안녕하세요 마터호른입니다.
월부학교 4강은 부자대디 멘토님께서 진행을 해주셨습니다.
이번 강의를 관통하는 내용은 단 하나였습니다.
“투자의 원칙”
어떤 일, 또는 어떤 분야에서 성공하기 위해서는
반드시 겪어야하는 것이 있습니다.
그것은 바로 “실패”입니다.
성공으로 가는 길위에 실패는 피할 수 없는 것입니다.
그러나 실패는 사람들에게 무력감을 주며 다시 일어서기 어렵게 만듭니다.
이때 실패를 다루고 일어나 앞으로 나아가는 방법을 알려주는 것이 바로 원칙입니다.
투자를 잘하는 사람은 결국 본인만의 원칙을 세운 사람이라고 할 수가 있겠습니다.
그런 점에서 이번 월부학교 4강은 역대급 강의였습니다.
부자대디 멘토님께서 본인이 그동안 만든 리스크 관리 원칙을
낱낱히 공개하신 강의이기 때문입니다.
(이전 월부학교에는 없었던 강의라 들었습니다.. 이 강의를 듣게 된 건 진짜 천운....)
리스크 관리 원칙은 전세레버리지 투자 원칙 '그 자체'다.
리스크 관리 원칙은 바로 부동산 전세레버리지 투자의 원칙을 의미합니다.
왜냐하면 전세레버리지 투자의 가장 중요한 부분이 바로
리스크 관리이기 때문입니다.
저평가 부동산을 매수하면
결국 가치는 본연의 가격을 찾아가기 때문에
언젠가는 반드시 돈을 벌 수 밖에 없는 구조입니다.
하지만 누구나 함부로 투자를 하지 못하는 이유는
단순히 저평가만 찾는다고 부동산 투자를 할 수 있는 것이 아니기 때문입니다.
큰 레버리지를 사용하는 만큼 각 상황 마다의 리스크를 다루지 못한다면
물건을 보호하여 수익이 날 때까지 가져갈 수가 없고,
결국은 손실을 안고 매도하면서 투자의 세계를 떠날 수 밖에 없습니다.
'리스크 관리 능력 = 투자 실력'
투자에서 수익률은
얼마나 리스크를 잘 Take 할 수 있는 가?를 의미합니다.
즉, 리스크 관리 방법을 많이 알면 알 수록
더 높은 성과를 올릴 수 있고,
더 넓은 관점에서 투자 기회를 잡을 수가 있게 됩니다.
“투자할 수 있다고 생각해야 보입니다.”
- 부자대디 멘토님
“이 곳은 공급이 많아 투자를 못하는게 아니라,
투자를 주의해서 해야하는 곳입니다.”
- 부자대디 멘토님
기존에는 원칙이 없었기 때문에
'공급이 많은 곳에서는 투자가 되지 않겠지..'
라는 막연한 생각을 했습니다.
아니면 오히려 반대로,
'여기 너무 싼데..?
공급이 많더라도 이정도 저평가라면 해도 되는거 아닌가?'
라는 무모한 생각을 하기도 했구요.
모두 결국 리스크를 다루는 법을 모르기 때문에 드는 생각이었습니다.
투자자로서 한 발자국 더 성장한다면,
이 지역은 리스크가 어느 정도로 존재하는지,
어떻게 리스크를 관리할 수가 있는지,
그렇다면 어떤 상황에 있는 저평가된 매물을 찾을 필요가 있는지까지
모두 세팅하고 안전하게 투자에 임할 수 있게 됩니다.
원칙에 따라 자신감을 가지고 물건을 찾기 때문에
더 좋은 물건을 찾을 수가 있고,
나의 상황에서 매수해서는 안되는 물건을
확실하게 제외할 수도 있습니다.
전세레버리지투자에서는
저평가 뿐 아니라
"리스크"야말로 투자의 큰 본질임을
이제서야 깨달은 순간이었습니다.
나만의 투자기준 만들기
이러한 원칙은 결국 경험과 시행착오를 통해서 만들어질 수 밖에 없습니다.
즉, 내가 경기장 안으로 들어오지 않는다면,
원칙을 세워볼 수 조차 없음을 의미합니다.
최소량의 법칙에 따라서
왜 투자를 하지 않으면
다음 단계로 나아가기 어려운가를 알게 되었습니다.
10채까지는 경험이라는 것 또한,
높은 수익을 낼 수 있는 진짜 좋은 물건은 결국 남들이 하기 어려운,
쉽게 보이지 않는 물건에만 존재하기 때문이며
원칙 없이 이런 좋은 물건에는 접근할 수 없기 때문에
처음에는 수익률보다는
이러한 원칙을 완성시키기 위해서
경험에 입각해 투자를 하라는 말씀임을
이제서야 알게 되었습니다.
이번 월부학교라는 소중한 환경, 마지막 남은 한달동안
결과물을 반드시 만들어 내어
성장의 다음 단계로 넘어가겠습니다.
원칙에 대해서 아낌없이 모든 것을 알려주신 부자대디 멘토님.
너무나 감사합니다..!!
우리 Th린이들..!
월부학교 학생분들 모두 마지막 남은 3월도 화이팅!!!
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