[열중35기 사시사철다함께독서습관4수하조 쑤우이] ‘전세 빼는 것? 어렵지 않쥬~’ 이렇게만 하면 무조건 1호기 투자한다잉 (열중 마지막 4강 참 따수웠던 양파링님 강의 후기)

안녕하세요

어제보다 오늘

한걸음씩 성장하는

쑤우이입니다♥

오늘은 벌써

열중 마지막 4강

양파링님 강의를 듣게 되었습니다

(실물이 너무너무 이쁘셧던 양파링님..ㅎㅎ)

불과 며칠 전에 있었던

라이브코칭 강의에서 만나서 그런지..

또 보니 반가웠답니다!!

1박2일(ㅋㅋ) 양파링님 강의를 듣고 나니

"전세 뺄 때는 진짜 이 교재만 있으면 끝나겠다"

라는 말이 절로 나오더라구요

이 따끈하고 후끈하고

참 따숩고 아름다우셨던 양파링님 강의

솔직 후기를 적어보도록 하겟습니당

레츠꼬우~

1. 투자의 완성은 임대! 전세빼기!

1호기도 못했는데.. 전세?!

전세빼는 건 부동산 소장님이 해주셔야하는거 아닌가?

지금 전세빼는게 중요한가..? 라는

나의 속마음을 간파해버리셨습니다

'사는 것 자체'가 투자 끝!이 아니라

임대까지 빼야

전세를 빼야

완벽한 투자 마무리라고

할 수 있는 것이더라구요

그리고 그 전세 빼는 것은

네이버부동산이 해주는 게 아니라

부사님이 해주는게 아니라

내가 어떻게 대처하고, 말 한마디 더하냐에 따라서

달라지는 것이구요~

생각한것보다 전세 빼는 것..

절대 만만한 것 아닙니다ㅠㅠ

맘고생 심하게 하는 경우가 많고

내 돈이 더 들어가는 경우가 많고

강제 미라클모닝을 하는 경우도 많았습니다

(나의 아픈 0호기 전세 뺄 때가 생각 나더라구요..ㅠ)

양파링님의 강의를 미리 듣고 했었더라면

맘고생 덜했을텐디...

등기부등본에서 어떤 것을 봐야하는지

특약에는 어떤 것을 적어야하는지

매매/임대계약서에서 가장 중요한 것이 무엇인지

정말 모~~두 알려주셨습니다

(와..진짜 대박 자세하고 유익했습니당)

BM

-전세 가격 욕심내지 말고, 빠르게 조정한다

(비용과 편익 계산 제대로 하기)

-임대까지 끝내야 투자 끝난 것이다

-임대보증금 반환 대상 잘 확인하기

2. 내 물건 전세 1등 만드는 방법

내가 투자물건을 싸게 매수했다면

전세를 맞춰야 잔금을 칠 수 있는데

가능하다면 빨리 전세를 빼는 것이 좋습니다

(나의 정신건강을 위해서)

가만히 있으면,

부사님이 내 물건을 알아서 홍보해주는게

아니기 때문에 전략이 필요하더라구요!

그래서 이번 강의에서

-적정 전세가를 설정하는 법

-리스크 줄이는 임대기간 설정법

-임차인에 따른 대응전략

알려주셨습니다!!

특히, 기억에 많이 남는 부분은

대단지 공급물량이 있을 경우에

그 영향이 꽤 오랜기간 유지될 수 있기에

전세를 맞출 때는 반드시 유의해야하고

전세 만기와 겹친다면 반드시

피해야한다는 것이었습니다

(내 물건을 경쟁력 있게 맞춰야한다!!)

BM

-적정 전세가는 '단생공'

-입주는 리스크이자 기회다

-공급물량 전후 3개월까지 영향미칠 수 있다

-2년 뒤 재계약 시에 공급이 얼마나 있는지

감당가능할지 알고 투자하기

-포트폴리오 물건 재계약 시기 분산하기

3. 협상이 정~말 중요한 이유

협상이라는 말을 들으면 뭔가..

껄끄러운 말을 해야하고..

서로 밀고 당기기를 해야하고..

불편한 상황에만 놓일 것만

같은 기분이 들더라구요

그러나..!

싸게 사는 것이 정말 중요한만큼

투자자에게 협상은 필수 였습니다

그래서 협상 할 때는

나에게 '협상카드'가 많을수록

훨씬 유리하다는 것을 알려주셨어요

내가 매도사유를 알고 있다면?

매도자의 어려움과 불편을 해결해줄수 있다면?

훨씬 협상에서 우위에 서겠죠

지피지기 백전불패라는 말이

참 찰떡이었습니다!

'협상이 가능한 이유를 알고

매도사유에 맞는 협상카드를 활용한다!'

오늘 배운 협상카드를

적재적소에 활용해보겠습니다!

BM

-가격만 협상하는 것이 아니라,

상황도 활용해서 협상할 수 있어야한다

-상황이 좋아도 비싸게 매수하면 안된다

-사는 단계부터 충분히 싸게 사는게 중요하다

마지막으로 양파링님의

가슴 아팠던 투자사례도 들으면서

이렇게 직접 경험하신 것들을

수강생들은 겪지 않았으면 하는 마음에

모~두 다 알려주시는 모습에

뭉클하기도 하고 참 마음이 따뜻해지더라구요

끝까지 열정과 진심을 담은 강의,

너무 감사합니다♥

"내 입밖으로 나오지 않으면,

알아서 해주는 것은 아무것도 없다"

-양파링 멘토님-

전세 빼기, 가격협상, 상황 활용을 모두 시도하면서

비용과 편익을 항상 생각하는

투자자가 되어보겠습니다!

전세 빼기의 A to Z,

이렇게 자세하게 알려주는 강의 없었다!

양파링님 실제로 뵙고

사인도 받고 얘기도 나눌 수 있어서

너무 유익하고 감사했습니다!!

열중 함께 들은 우리 4조 조원들,

오프에서 만난 월부터 동료분들

모두모두

오래 함께 하기를 바래용~~

♥♥♥

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