[부자대디] 지금 3억으로 사야 하는 서울 단지 기준 (feat. 돈을 더 많이 벌고 싶은 분들께)

안녕하세요^^

월부에 오시는 분들이 더 부자가 되기를

진심으로 돕고 있는 부자대디입니다.

인생을 살다보면 우리는 매순간 크고 작은 결정을 하게 됩니다.

작게는

오늘 점심을 뭐 먹을지?

순두부찌개? 제육볶음?

오늘은 뭐 타고 가지?

버스? 지하철?

이런 작은 결정들은 어떤 결정을 하든지

우리 삶에 큰 영향을 주지는 않습니다.

인생을 좌지우지 할 정도의 큰 결정은 아니거든요.

어느 대학교, 어떤 과를 정하는 문제는

앞으로 삶의 방향에 영향을 줄 수 있습니다.

어떤 회사를 취업하는지도 중요한 부분입니다.

선택과 결정에 따라서 인생에 많은 부분 영향을 줄 수 있기 때문입니다.

자산도 마찬가지입니다.

어떤 자산을 선택하는지는

우리의 재산과 부를 형성하는데 큰 영향을 줍니다.

우리가 가진 돈은 유한하기 때문입니다.

만약에 돈이 무한하다면, 끝없이 계속 나온다면

매 순간 신중하게 결정하지 않아도 괜찮습니다.

조금 잘못 사더라도 돈은 다시 생기고

다시 생긴 돈으로 더 좋은 자산을 사면 되기 때문입니다.

그런데...

이 세상에 그런 돈은 없습니다.

그런 사람도 없습니다.

자산을 취득할 때는 큰 돈이 들어가고

어떤 자산을 얼마에 사느냐에 따라서

시간이 지난 후에 부의 결과가 달라집니다.

같은 돈으로 무엇을 사는지가 중요한 이유입니다.

우리가 사용할 수 있는 돈이 매우 유한하기 때문입니다.

한 동네에 사는 세 명의 사람이 있습니다.

이 세 명의 한 가지 공통점은

3억 정도의 종잣돈을 가지고 있다는 것입니다.

이 세 명은 3억이라는 같은 돈으로

서로 다른 자산을 매수합니다.

첫 번째 사람에게는 당장 발생하는 현금흐름이 중요했습니다.

같은 지역 내에 있는 오피스텔을 관심을 가지고 봤고

3억 정도로 살 수 있는 2000년대 연식의 역세권 오피스텔을 찾았습니다.

시장에 나와있는 금액는 3.5억이었고,

월세가 보증금 2천에 90만원에 있었습니다.

연간 1080만원의 현금 흐름을 만들 수 있었습니다.

(이 오피스텔은 가장 비쌌을 때가 3.7억으로

매수를 검토하는 금액과도 큰 차이가 없었지만,

첫 번째 사람은 이를 알지 못했습니다)

두 번째 사람은 평생 한 지역에서만 살았습니다.

내가 사는 동네 외에는 알지 못했습니다.

오피스텔보다는 아파트가 안전하고 좋다고 생각했습니다.

매매와 전세 차이가 3억 정도인

1990년대 역세권 아파트를 찾아서 매수했습니다.

역세권인 것도 좋지만, 주변에 개발 호재가 있다는 것도 좋다고 생각했습니다.

해당 단지는 7억 가까이 올랐던 적이 있기 때문에

앞으로 시세차익도 1억 이상 볼 수 있다고 생각했습니다.

세 번째 사람은 호기심도 많고 부동산에 관심이 많은 사람이었습니다.

동네에 아파트 단지 가격을 자주 확인 했습니다.

그러다가 신기한 점을 발견했습니다.

두 번째 사람이 산 1990년대 아파트의

매매와 전세 차이가 3억 정도였는데...

같은 입지를 공유하고 있는

바로 길 건너편의 5년이 안된 새 아파트의

매매와 전세 가격 차이도 똑같이 3억이었습니다.

이 아파트는 지난 시장에서

가격도 10억이 넘게 올랐던 것을 알고 있었습니다.

세 번째 사람은 한 가지를 깨달았습니다.

더 신축이고 더 좋은 아파트를 같은 돈으로 살 수가 있네?

새로운 의문점도 가지게 되었습니다.

"우리 동네에 있는 새 아파트가 3억으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트일까?"

이 궁금증을 해결하기 위해서

아는 지역을 늘리고 여러 지역의 수많은 단지들을 보기 시작했습니다.

그렇게 발품을 계속 늘려가면서

우리 동네에 있는 아파트만 매수하는 것만이

가장 좋은 결정이 아니란 것을 알게 되었습니다.

인근 지역에

3억으로 살 수 있는 또 다른 5년이 안된 신축 아파트가 있었고

이 아파트는 우리 동네 아파트보다 더 많이 올랐었고

12억 가까이 올랐던 것을 알게 되었습니다.

세 번째 사람은 다른 지역의 신축 아파트를 매수했습니다.

세 명의 사람은 같은 자금으로

서로 다른 자산을 매수했습니다.

첫 번째 사람은

자산 가치 상승이 적은 오피스텔을

두 번째 사람은

같은 입지에 더 좋은 단지를 매수할 수 있음에도

상대적으로 선호도가 덜한 단지를

세 번째 사람은

내가 살고 있는 지역뿐만 아니라

다른 지역까지 발품을 팔아서

3억으로 살 수 있는 더 좋은 단지를 샀습니다.

이 세 명의 자금은 모두 3억으로 같지만,

매수한 자산의 가치는 같지 않습니다.

여러분이 가진 소중한 종잣돈은 유한합니다.

여러분이라면

이 세 명의 사람 중 어떤 선택과 결정을 하시겠나요?

정말 아무거나 사실 건가요?

여러분이 보유한 자금으로

살 수 있는 가장 가치가 있는 단지를 사세요

같은 시간 동안 더 큰 부를 쌓을 것입니다.

지금부터 여러분이 해야 할 일

1. 부동산은 아파트만 사세요

2. 입지가 같다면 연식이 더 좋고 사람들이 선호하는 단지를 사세요

3. 발품을 팔아서 내가 보유한 자금으로 살 수 있는 가장 좋은 단지를 사세요

4. 부동산을 꼭 공부하세요

읽어주셔서 감사합니다.

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