안녕하세요. 열심히 내마반 강의를 듣고 공부중인 부린이입니다.
월부강의를 들으며 투자와 거주의 분리가 필요하다고 느꼈습니다.
(상대적으로 입지가 떨어지는 인천부천에 전세를 살고 서울에 투자목적으로 내집마련을 하는게 좋다고 생각함.)
현재 신혼부부이고 혼인신고는 안한 상태입니다.
제 직장 : 인천
와이프 직장 : 경기도 부천
가격혼란인 상태에서 상대적으로 입지가 떨어지는 곳이라 내집마련 말고 인천쪽에 전세를 살고
서울에 투자용 집을 마련하고 싶습니다.
현재 인천쪽 1주택에서 자가로 살고 있지만 처분할 예정이며 와이프명의로 인천쪽 전세2억원 아파트에 들어갈 예정입니다.
인천쪽 1주택을 팔고 주택보금자리론을 갚으면 순수 3.1억 발생되고
무리하지않는선에서 특례보금자리론을 일으켜 3.6억을 일으켜 총 6.7억 정도 서울아파트를 구입하고 싶습니다.
6.7억원에 서울 아파트를 구입시 아마 대략 전세가율을 50% 가정했을때
1. 3.35억 전세를 줄수 있는지가 궁금합니다.
(근저당을 잘 모르지만 대출이 3.6억원 잡혀 있어 전세 구하기 힘들다는 이야기를 들었습니다.)
2. 만약 전세 주는것이 안된다면 월세 주는건 가능한지 궁금합니다.
3. 번외로 좀더 욕심을 내서 대출을 1억 더 일으켜 7.7억원 서울 아파트를 구입하고
전세를 주거나 월세를 줄수 있는지도 궁금합니다.
문의할곳이 없어 답답한 마음에 글을 남겨봅니다.
글 읽어주셔서 감사합니다.
댓글
안녕하세요 코코님!!먼저 3.55에 전세를 줄 수 있을지는 알 수 없습니다. 어느 단지를 매수 할 것이고 그.단지의 시세가 얼마나 형성되어있는지를 알 수 없기 때문입니다~ 그렇기에 현재 월세를 놓을지 전세를 놓을지도 결정하기가 어려운 부분입니다! 내마반 강의를 들으셨으니 영끌의 기준을 아실거라 생각합니다! 하지만 현재 말씀주시는 부분은 모두 투자라서 투자에 대해 조금 더 공부하시고 판단 내려보시면 어떨까요? 가격을 고정해놓고 물건을 고르기 보다는 좋은 물건들 중에 저평가된 물건이 무엇인지 생각해보시면 좋겠습니다♡
