단지 수익률 제대로 분석하기(양식 무료 나눔)

안녕하세요

어제보다 1% 더 발전하고자 노력하는 골드트윈 입니다.​​

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오늘은 단지분석시 제가 사용하는

단지수익률 분석표를 나눠보려 합니다.

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※ 골드트윈's 단지수익률 분석양식 첨부

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저는 단지수익률 분석을 하면서

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어떤 단지가 투자가 가능했는지

어떤 단지가 더 많이 상승하는지

어떤 단지가 하락장에서 더 방어가되는지

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과거가 반드시 반복된다는 보장은 없지만

단지의 과거를 복기하여

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지금 또는 향후 투자기회가 왔을때

더 나은 결과를 주는 단지를 찾고 있습니다.

그런데 같은 단지라도

기준이 언제이냐에 따라

위와 같이 해석이 달라집니다.

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청주 복대동의 랜드마크

두진하트리움1단지 입니다.

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┌

플러스피로 투자할 수 있었으며

무한대 수익률을 주는 단지

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또는

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투자금이 1억이상 들어가고

200% 수익률을 주지 못하는 단지

┘

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이렇게 시점에 따라서 다른 해석이 달라지는데도

저도 깊은 고민 없이 그래프에서 줄은 그어가며

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기계적으로 수익률에 대해 계산하고

복붙만 하곤 했습니다.

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여러분은 단지수익률 분석 어떻게 하고 계신가요?

뚜또 튜터님의 칼럼에서

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1. 각 단지들의 투자금이 가장 적었던 시기

2. 그 지역의 랜드마크가 투자금이 가장 적었던 시기

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수익률 분석시 두가지의 기준에 따라

얻을 수 있는 점이 다르다는 점을 배웠습니다.

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▼ 뚜또 튜터님의 단지수익률 분석 칼럼

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https://cafe.naver.com/wecando7/8307468

수도권은 지방과는 달리 지역 개별적인 흐름보다

수도권이라는 큰 시장의 흐름의 영향을 많이 받습니다.

- 신나는세상 튜터님

그리고 이번 실전반 튜터링에서

신나는세상 튜터님께 배운 내용을 접목하여

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1. 수도권 대세 상승직전인 2016년 부근

2. 해당 단지의 투자금이 가장 적게들었던 시기 or

랜드마크가 투자금이 가장 적게 들었던 시기

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위 시기를 기준으로 아래와 같이

수익률을 분석하고 있습니다.

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단지의 수익률 분석에는

이거다 하는 정답은 없는 것 같습니다.

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다만, 내가 수익률을 분석해서

얻고자 하는 인사이트가 무엇인지에 따라

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기준이 되는 시점도 달라지고

분석해야하는 지표도 다른 것 같습니다.

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기계적인 분석은 첨부된 양식을 활용하고

얻을 수 있는 인사이트를 고민해보시길 응원드립니다!

여기까지 트(윈 레)버리지

단지수익률 분석 양식 입니다.

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단지분석의 무한루프에서

많은 분들께 조금이라도 도움되길 바랍니다.

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감사합니다.