2024년 바쁜 직장인이 서울 투자로 부자되는법 공개(서울 상급지 매수)



안녕하세요

메로나입니다.

날씨가 좋았다가 안좋았다가

자주 변화하는 것처럼

현재 부동산 시장도 변화하고

서울,수도권,지방이 조금씩 다른 분위기를

보이고 있습니다.

변화하는 시장 분위기 속에서

이 글을 읽고 계신분들중에

불안해 하면서도

바쁜 직장일 때문에 빠르게 대응하거나

움직임을 캐치하지 못하고

놓치면 어쩌지..

걱정하시는 분들도 많습니다.

그런 분들을 위해

어떻게 하면 좋을지 글을 씁니다.

첫번째, 시장의 변화와

여러분의 시간을 소중한곳에 써야 하는 이유

10년전 이맘때 첫집을 매수하였습니다.

하지만

덜컥 산 내집에 대해 전혀 오르지 않으니 불안해 졌습니다.

가치가 어떻게 되는지

그러한 것에 대한 개념보다는

내눈에 좋아보이는 신축 대단지 아파트가

왜 오르지 않지? 이 마음이..

2년, 3년, 4년, 5년 이렇게 지나다보니

어느순간 안좋아보이기 시작했습니다.

바쁜 직장인, 특히나 교대근무를 하고 있던 저는

언론에 나오는 부정적인 신문기사에만

귀를 기울인채

시간이 지나갑니다.

바쁜 직장인들에게 당장 눈앞에 보이는

직장에서의 커리어가 중요합니다.

그렇게

지금 내눈앞에 당장

우선순위가 되지 않는 것들은 눈에 멀어지기 시작합니다.

그리고

서울, 수도권 상승장이 시작되고

내가 가진 집도

당연히 오르겠지? 하는 기대감을 가졌지만

상승장이 시작되고 1년이 지나도

전혀 변화가 없었습니다.

그리고

발등에 불이 떨어진냥..

투자공부를 하겠다고 여기저기 기웃거립니다.

(마음이 조급해집니다.)

3살된 첫째와 둘째를 임신한 아내와 저는

내집마련 이후 대출금을 갚으며

돈이 없었기에

소액으로 할수 있는 경매공부를 하기 시작합니다.

직장일이 끝나면 아이를 재우고

경매 사이트에 빌라, 구축 아파트 권리분석을

새벽 늦게까지 보면서

서로 어떻게 좋냐? 생각하며

첫째 아이를 안고

둘째 아이를 임신한 와이프와 함께

제가 사는 지역과 가까운 곳인

부천, 강서구, 인천 주변이 아파트와 빌라가 많고

지층으로 이루어진 집이 많은곳을

퇴근 하고 저녁늦게 가본적도 정말 많았습니다.

그리고

법원에 경매 입찰을 위해 임신한 아내와 함께

가본적도 있습니다.

임신한 젊은 여성이

경매 입찰을 위해 법원을 들락날락하면

경매가 끝물이라는 말을 듣기도 해봤고

주변에 나이드신 어르신분들이

"고생이 많다"라는 이야기를 들으면서 까지

마냥 물건을 입찰받고

그 물건을 가져가고

월세를 받으면

마냥 소액으로 투자하고 부자가 될줄 알았습니다.

이것이 8~9년전 제 모습입니다.

두번째,

지금 선택이 불안하지 않게 도움을 받으세요

과거의 저를 되돌아보면,

그때의 불안함, 절실함

그리고 시장을 느껴보았기에

지금의 제가 있다고 생각합니다.

아마, 이글을 읽으시는 동안

현재 본인이 가지고 있는 부동산에 대해

확신이 없으신 분들은

제가 앞에 이야기 한것들이 공감되실겁니다.

내가 가진 물건에 대해 자신이 없다면

내 물건에 대한 가치를 아는것에서 부터

부동산 공부는 시작입니다.

직장일, 육아등으로 바쁜 상황이라면

이러한 경험을 해본

선배분, 튜터님들의 경험을 레버리지 해야 합니다.

저는 되돌아봅니다.

만약 그때 내가 조금더 빠르게

내물건에 대한 가치를 알았다면

어설프게 임산한 아내를 고생시키지 않고

조금더 시장의 변화에 대응해서

가치있는 아파트를 매수했을텐데 이러한 생각도 듭니다.

그때 경매공부를 하면서

어설프게 입찰을 받았다면

그리고 그러한 입찰 받으면 물건이 많다면

생각만 해보면 아찔합니다..

물론 경매를 통해 부자가 되신분들도 있으시겠지만

저는 지금 느끼고 있습니다.

당장에 아파트나, 빌라 등을

매수하는것보다

내가 가지고 있는

'물건에 대해 가치를 제대로 알고있는지'가

중요하다는 것을요.

여러분은

저와 같은 고생을 안하셨으면 좋겠습니다.

최근에 투자코칭을 하면서

저와 비슷한 경험과 상황을 이야기 하시는데

순간 머릿속에 잊혀져있던

제 과거의 기억이 생각이 났습니다.

(까먹고 있던 예전의 저를 소환해주신..ㅠ)

그분들에게

저의 상황을 이야기 해드리며

지금부터는 이렇게 했으면 좋겠다는

솔루션을 제대로 드릴수 있었습니다.

내 생각이 확신이 없다면,

그리고 바쁜 직장일등을 핑계로

계속 투자공부를 미루는 것이 아니라

계속해서 변화하는 시장에

대응하고 느껴야 합니다.

여러분은 지금 2024년

이 시간을 시간이 지나 먼훗날

2033년에 후회하지 않으셨으면 좋겠습니다.

세번째, 서울 지금 유심히 봐야 합니다.

강의에 드러나지 않는

개별적인 재무상황, 말못한 개인 상황등

개인별로 너무 많이 다릅니다.

그렇기에 혼란스러워 합니다.

또한, 지금 서울 시장은 개별 상황이 모두 다르듯이

조금은

다르게 봐라볼 필요도 있습니다.

같은 투자금인데도 과거 시장을 복기해보면

가격 상승 흐름이 온다면

매가 상승의 폭이 많게는

5억이상 차이가 나는 경우도 있습니다.

개별적인 상황에 맞게

내가 가져가야할 물건의 크기도

달라질수 있습니다.

만약 여러분들이

얼마정도의 투자금으로

내가 갈수 있는 감당가능한 선의

매매가는 얼마정도인지

알고 계셨으면 좋겠습니다.

그리고 불안하다면

누군가의 도움도 꼭 필요합니다.

나는 이정도가 될것 같다고 생각하는데

그 상한선의 허들은 생각보다

높아 질수 있는 것입니다.

지금 서울 시장은

똑같이 흘러가지 않은 시장입니다.

비슷한 투자금임에도

내가 갈수 있는 급지와 단지가

달라집니다.

여러분은 가치있는 아파트를

매수하면서도

더 좋은 단지를 좋은 가격에 매수하셨으면 좋겠습니다.

지금은 충분히 그럴수 있는 시장입니다.

네번째, 직장인이 인생을 변화하는 방법

제 과거의 경험을 토대로

그리고 현재의 마음가짐을 가지고

지금 시장에서

부동산 자산을 일궈서 원하는 성과,

경제적 자유를

달성할수 있는 방법을 말씀드립니다.

지금 시장은

싸게 살수 있는 기회들이

1,2년 사이에 계속 늘어나고 있습니다.

현시점에 부자가 되는 방법입니다.

1. 배웁니다.

무엇이 되었든, 배워야 합니다.

배우는 과정이 힘들수록 좋습니다.

내가 모르는 것들을

하나씩 알아가며 과거 시장을 경험한 분들

그리고

돈을 벌어본 분들에게 도움을 받고 이야기를 들으며

하나씩 하나씩 알아가야 합니다.

예를 들어) 강의가 될수도 있고

코칭이 될수도 있고 내 바로 앞의 선배 투자자일수도 있습니다.

2. 내 자산 상황에 맞게 범위를 좁혀보고 움직입니다.

'내가 어느수준의 투자금을 봐야 할지'

'지방을 가야할지, 수도권을 가야할지'

내가 가진 종잣돈으로 쪼개서 투자를 해야 할지

뭉쳐서 좋은것 한채를 투자해야 할지

혼자서는 고민해도 해결되지 않은 문제에 대해서

개별 피드백을 받아보고

그리고 내 상황에 맞게 확실히 범위를 좁혀야 합니다.

서울, 수도권만 해도 이렇게나

많은 세대수가 있습니다.

이 많은 세대수중에서

내 상황에 맞는 가장 적합한 단지가

어디있는지에 대해 그 범위를 좁히고

긴밀하게 움직이는것이

무엇보다 중요합니다.

3. 가치있는 물건을 싸게 사서 기다린다.

가장 핵심적인 이야기 입니다.

"가치", "물건", "싸게 사서", "기다린다."

어느것 하나 놓치면 안됩니다.

내가 범위를 좁히고 원하는 단지를 싸게 산이후에도

몇년동안 오르지 않을수 있습니다.

이게 제가 10년전에

느끼고 실수했던것입니다.

분명 싸게 샀지만

오르지 않기에 그리고 내 소중한 자산에 대한

가치를 전혀알지 못했기에 조급해졌고

기다리지 못했습니다.

여러분들이 부자가 되기위해서는

가치있는 물건을 싸게 샀다면

필히 기다려야 하는것입니다.

기다리는 체력을 길러야 하고

그 기다리는 체력을 기르기 위해서는

매수이후에 부동산 공부를 꾸준히 해야 합니다.

여러분의 자산을 지키기위해

매수이후에도

꾸준히 부동산 공부를 하며

버틸수 있는 체력을 길러나가야 합니다.

그렇게 두싸이클 정도를 지나가야

여러분들의 자산은 온전히 본인것이 될것이며

그때 여러분은 느껴지실겁니다.

오랜기간 버텨왔고 그 이후에

온전히 내품으로 들어오고 소중한 것이구나

하고 느껴지실겁니다.

이 글을 읽으면서 많은 것을 느끼고

좋은 기회가 오고 있음을 알고

한단계 한단계 나아가셨으면 좋겠습니다.

여러분의 내집마련과 투자 모두 진심으로

응원합니다.

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