잠실5단지 근처에서 사진 하나 찍었습니다.
잠실5단지, 은마 모두 좋은 아파트입니다.
재건축이 진행중이지만
예전부터 말이 많고 진행속도가 느린편인 대표적 단지들입니다.
잠실5단지는 지금 사업승인을 앞두고 있고
은마는 조합설립을 앞두고 있습니다.
예전가격을 살펴보면
몇년전에 기준을 2017년으로 보면
잠실5는 13억, 은마는 12억 정도 실거래가가 찍혀있습니다.
두 단지 다 많이 오르긴 올랐는데
사실 이 시기에 모든 아파트들이 다 오르기도 했습니다.
그래도 위치가 최고이니
이런 아파트는 보유했다고 하면 팔 이유없이 계속 가지고 있으면 됩니다.
다만 재건축으로는 아직 갈길이 멉니다.
잠실5단지, 은마 모두 입주까지 아직 한참걸립니다.
특히 은마는 조합설립도 안되어 있습니다.
재건축 조합설립이 재건축 진행의 1단계라고 볼 수 있습니다.
다른 재건축 사업장을 살펴봅니다.
개포1단지. 디에이치퍼스티어아이파크
조합설립인가. 2003년. 입주 2023년
개포 3단지. 디에이치아너즈힐
조합설립인가. 2013년. 입주 2019년.
가락주공. 헬리오시티.
조합설립인가. 2003년. 입주 2018년
둔춘주공. 올림픽파크포레온
조합설립인가 2009년. 입주 2025년
조합설립부터 입주까지 재각각입니다.
케바케라는 말이 이럴때 사용하는 말인가 봅니다.
재건축 프리미엄인 P는
다른말로 입주민들의 피눈물이라고 합니다.
재건축재개발 가격이 올라서
외부의 시선으로는 매우 부럽고 좋아 보이지만
조합원들은 내부의 여러 내홍과 건설사의 갈등으로 마음고생을 하게 됩니다.
그래서 재건축/재개발 투자할 때는 이런 조언을 드리고 싶습니다.
1 생각보다 기간이 늘어질 수 있다는 것을 명심할 것
2 여유 자금으로 투자할 것
3 조합 내부의 내홍에 마음 쓰지 말 것
좋은 하루 되세요.
