열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 142조 모요팡]

나에게 특히 와닿었던 점

1, 무릎 이하로 살 수 있는 기회가 왔다. 실력을 빨리 길러야 겠다.

2, 2003~2007년에 많이 올랐던 지역이 하락기 때 먼저 하락했다. (강남, 분당, 일산서구, 동안구)

-> 상승장에서 많이 오른 아파트가 하락장에 많이 빠진다.

-> 지난 상승기(13~21)에는 노원, 강남, 분당, 평촌, 광명, 수지가 많이 올랐다. 앞으로 조정 안받은 지역은 조정받을 떄가 온다.

-> 결국 가치있는 부동산을 가격을 되찾아 간다.

3, 하락장 초기 투자법

1. 강남 한시간 내 서울 외곽 아파트 & 전세가율 60% 이상
2. 종전 최고가 대비 25% 하락한 아파트
3. 저평가 아파트 (무릎이하) / 입지 및 연식 대비 가격이 싼 곳

4, 수백억 자산가이신 너바나님이 걸어오신 과정을 보니, 결과보다 과정이 중요하다는 것이 이해가 되었다.

5, 20평대와 30평대 매수 고민 시, 중요한 것은 평단가 (지방은 30평대가 좋은 경우 대부분)

6, 80-90년대 건축된 아파트 중 용적률 높은 건 보지말기

7, 투자할 땐 가족, 투자, 직장에만 시간 쏟기

8, 20~30% 떨어지고

1. 수요가 많고, 공급이 제한 -> 저평가
2. 수요가 없고, 공급이 많음 -> 저가치

적용해보고 싶은 점

1. 한 달에 앞마당 하나씩 만들기
2. 매주 임장 1회 이상, 1년 안에 1호기 매수, 매주 20시간 이상 투자에 할애하기
3. 결과보다 과정 먼저 비교하기 '내가 그만큼 노력을 했나?'
4. 부동산 가기 전에 1.나의 목적을 정하고, 2. 시나리오를 적어 놓자.
5. 매수 시, 협상을 무조건 시도는 해보자.