서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 11기 71조 쏘울]

안녕하세요 쏘울 입니다.

서기반 2주차 강의는 월부의 얼굴 주우이님께서 해주셨습니다.

이미 오프강의를 통해 인사드린 멘토/튜터님들에 비해, 주우이님은 아직 온라인으로만 만나뵈서 그런지, 다음 서기반에서는 꼭 한번 실제로 만나고 싶단 생각이 들었네요.

그래도 온라인 강의의 장점을 충분히 살려서 이해가 되지 않는 부분은 몇번씩 돌려가며 들을수 있어 좋았습니다.

지난 1주차 강의가 서울 부동산 시장을 진단하고 25개구의 입지별 특징을 알아보는 내용이었다면, 이번 2주차 강의는 서울 서남권역 구별 특징 및 입지분석, 그리고 초보 투자자를 위한 꿀팁을 배울 수 있었던 시간이었습니다.

주우이님이 생각하는 시장의 방향, 앞으로 우리가 해야할 행동, 자료를 통해 생각할 점 등, 주우이님이 서남권역을 어떻게 보고 분석하는지에 대해 배울수 있었습니다. 올해는 서울 앞마당을 집중적으로 만들어갈 예정인데, 서남권역을 임장할 경우 오늘의 강의에서처럼 거인의 어깨를 빌릴 수 있지 않을까 생각해 보았습니다.

아직은 시장 분위기상 하락장으로 판단이 되고, 서울 시장의 경우는 시간이 좀 더 흐른 뒤에야 기회를 줄 수 있을 것으로 예상해 볼 수 있었습니다. 그렇기에 올해 서울에 투자하는게 맞나 싶은 생각도 들었던건 사실입니다. 하지만 이번 강의를 통해, 어줍짢은 예측보다는 가격에 좀 더 집중을 해서 저평가된 단지가 있다면 지금이라도 선입을 하는 것으로 맘을 고쳐먹었습니다. 뉴스 기사나 다른 사람의 말과 같은 주변 환경에 휘둘리는 투자가 아닌 주체적으로 생각하고 나의 판단에 의해 투자할 수 있도록 앞마당을 꾸준히 늘리고 가치와 선호도를 알 수 있는 실력을 쌓아가도록 하겠습니다.

그리고 현시점에서 가장 필요한 앞마당 시세트래킹을 루틴화하고, 현장 분위기를 잘 파악하기 위해 전임/매임을 적극적으로 임할 예정입니다.

BM 1. 지역의 과거 전월세 거래량을 확인할 것. (매/전 매물이 모두 작아야 좋은 시장)

BM 2. 지하철 노선과 주요 업무지구의 연관성(시세)을 확인할 것.

BM 3. 인구이동을 고려한 공급까지 확인할 것.

감사합니다.