열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 31기 40조 아흐레]

안녕하세요~!

한계를 깨부수는 투자자가 되고 싶은 아흐레입니다.

열중 2주차 강의에서는 양파링님과 함께 월부 레버리지 투자의 A~Z를 공부했습니다.

투자 물건을 고르고, 전세 셋팅을 하고, 임대 계약 시물레이션까지!

양파링님과 함께한 투자 여정이라고 해도 과언이 아니라 할 정도로

양파링님의 8년 투자 내공을 꾹꾹 눌러 담은,

정말이지 당장 현장으로 뛰어 가고픈 마음이 들게 하는 알찬 강의였습니다!

자나 깨나 잊지 말자, 입주물량

# 돌다리도 두드려보자, 공급 확인

다양한 예시를 통해 투자 가능한 물건 고르는 법과

적정 전세가를 설정하는 설정하는 법을 알려주셨는데요.

정말 모든 부분에 형광펜을 좍좍 긋고 싶을 정도로 뭣하나 중요하지 않은 부분이 없었습니다.

그중에도 제 머릿속에 또렷이 박힌 한 가지가 있었으니

바로 입주 물량 확인하기!

투자금이 예산 안에 들어오고, 저평가 기준 OK!

그럼 바로 이 물건이 바로 내 운명의 1호기?!

그 때 양파링님이 다급히 제 어깨를 잡으십니다. (상상 속)

"아흐레님, 입주 물량 확인해보셨어요?"

아무리 좋은 물건을 매수해도 입주물량 폭탄을 맞으면 도리가 없다는 것을

양파링님의 강의를 통해 확실히 배웠습니다.

해당 지역은 물론, 영향을 주는 인근 지역의 공급까지 따따블로 체크하기!!

부모님이 예전에 전세 놓으실 때 고생하셨던 경험을 떠올리며 이 부분을 머릿속에 꾹꾹 새겨 넣었습니다.

분명 입지 좋은 신축이건만 주변에 입주시기가 겹치는 아파트가 많아

예상보다 훨씬낮은 가격으로 전세를 놓으셨던 것...

다음 임차인을 구해야 하는데 해당 지역의 공급 폭탄 때문에

전세가가 눌려서 3천만원 역전세로 힘들어 하셨던 경험...

입주물량을 제대로 체크 안하고 투자했다가 1호기가 만약 공급 폭탄을 맞는다면...

새싹 부린이인 저는 그대로 태풍에 꺾여버릴 것 같습니다 ㅜㅜ

< 목표 >

1) 부동산지인 & 아실에서 공급, 위치 확인하는 것에 익숙해지기

< BM >

1) 해당 지역 & 인근 지역의 4년 내 공급 확인하기

2) 기한 안에 전세를 빼는 것을 최우선으로! 전세가 욕심부리지 않기

이번 강의에서 꼭 가져가야 할 단 한 가지로 입주 물량을 뽑았지만

마지막 부분에서 양파링님이 해주신 말씀도 제 가슴 깊이 남았습니다.

"초보 투자자가 믿어야 할 것은 본인의 의지력이 아니라,

투자를 할 수 밖에 없게 만드는 시스템이다"

과제를 하나씩 하나씩 완수해가며,

좋은 동료가 되고, 또 좋은 동료를 모으며

반드시 월부 환경 안에서, 시스템 안에서 오래오래 살아갈 수 있도록 노력하겠습니다 !!