성동구 마장동 마장 현대 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 43조 하나비]

▶ 아파트명

서울시 성동구 마장동 마장 현대 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

성동구 사업체수 178,243/종사자수 148,308명 ->B

2. 교통

강남 42분 /여의도 42분/시청 38분->A

3. 학군->C

4.환경 ->C

2.4km 롯데백화점 청량리점, 차로 8분거리

2.2km 엔터식스 왕십리점, 차로 7분 거리

5.공급(부지인)

성동구 인구 27만 8,750명-> 인구X0.5%=1393.75

공급량->1년 평균 583

2023-0

2024-825

2025-924

▶ 과거 시세

현재 매매 10억 65000/전세 4억 4255

10년내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 12.5억 전세 7.5억

수익률 (10.65-12.5)/(12.5-7.5) x 100= -37%

10년내 저점 매입시: 2014년 5월 매매 3.93억 전세 3억

수익률 (10.65-3.93)/(3.93-3)x 100= 722%

▶ 사진