수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
케익교환권입니다!
한 치 앞도 예상할 수 없는
요즘 시장
계속되는 하락에 침체되었다가
GTX소식에 들썩이기도 하다가
또 다시 대선을 기다리며 관망하기도 하죠..
오늘은 GTX 소식으로 술렁이는
인덕원으로 가보겠습니다.
저번 하락장에서 인덕원도
여지 없이 하락을 맞이했었습니다.
게다가 반토막이라니..ㅠㅠㅠㅠ
이 기사의 주인공 아파트는 바로
푸른마을 인덕원 대우입니다.
푸른마을 인덕원 대우는
이름은 인덕원이지만
안양 동안구 평촌동 소재의 아파트로
1,996세대로 이루어져 있습니다.
무엇보다도 위치가 정말 좋습니다!
4호선 인덕원에서
푸른마을 인덕원대우까지는
도보로 15분밖에 걸리지 않습니다.
실제로 걸어보아도 체감거리가
그렇게 오래 걸리지 않아요.
역과의 거리 뿐 만 아니라
다른 장점도 많습니다.
벌말초등학교를 아주 끼고있어서
거의 초품아 수준이고
주변 구축 아파트 24평은 복도식인데
인덕원 대우는 계단식이라 살기가 좋죠.
그래서 인덕원의 어느 아파트들 보다도
상당히 큰 상승 파워를 보였습니다.
#푸른마을인덕원대우 #인덕원래미안
#인덕원퍼스비엘 #인덕원푸르지오엘센트로
#인덕원GTX #GTX-C #GTXC
#인덕원동탄선 #인동선 #교통호재
푸른마을 인덕원 대우의 상승 파워
(25평을 중심으로)
인근 아파트의 번호들를
편의상 매겨보고 특징을 적어보았습니다.
(가치 순서는 아님)
/1번/
삼성래미안(01) 34평
래미안포인트(00) 34
/2번/
인덕원대림2(04) 25평
인덕원대우(01) 34평
/3번/
래미안에버하임(09) 25평
/4번/
호수마을위브(09) 34평
사실 인덕원 푸른마을 대우는
역과 거리가 멀어서 비교적 덜 선호하지만
33평인 삼성래미안보다도
떨어지는 단지였습니다.
그런데 2017년도 언저리를 기점으로
푸른마을 인덕원 대우가
엄청나게 상승 흐름을 타게 되죠.
뿐만이 아닙니다.
1, 2, 3, 4 단지들을
차례대로 가뿐히 제껴버리고 맙니다.
어떠신가요?
분명히 눌려있었던 파란색 인덕원 대우가
어느 시점에서부터인가 다른 단지들을
가볍게 뛰어넘거나
혹은 비슷해졌다는 것을 알 수 있습니다.
이게 대체 무슨 일인가요?
푸른마을 인덕원 대우의 폭주!!
그럼 푸른마을 인덕원 대우가
어떤 순서대로 단지들을 제꼈는지
표시해보겠습니다!
비교적 선호도가 낮은 구축84
선호도가 비슷한 84
선호도가 높은 구축 59
선호도 높은 준신축 59
선호도 중간 준신축 84
차례대로 제쳤군요!
이 시기는 16년 6월부터
18년 9월까지 약 2년동안
(보라색 원 시기)
집중적으로 일어났습니다.
그럼 이 2년동안 어떤 일이 있었던걸까요?
2년동안에 GTX 착공을 시작한걸까요?
GTX 기사가 뜬걸까요?
대체 무슨 일이 있었기에
푸른마을 인덕원대우가 이렇게 급격하게
상승 했는지 알아봅시다!
인덕원을 지나는 노선들
인덕원을 지나기로 계획된 노선은
상당히 많습니다.
4호선, 인동선, 월판선, 위례과천선에
GTX-C까지!
그래서 인덕원은 늘
호재의 중심에 있었습니다.
그러면 이 노선들이
언제 발표가 되고 언제 확정이 되었는지
살펴보도록 하겠습니다.
푸른마을 인덕원 대우가
16~19년도에 직접적으로 상승했는데
그 때 분명히!
무슨 일이 있어도 있었겠죠?
놀랍게도..
아무 일도 없었습니다.
GTX-C는
예비타당성조사까지만 하고
심지어 인덕원 정차는 정해지지도
않았던 시기입니다.
GTX-C에 직접적인 영향을 준 연도는
2014년 예비타당성조사와
2020년 인덕원역 확정일텐데
아주 공교롭게도
2014년의 인덕원 대우는 약간 상승세이고
2019년도는 상승하다가 오히려 꺾인
그런 모양새입니다.
인덕원 대우가 폭발적으로 오른 시기에는
그 어떤 호재 뉴스도 없었습니다.
그럼 대체 인덕원 대우에
기름을 부은 것은 무엇일까요?
누가 인덕원대우에
기름을 부었나?
인덕원 대우에
기름을 부은것은 호재가 아닌,
바로 정책과 시장 그리고 심리였습니다.
2014년에 GTX-C가 예비타당성 조사를 했어도
이 때까지도 부동산 심리가 살아있지 않았기에
부동산의 가격에 호재가
크게 반영되지 않았었습니다.
그러다 16년부터 상승 국면을 맞이했고
이를 막고자 다주택자들을 압박하는
82대책을 펼쳤지만(2017년)
이미 거침없이 폭주하는
상승 기관차는 정책을 뿌시며
똘똘한 한채라는 욕망을 담아
본격 상승장으로 진입했습니다.
호재가 발표할 때는 잠잠하더니
부동산 상승을 시작하니
그 때부터 호재가 본격적으로
힘을 쓰기 시작했던겁니다.
결국엔 상승장이 와서
그 곳에 호재가 있는 줄을
알게 되었던 것이죠.
본격 상승장에 접어든 이후에
호재가 없는 생활권에서는
상승이 덜한것이 분명히 보입니다.
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무르익은 상승장
승자는 누구?
그렇게 상승장이 무르익으며
모든 아파트들은 전고점까지
도달했습니다.
한가지 놀라운 사실을 발견했습니다.
인덕원 대우가 엄청 치고 올라갔지만
선호도가 낮은 84타입 역시도
중간에 역전당했더라도
상승장의 끝무렵에는
인덕원 대우보다도 더 갔다는 것입니다.
삼성래미안인덕원더포인트
인덕원 대우와 거리 차이가
크게 나지 않지만
약간 단지 모양이 약간 이상하고
비교적 세대수가 작아서
분명 선호하는 단지는 아니긴 합니다.
하지만 벌말초등학교를 포함해
같은 생활권을 함께 이용하고,
중간에 길이 나있기는 하지만
그렇게까지 위험하지는 않아요
단점이라면,
푸른마을인덕원대우는 평촌인데
래미안인덕원 포인트는 의왕이라고
약간 내외를 하는 사람도 있다고 하더라구요.
하지만 상승장 끝무렵에서
결과는 이렇습니다.
비록 푸른마을 인덕원대우가
호재의 힘을 등에 업고 힘차게 올랐지만
상승장 끝 무렵에서는 만났습니다.
왜일까요?
제 아무리 호재가 있는 단지라 해도
전세가격까지 올리기는 어려웠나봅니다.
아무리 비선호 단지라고 해도
실수요자의 선택은 84평이었던거죠.
실수요자들은 호재가 낀 59타입보다
조금 못생긴 84타입을 더 많이 선택하고
그게 가격으로도 반영이 된다는 것을
알 수 있었습니다.
그러니 푸른마을인덕원대우가
호재의 힘으로 뛰쳐나갈 때
놓쳤다고 허탈해 할 것이 아니라
주변에 실거주 수요가 튼튼하고
아직까지도 가격이 싼 단지를 선택한다면
어쩌면
푸른마을 인덕원대우보다도
더 큰 수익을 얻을 수 있습니다.
물건을 끝까지 찾은 사람의
투자 결과
2017년 6월
상승이 무르익으며
푸른마을 인덕원대우가
폭주를 하던 때에
인덕원 대우가 너무 올라서
주변으로 고개를 돌린 사람은
이렇게 투자를 했겠네요!
결과는 이렇습니다.
전고점으로
수익률을 계산해보면
더 적은돈으로 투자를 했기에
삼성래미안의 수익률이
더욱 좋습니다!
그리고 현재 전세가 상승도
84타입이 더 좋네요!
전세 레버리지 투자에서
어쩌면 멋진 수탉은 인덕원 대우겠지만
나에게 알을 낳아다 줄 암탉은
삼성 래미안이겠네요!
정리해보겠습니다!
1. 호재는 상승장에서 강력한 힘을 발휘한다.
2. 상승장 초기에는 역과 가까운 인덕원 대우(이름 난 단지)가 생활권 내 선호도를 무시하고 무섭게 올라갔다.
3. 하지만 상승장이 무르익자 같은 생활권 안에서 비선호 단지지만, 실거주 수요가 높은 84타입 아파트와 비슷한 가격이 되었다.
4. 따라서 상승장에서 호재열차가 출발한다 할지라도 단지의 가치를 명확히 파악하고 적은 투자금으로 알을 낳아주는 암탉에 투자하면 된다!
읽어주셔서 감사합니다!
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