수강후기

열반스쿨 중급반 4강 강의 후기[열반스쿨 중급반 35기 7조 아비투스S]

  • 24.03.11


4주차 강의는 양파링님이 투자의 과정중 매수후 임대까지 기억해야 할 것들에 대해 강의해주셨습니다.

<실전현장에서 무조건 알아야 하는 전세 A to Z>를 통해 양파링님의 투자경험을 바탕으로 차근차근 알려주셔서 간접경험을 해보는 시간이 되었고, 부동산 실전현장에 전세교과서처럼 활용하라고 알려주셨습니다.

아직 앞마당이라고 할 것도 없는 저에게도 전세 거래는 아직 먼 일이라 느껴지지만

나의 의사결정 과정에 따라 결과가 달라질 수 있다는 것을 알고 미리 대응하는 법을 잘 알아두어야 할 것 같습니다. 양파링님의 <전세교과서>가 실전투자에 쓰일 날이 꼭 올 수 있기를 고대합니다.



적용하고 싶은 것 정리

<내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 방법>


얼마가 적당한 거지? - 적정 전세가 설정하는 법

▶정적 전세가 설정 3단계

단지 내 비교

생활권 내 비교

공급 물량 점검


※소액 투자(지방투자)시 확인해야 할 것 : 전세보증보험 반환보증 가입범위

①KB / 매매 / 일반

②90%

③승인시점


기간은 어떻게 줘야 할까? - 리스크를 줄이는 임대기간 설정법

▶임대 기간 설정

공급 : 재계약 예상시기 입주물량 체크.

수요 : 투자하는 지역, 단지, 평형의 특징 아는 것이 중요.

포트폴리오 : 보유주택수가 늘어날 수록 재계약 시기 분산 필요.


임차인이 안 구해지면 어떡하지 - 임차인에 따른 대응전략

▶임차인에 따른 대응 전략

①기존 임차인이 있는 경우(전세낀 물건)

-전세보증금액

-임대만료일

-갱신요구청구권

②법인

-법인의 업종, 업태, 설립연도 확인 + '특약'으로 대비(전세권 설정, 대출금지 등)





댓글


먹부기
24. 03. 16. 21:57

강의후기도 엄청 잘 쓰시는군오!! 서기를 하며 열중까지 완벽한 아비투스님😆👍