1억으로 수도권과 지방 어디 사야 돼요? 딱 알려드립니다 (+실제 사례 공유)

안녕하세요

금요일의 센쓰입니다 :)

요즘 1~2억 종잣돈을 가지고 있는 상황에서

어떤 투자를 할지가 큰 고민이신 분들이

많이 계신것 같습니다

수도권 광역시 중소도시 모두 기회는 있는 것 같은데

앞마당은 제한적이다보니

어디에 투자를 하는것이 가장 좋을까?하는 고민이죠

최근 코칭과 튜터링을 하면서도

만나게되는 가장 많은 사례이기도 하기에

제가 코칭을 통해 만난 여러 사례를 통해

투자 방향성에 대한 생각을 말씀드리겠습니다

수도권 vs 광역시 vs 중소도시 각 지역에 투자한 3개의 사례

1) 1억의 종잣돈, 광역시 vs 수도권 고민 A님의 사연

A님은 부동산 공부를 시작한지 1년이 넘었습니다

가지고 있는 종잣돈은 1억여원

연 모을 수 있는 금액은 5천 이상입니다

처음에는 수도권에 좋은거 1채를 투자할 생각으로

수도권을 중점적으로 임장했으나

중간중간 정규과정을 들으면서 생긴

광역시 앞마당을 통해 광역시도 함께 고민하게 됩니다

그러던 중 광역시에서 고점 대비 30% 넘게 빠진

선호도가 있는 단지의 물건을 찾게됩니다

이때까지도 좀 더 기다려보면서 수도권투자를 할지

지금 광역시에 바로 투자를 할지가 고민이었지만

코칭을 받고 투자금을 좀 더 줄여볼 수 있으면

광역시 투자도 괜찮겠다고 판단해

수리비 포함 1억여원의 투자금으로 투자를 하게 됩니다

2) 1.5억의 종잣돈, 광역시 vs 수도권 고민 B님의 사연

B님은 수도권에 거주하고 있고

지방에 먼저 투자를 하면서 경험을 쌓으려고 했으나

배우자가 투자 공부를 하는것을 그리 좋아하지는 않았고

지방 투자는 불안해하여 설득이 어려웠습니다

그렇지만 수도권을 먼저 투자를 한다면

앞으로 투자 공부를 지속할 수 있을것 같다는 생각이 있었죠

그래서 초반에는 지방위주로 임장을 다녔지만

수도권으로 임장을 다니는 것으로 방향을 바꾸게 됩니다

예시 - 수도권 외곽 1억대로 접근할 수 있는 신축 단지

그러면서 1억대로 접근할 수 있는 수도권 외곽 신축

혹은 역세권 준신축들을 찾기 시작했습니다

최근 전세가가 조금씩 올라주면서

투자금을 줄여볼 수 있는 단지들이 있었죠

그리고 집에서 멀지 않은 곳에서 추후 실거주도 생각해

계단식의 괜찮은 준신축~신축 단지들을 찾게 되었고

1.5억 정도로 먼저 수도권에 투자를 하게 됩니다

3) 1억의 종잣돈,

더 모아서 수도권 투자 vs 지방 소액 투자 고민 C님의 사연

최근 몇 달 동안 C님의 가장 큰 고민은

종잣돈을 어떻게 하면 후회없이 쓸 수 있을까였습니다

당장 내집마련보다는 투자로 방향은 정했지만

조금 더 모으면 수도권 투자가 가능할 것 같기도 하고

지금 당장 지방 투자도 가능하기 때문인데요

당장 수도권을 투자하기에는 어려우니

종잣돈을 모으면서 지방과 수도권 둘 다 다녀보기로 결정하고

지방 중소도시를 돌아다니던 도중

선호도가 있는 신축 20평대를 5천만원 내외로

투자할 수 있는 물건을 발견하게 됩니다

C님은 앞으로 투자를 더 잘하기 위해 경험을 쌓기로 하고

중소도시에 투자를 하게 됩니다 그리고 이후로는

남은 종잣돈에 조금 더 돈을 모아서 광역시나 수도권에

투자를 해보겠다는 방향성을 잡았죠

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A님의 광역시 투자는

지역 내 선호도가 있는 단지이기에

흐름이 왔을 때 높은 시세차익도 기대해 볼 수 있습니다

소액보다는 투자금이 더 들어가기에

다음 번 투자를 위해서는 돈을 더 모아야 하지만

현금흐름이 나쁘지 않아 광역시에 투자를 하고

다음은 소액 투자를 고려해 볼 수 있습니다

B님이 수도권 투자는

제한적인 투자금으로 인해

앞단의 선호단지가 아닌 외곽의 준신축 단지였기에

시장 상황에 따라 흐름은 광역시와 비슷하거나

오래걸릴 수도 있지만,

당장 매도보다는 안정적으로 끌고 가면서

전세 상승 혹은 실거주도 고민해볼 수 있습니다

C님의 지방 소액투자는

부담없이 첫 투자로 고려해볼 수 있으면서

경험을 쌓을 수 있습니다

광역시 대비 기대수익은 크진 않을 수 있지만

매도 후 차익과 모은 돈을 통해

이후 수도권 및 광역시 투자도 고려해볼 수 있습니다

이 세가지 사례의 공통점은 1~2억의 종잣돈을 가지고

수도권 혹은 지방에 투자를 하는것에 대한 고민입니다

결국 선택한 방향은 달랐지만,

이는 각자 중요시되는 가치관과 상황이 달랐기 때문입니다

이처럼 각 투자의 장단점을 따져보는 것도 중요하지만

결국 나에게 맞는 투자를 하는것이 중요합니다

내가 생각하는 가치 우선순위에 따라

지금 상황에 맞게 물건들을 올려 놓고

고민해보는 과정이 필요합니다

지금 어디를 투자할지 고민이신 분들이라면

다음과 같은 방법을 통해 고려해보세요

1. 지금은 기회가 모두 열려있는 시장이지만

아직 취득세 중과에 대한 세부담도 있는것은 맞기에

앞단에 수도권이나 광역시 투자를 고려하는 것도

한 방법일 수 있습니다

최종적으로 수도권이냐 지방이냐 고민이 된다면

각각 좋은 물건들을 뽑고

실제 투자금과 각각의 선택에 따른 장단점을

적어놓고 비교를 해 보세요

2. 좋은 매물은 언제 만날지 모르기에

큰 방향성은 수도권/광역시 투자로 가더라도

중간에 만나는 기존 앞마당의 물건들을 통해

괜찮은 물건이라면 투자를 하겠다는 생각을 가져보세요

3. 그런 생각을 가지고 임장에 임해야

지역을 온전히 이해하고 기회를 찾을 수 있게 됩니다

'나중에 기회오면 해야지~'라는 마음을 가진다면

나중에 다시 임장하겠다라는 것과 같을 수 있습니다

4. 지금 당장 수도권/광역시 투자를 하고 싶은 마음은

잘 알지만, 한 채 투자 잘한다고 부자되는것은 아닙니다

나에게 진정으로 도움이되고 맞는 방향성을

잡는것이 좋습니다

끝까지 고민이되고 선택하기 어렵다면

주변에 경험이 많은 선배님들 및 코칭을 통해

방향성을 고민해보세요

5. 마지막으로 처음부터 너무 완벽한 투자를

바란다면 실행조차 못할 수 있습니다

많이 벌든 적게 벌든 투자의 경험이 쌓이고

실력이 쌓여간다면 오랫동안 꾸준히

투자를 이어나갈 수 있는 원동력이 될 것입니다

지금 이 순간에도 선택에 대한 고민이 되겠지만

선택을 하기까지의 과정과

선택을 하고 난 다음의 과정이 더 중요합니다

충분히 고민하고 선택하세요

마지막으로 여덟단어의 문장 공유드리면서

마무리하겠습니다 감사합니다 :)

모든 선택에는 정답과

오답이 공존합니다

지혜로운 사람은 그걸 선택한 다음에

그걸 정답으로 만들어내는 것이고

어리석은 사람들은 그걸 선택하고

후회하면서 오답을 만들죠

-여덟단어 중-

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