[실전26기 빈세니튜터님의 춘3월 🌸 벚꽃양6으로 쑥쑥성장하조 원기옥] 실전 1강 강의후기(제주바다 멘토님)

안녕하세요.

기를 모으는 사람 원기옥입니다.

제주바다 멘토님의 실전 1강을 들으면서

수도권 시장을 보다 객관적으로 바라볼 수

있는 마음가짐이 생겼습니다.

(객관적으로 바라볼 수 있는 눈은

스스로가 조금씩 키워나가야 한다.)

이번 강의는 크게 3가지 관점으로

접근해볼 수 있었습니다.

1. 현재 시장이 어떠한가
2. 수도권에서의 투자 전략은 무엇인가
3. 실전 투자는 어떻게 접근해야 하는가

현재 수도권 시장은 상승인가? 하락인가? 보합인가?

어느 하나의 방향으로 정의하기가 불가능하다는 것을

인지하는 것에서부터 시작입니다.

과거부터 수도권의 가격 움직임을 봤을 때,

지역 별로 급지 별로 상승과 하락의 싸이클이

달랐기 때문이지요.

여기서 우리는 중요한 인사이트를 얻어갈 수 있습니다.

'어느 한 지역이 상승하여 투자 기회를 놓쳤다면

다른 지역을 바라보면 된다.'

그렇다면 24년 현재 수도권 시장은 어떨까요?

서울,경기,인천 모두 전세가격이 올라갔습니다.

그에 비해서 매매가는 움직임이 뎌딥니다.

'전세가율이 상승하고 있습니다.'

멘토님께서 강의에서 제시해주신 전세가율 00%가

만들어질 때까지 꾸준하게 지켜봐야하겠습니다.

수도권 시장을 설명해주시면서

멘토님께서는 현재 시장에서는 '더 좋은 것'을

봐야 한다고 거듭 강조하셨습니다.

지방에 비해서 절대가 자체가 높은 수도권을

바라보면서 매매가 자체에 한계를 두었던

스스로를 반성하게 됩니다.

더 좋은 지역, 단지를 알기 위해 일반적(?)으로

파악했었던 직장/교통/학군/환경을 기반으로

수도권에서 우선순위를 파악하기 위한 방법들을

제시해주셨습니다.

급지별 특징과 그에 따른 투자 방향이 달라지는 것을

보면서 공부를 하면 할수록 더 디테일해져야 함을 느낍니다.

또한, 급지가 높으면 무조건 더 좋을거라는 단순한 생각에서

벗어나 급지/연식/접근성/선호도 등을 따져가며

결국 투자는 '단지 vs. 단지'라는 것을 다시 한번 상기해볼 수

있었습니다.

마지막으로 실전 투자 접근법에 대해서 말씀해주시는데

헛웃음이 나왔습니다.

현재 제가 갖고 있는 고민거리와 똑같은 상황을

언급해주시며 방향을 제시해주셨기 때문입니다.

꼭 불안한 저의 어깨를 토닥여주시는 듯한.............

저는 현재 중소도시에 투자를 해놓은 상황입니다.

그런데 최근들어 수도권에 대한 중요성이 부각되면서

내가 투자한 것이 애물단지가 된 것 같은 느낌을 받았습니다.

그럼에도 '앞의 투자들은 반드시 아쉬움이 남을 수 밖에 없다.'

'앞의 투자가 있기 때문에 더 좋은 다음 투자를 할 수 있다.' 등의

스스로의 위안을 하고 있었는데

제주바다 멘토님께서 정확히 저의 케이스와 비슷한 길을

먼저 걸어가고 계셨던 겁니다.

중요한 것은 현재 시장에서 최선의 투자를 하는 것.

그리고 멈추지 않고 나아가는 것.

정말 큰 위안과 용기를 얻을 수 있는 강의였습니다.

그리고 수도권에 대해서 좀 더 관심을 가지고

바라볼 수 있는 시간이었습니다.

이제 관심에서 투자의 결과물로 만드는 것은

온전히 나의 몫이라는 것을 알고 있습니다.

그게 세상의 이치니까요.

해보겠습니다. 해내보겠습니다.

우리 모두 화이팅입니다.

감사합니다.