관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
4주차 강의는 양파링님이 투자의 과정중 매수후 임대까지 기억해야 할 것들에 대해 강의해주셨습니다.
<실전현장에서 무조건 알아야 하는 전세 A to Z>를 통해 양파링님의 투자경험을 바탕으로 차근차근 알려주셔서 간접경험을 해보는 시간이 되었고, 부동산 실전현장에 전세교과서처럼 활용하라고 알려주셨습니다.
아직 앞마당이라고 할 것도 없는 저에게도 전세 거래는 아직 먼 일이라 느껴지지만
나의 의사결정 과정에 따라 결과가 달라질 수 있다는 것을 알고 미리 대응하는 법을 잘 알아두어야 할 것 같습니다. 양파링님의 <전세교과서>가 실전투자에 쓰일 날이 꼭 올 수 있기를 고대합니다.
적용하고 싶은 것 정리
<내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 방법>
얼마가 적당한 거지? - 적정 전세가 설정하는 법
▶정적 전세가 설정 3단계
①단지 내 비교
②생활권 내 비교
③공급 물량 점검
※소액 투자(지방투자)시 확인해야 할 것 : 전세보증보험 반환보증 가입범위
①KB / 매매 / 일반
②90%
③승인시점
기간은 어떻게 줘야 할까? - 리스크를 줄이는 임대기간 설정법
▶임대 기간 설정
①공급 : 재계약 예상시기 입주물량 체크.
②수요 : 투자하는 지역, 단지, 평형의 특징 아는 것이 중요.
③포트폴리오 : 보유주택수가 늘어날 수록 재계약 시기 분산 필요.
임차인이 안 구해지면 어떡하지 - 임차인에 따른 대응전략
▶임차인에 따른 대응 전략
①기존 임차인이 있는 경우(전세낀 물건)
-전세보증금액
-임대만료일
-갱신요구청구권
②법인
-법인의 업종, 업태, 설립연도 확인 + '특약'으로 대비(전세권 설정, 대출금지 등)
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