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[마감임박] 서울투자 기초반 - 올해 마지막! 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요 싸바입니다.
매 번 강의후기를 올리면서, 최근 근황 및 개인적인 고민들을 작성하게 되는 것 같습니다
(일기장이 되면 안될텐데...)
주우이님께서도 말씀하셨다 싶이, 지금과 같은 하락장에서는 무엇보다 살아남는 게 중요하다고 하셨습니다.
현재 서울의 전세가율은 50%, 과거 10%씩 오르기까지 2년, 그리고 우리가 투자를 원하는 70%까지 가기 위해서는 결국 4년이라는 기간을 기다려야 합니다.
그 기간은 결국 2028년이 될듯 싶습니다.
그때쯤 저는 결혼을 한 상태가 아닐까 싶습니다...ㅎㅎ
그리고 그동안 지방 투자를 한 결과물들을 거둬들여 서울투자를 하지 않을까 싶습니다.
그러기 위해서는 지금 지방투자에 열을 올려야 할 것 같기도 합니다.
결국에는 서울투자를 위해 지방에 열심히 다니는 것일텐데... 잠깐 지친 상태이기에
잠시 휴식의 개념으로 서울기초반을 듣고 있기도 합니다.
각설하고, 요즘에 월부생활에서의 지속가능성에 대한 고민이 많습니다.
작년에 갈아넣듯이 하고, 올해 2월까지 또 어느정도 열심히 진행해 왔습니다.
월부에서의 몰입은 필수이나, 전체 인생에서 투자는 지속해야 하고
각 인생의 순간순간마다 중요한 순간들이 있다고 생각합니다. 그리고 그 시기에는 기회를 잡아야 하는 법이라고 생각합니다.
저에게도 그런 순간이 오지 않았나 싶습니다.
이렇게 글을 쓰니, 그래도 생각이 정리되면서 내 전체 인생에서 현재의 우선순위가 무엇인지 명확하게 보게 되는 것 같습니다.
그럼 오늘 주우이님 강의에서 인상 깊었던, 그리고 느낀 점들에 대해 간략히 작성하고자 합니다.
- 서울에서 투자가 전혀 불가능한 곳은 임장을 갈 필요가 없다. (효율적으로 하자)
- 서울은 재건축이 앞으로 활발히 진행될 것이기 때문에, 재건축을 어떻게 확인하고, 진행사항은 어떻게 되는지 이해할 필요가 있다. 재건축을 보면 전체적인 시장흐름을 볼 수 있다.
- 다시 한 번 강조하지만, 서울에 전세가는 매우 낮다. 현금이 여유롭다면 가치 있는 단지 투자하고, 전세가 올려 받으며 기다려야 한다.
- 기회가 올 수 있는 단지들을 잘 트래킹 해야 한다.
- 전고점만 보고 어디가 가치 있다고 먼저 단정짓지 말고, 먼저 가치를 보고 그 다음에 가격을 보고 저평가 요소를 판단하려고 노력하자
- 엄청난 학군지가 있다면, 거기로 몰리기에 주변에서는 학군지가 생길 환경이 조성 안된다
- 각 지역별로 가치성장투자, 소액투자가 가능한 지역이 어디인지 파악하고 기준을 잡을 수 있다.
- 하락장에는 호재가 많이 반영되지 않지만, 어떤 호재는 또 반영되어 있다. 가령 gtx 때문에 동탄 아파트의 가격이 엄청 올라 있다. 반영되지 않는 호재에 따라 현재 저평가 된 단지 구매 가능.
- 20평대와 30평대가 한 단지 내에서 평상시 가격 차이 얼마나 나타나는지 확인해 보아야 한다.
- 방 2개, 3개인 것에 따라 가격도 달라지는 점 참고해야 한다.
- 주우이님께서 알려주신 몇 개 단지들 트래킹 필수.
서남권에 대해 대략적으로 정리할 수 있어 굉장히 의미있는 강의라고 생각한다.
중간중간 현재 임장지역은 강동구가 나와 반갑기도 하였다.
그럼 이번 한 주도 달리도록 하겠습니다!
