열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 12조 꾸노]

안녕하세요

꾸준히 노력하는 투자자

꾸노입니다. ^_^

오늘은 제가 열중반 강의중

가장 기대했던

4주차 양파링님의

강의후기를 가지고 왔습니다.

아무래도 전세맞추기가 실전에서

무조건 겪어야 되는 상황이기도하고

전세상황에 따라서 투자가능 여부가

나뉘기 때문에 평소에 고민이 많이 되었습니다.

전세교과서라 불리는

4주차 강의 후기를

시작해보겠습니다!

part1. 상반기 현재 전세시장 상황

1) 매매: 23년 9월까지는 거래되고 가격이 오름. 특례보금자리론중 7-9억까지 대출

받을 수 있는 상품이 사라짐-> 거래뜸해짐-> 이후 보합 또는 하락

전세: 공급 많은 지역(대구, 경북) 빼고 상승!

2) 지역별, 단지별 접근 필요! (신, 구축의 저세가격/물량확인)

#깨달은점

1) 24년 7월 이후 계갱 만료로 전세를 구하는 임차인 증가할 수도 있다.

2) 공급이 많은 지역도 가치에 귀결된다. 그러나 구축은 전세가 회복이 지연된다.

3) 지역별, 단지별 접근이 필요하다

#적용할점

신축인지, 구축인지 구분하면서 전세상승정도를 살펴보자.

구축투자는 전세금 회수가 지연된다는것을 꼭 고려하자.

part2. 전세 셋팅을 위하여 알아야 할 필수사항

1) 일반적 전세세팅(매매잔금-전세잔금, 잔금 후 전세, 안구해짐), 특수한 전세세팅(주전, 낀물건) best worst 제대로 알고하기

2) 계약단계에서 챙겨야할 주의사항

매수결정(등기부등본)-매매계약(매매계약서)-임대계약(임대차계약서)

3) 등기부등본

소유자, 가압류/가처분/가등기, 근저당권, 열람일시, 페이지

4) 법륜적 고민은 대한법률구조공단, 로톡 등

#깨달은점

1) 갑구소유자=나랑 계약서 쓰는 사람=내가 돈을 보내는 사람 확인해야한다

공동명의면 두명다 의사확인해야한다. 계약시 두명다 오거나 확인된 상태로 계약해야한다.

3) 대출은 말소특약, 전액 상환영수증까지 확인!!

4) 임대계약 특약은 시장에 따라 모든게 중요한 시기가 아닐 수 있다.

5) 질권설정, LH 전세임대 우편으로 오면 계약서와 보관하고 연락처저장에 같이 쓴다.

#적용할점

1) 특수물건을 중점적으로 보기

2) 매매계약하기 전에 이 교안을 다시 읽기

part3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

1)전세가격설정: 단-생-공

2) 전세보증보험 가입 가능한 전세가: kb/매매/일반 , 90%, 승인시점

전세보증금이 전세금반환보증보험 가입금액을 초과할 시에는 가입가능한 금액으로 전세계약서를

재성하기로한다 문구넣기!

3) 승인빠르게 하려면 네이버 부동산 통해서 가입!

4) 임대기간 잘 보기 공급과 연결지어서

5) 임차인에 따른 대응전략 다르게!

#깨달은점

1)전세가격설정은 단-생-공 방법으로 내가 확인하고 예측할 수 있어야한다.

2)전세보증보헌 가입 가능한지 확인하는것도 중요하며, 승인이 되지 않을 경우에 대처하는 방법도 알고 있어야한다

3)승인 빠르게 되는 방법을 내가 세입자에게 팁으로 줄수 있어야한다.

4)임대기간에 공급이 맞물리지 않게 센스있게 임대기간을 조절할 수 있어야 한다. 모든 임차인이 2년을 원하는 것은 아니니 얘기하는 것에 두려워하지 말기

5) 임차인에 따른 대응전략이 다 다르다! 숙지하자

#적용할점

1) 지금 주력해서 보고 있는 단지들의 전세가격을 직접 설정해보자.

2) 보고 있는 단지들이 전세보증보험 가입가능한지 확인해보자.

3) 임대기간에 공급 맞물리는지 확인하고 계약 기간을 미리 생각해두자.

part4. 사는 즉시 수익률 올리는 협상법

싸게사기!!!

협상

가격을 협상할 수 있는집과 상황을 활용할 수 있는집을 구별할자

#깨달은점

가격협상과 상황협상 중 어떤 협상이 가능한지 내가 파악해야한다

내입에서 협상 내용이 안나오면 알아서 해주는건 아무것도 없다.

어렵지만 이 시장이 어디까지 받아주는지 꼭 확인하고 잘 매수하자

#적용할점

협상 방법을 현명하게 파악해서 핵심을 던지자!

무서워서 쫄지말고 일단 던져!

좋은강의 해주신

양파링님 감사합니다. ♥