 지닌 가치관에 따라 다를 것이다.
어떤 가치를 더 중요하게 생각하고 있던간에
내가 살 수 있는 또는 내가 살고 싶은 곳에서
최대한 가장 좋은 가치를 지닌 집을 사고 싶지 않나?
하지만
막상 내집을 사고 싶어도
내가 보고 있는 이 집이
내가 살고 싶어하는 이 동네가
정말 과.연. 내가 살 수 있는 가장 좋은 집인걸까?
"아는만큼 보인다."
라는 말을 들어보지 않았는가?
정말로 그렇다. 유치원생들의 꿈 순위 상위에 늘 유치원교사가 있고,
학생들의 꿈 순위 상위에 늘 교사가 있다.
왜? 내가 꿀 수 있는 꿈은 내가 아는 것에 한해서! 라는 한계가 있다.
그래서 부모들이 자녀들에게 다양한 꿈을 꿀 수 있도록
다양한 경험을 시켜주고 싶어 하는 것이 아닌가.
내집마련도 마찬가지다.
사람들은 내가 어릴 때 부터 살던 동네,
학교 근처,
직장 근처 등등
나의 생활반경에 가까운 곳에서 내집마련을 생각한다.
나는 어릴 때부터 쭉~ 수도권 서쪽에서 살아왔다.
부모님의 생애주기에 따라 자연스럽게 넓은 새 집으로 이사를 하며
신도시인 우리 동네가 최고인 줄 알았다.
결국, 신혼집을 찾을 때도 내가 익숙한 동네에서만 찾게 됐다.
내가 아는 곳이 많았더라면
좀 더 좋은 선택을 하지 않았을까? 싶다.
나는 갈아타기는 정말 잘 하고 싶어서
부동산 강의를 듣고 있다.
부동산 공부를 해보니
부동산 공부는 내가 이제 내집 마련해야지! 직전에 듣는 것이 아니었다.
좋은 선택을 하기 위해서는 미리 공부하며
내 예산에 맞는 동네 중 가장 좋은 곳들을 찾고
1년 2년 계속 가격을 지켜봐야지만
딱 원하던 좋은 가격 로얄동 로얄층이 나왔을 때 확신을 갖고 매수할 수 있는 것이라 했다.
앞으로 2~3년은 집 살 계획이 없다는 동생에게
미리 예신과 어디를 살지 생각해야 한다고
목표를 정하고 계속 지켜봐야 한다고 말해도 듣지를 않는다...
이 글을 읽고 있는 당신은
꼭! 지금 당장 공부를 시작했으면 한다.
당장 매수하지 않아도
내가 관심을 가져야만
관련 정보들이 더 많이 보이기 시작하고,
점차 내가 아는 곳이 많아지며,
내가 원하는 그 때 가장 좋은 선택을 할 수 있는 것이다.
내집마련중급반 2강에서 배운 것
1. 현재 시장 상황은 어디쯤일까?
전세가율은 현재 시장이 하락기의 초입인지 하락기가 한참 진행중인지
상승기의 초입인지 상승이 한참 진행중인지 힌트가 될 수 있다.
2강에서는 현재 시장이 어디쯤인지, 앞으로 전세가율을 통해 우리가 알 수 있는 것은 무엇인지 배울 수 있었다.
2. 전고점과 전저점이 의미하는 것은?
전고점대비 지금 현재 가격이 몇 퍼센트 하락을 했어야 지금 호가가 싸다고 볼 수 있을까?
전고점과 전저점 및 과거부터 지금까지의 그래프의 모습으로 앞으로의 가격을 예측해 볼 수 있을까?
강의를 통해 전고점 대비 -00% 하락한 물건들을 봐야 한다는 것을 배울 수 있었고,
가격이 상승할 수 있는 단지의 그래프와 상승이 어려운 단지의 그래프를 비교해주셔서 가치있는 단지를 알아볼 수 있는 눈을 키울 수 있었다.
3. 가치와 가격은 늘 일치할까?
NO!!!
현재 시장은 가치와 가격이 일치하지 않는다고 했다. 따라서 가치를 볼 줄 아는 것이 더욱 중요한 것이다.
강의를 들으며 가치를 알아 볼 수 있는 방법을 배웠고,
적정 가격이 어느 정도인지를 알 수 있는 방법을 배웠다.
4. 수도권에서 아파트를 선택하는 기준(입지요소)
중요한 것은 내 취향이 아니라 다수의 취향이라는 것이다!!
다수의 취향은 어떤 것일까?
사람들이 좋아하는 아파트는 어떤 것일까?
새벽보기님이 4가지 기준을 제시해 주셨고, 이 기준을 통해 단지를 보는 방법을 배웠다.
5. 서울 25개 구와 입지 좋은 경기,인천 14개 지역의 선호 순위와 입지 요소 및 현재 평균 가격 + 내집마련 or 거주분리 시 소요 금액
강의를 들으며 평소 내가 막연하게 생각해오던 것과 다른점이 많았다.
생각보다 입지 대비 가격이 괜찮아서 열심히 모으다보면 갈아타기 할 수 있지 않을까? 생각이 들기도 했고,
평소 괜찮다고 갈아타기 지역으로 염두해 뒀었는데, 더 좋은 지역보다 비싸서 깜짝 놀라기도 했다.
6. 서울 25개 구와 경기인천 14개 지역의 입지 분석 + 대장 단지 및 가성비 단지 소개
* 여기서 약 200개의 단지가 나온다. 강의에서 보여주는 단지들은 강의를 준비한 그 시점에 가치 대비 싼 것이지, 늘 싼 것이 아니다.
또한 이 단지를 사세요~!! 가 아닌 저는 이런 사고로 이 단지가 싸다고 생각했어요~ 라고 새벽보기님의 사고과정을 알려주는 것이다.
우리가 강의를 통해 배울 것은 오~호 요 단지 사야겠네! 가 아니라
아~ 새벽보기님은 이렇게 생각하며 저평가 단지를 찾으시는구나~ 사고과정을 배워서 내가 사야 할 집을 찾는데 적용할 줄 알도록 하는 것이다!
왜 내가 월부닷컴 강의를 듣는 것일까?
월부 강의의 장점은 강의만 하고 끝나는 것이 아니라
수강생들이 배운 것을 아는 것에서 그치지 않고
내 삶에 적용해서 진짜로 써먹을 수 있도록 환경을 조성해 준다는 것에 있다.
조모임을 만들어주어 개개인이 포기하지 않고 함께 해나갈 수 있도록 해주며,
전체 오픈톡방에서 서로 강의 또는 자신의 상황에 대한 고민들을 묻고 답하며 해결해 나갈 수 있도록 해주며,
선배들과 튜터님이 오픈톡방에 상주해 계시며 수시로 도움되는 답변을 해주시고,
매 주 강의 내용에 해당하는 과제를 내주어 실제 성장이 일어날 수 있도록 해준다.
강의를 듣고 나면, 과제를 충실히 해내고 나면
내가 내집마련을 잘 할 수 있겠다라는 생각이 든다.
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