안녕하세요 :)

멋진 투자 여정을 만들어 나가는 원더여정입니다 :)

서기 마지막 강의가 너무 재밌어서

후르륵 다 들어버렸는데요!

서울 동북권역에 살고 있기도 하고

투자로도 관심이 많아

이미 앞마당으로 만든 지역들인데

제가 임장, 임보 쓰며 궁금했던 부분을

제주바다님께서 하나하나 속시원하게 말씀해 주셔서

너무 감사한 시간이었습니다.

이번 강의가 서울 투자를 행동으로 옮기는데

정말 큰 도움이 될 거 같습니다!

이번 강의에서 배운 많은 것들 중

꼭 기억하고 싶은 것을 정리해 보겠습니다!

서울의 공급은 지방의 공급과 다르다.

서울 앞마당을 만들면서 임장보고서를 쓸 때

가장 편해진(?) 부분 중에 하나가 공급 파트인데요!

지금 몇몇 지역을 제외하고는 서울은 대부분 공급이 부족한 상황이라서

공급 파트를 간단하게 작성하게 되기 때문에

지방 앞마당을 만들 때보다는 편하다는 느낌이 있었습니다.

다만, 이번 3강에서 다뤄주신 동북권의 C구와 D구의 경우에는

공급이 많이 예정되어 있어서

지금 아무리 저렴하다 해도 섣불리 투자해도 될까?

걱정이 많았습니다.

특히, 서울의 경우 매매가의 규모 자체가 지방보다 훨씬 높기에

역전세가 난다면

지방과는 비교도 안되게 크게 날 것인데,,

내가 감당할 수 있을까?

그러면 아예 공급이 정리될 때까지 C구와 D구는 보지 말아야하나?

이런 고민을 했었는데요!

이번 강의에서 제주바다님께서

서울의 공급과 지방의 공급은 다르다고 말씀하시면서

리스크가 아예 없는 투자는 없다

서울은 지방보다 훨씬 수요가 많은 곳이고

공급이 무서워 투자를 안하면 안된다!

우리는 대응과 대비를 할 뿐이다 라고 해주신 말씀이 기억에 남습니다.

강의를 들으며

공급을 막연하게 두려워하기보다는

내가 투자하려는 지역과 비슷한 급지에 비슷한 공급이 들어왔던 과거의 데이터를 찾아보고

전세가에 어느정도 영향이 있는지를 스스로 분석해 보고

그 상황에 맞는 대응책을 생각해 둔다면

오히려 투자 후 일부 역전세가 나더라도

흔들리지 않는 투자자가 되겠다는 생각이 들었습니다.

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가격표 떼고 가치를 봐야 하는 시장

강의에서 구별로 가장 좋은 단지에서 가성비단지까지

다양한 단지의 입지와 시세를 다뤄주셨는데요.

인상적이었던 것은

정말 좋은 신축 대장단지의 가격이

후순위 생활권의 준신축 대장보다

가격이 더 저렴하다는 사실이었습니다.

또, 어떤 단지들은

매매가가 12억대, 10억대, 8억대로 다양한데

투자금이 비슷한 경우도 있었고요.

제주바다님과 함께 강의 내내

이런 단지들을 끊임없이 비교평가하다보니

마지막쯤에는

'뭐야? 진짜 정신 똑바로 차려야겠다!

아무거나 사면 큰일나겠네?'

이런 생각이 들기도 했습니다.

지금은 가격이 비슷해도, 나중에는 반드시 가치가 가격을 찾아갈 테니까요.

강의에서 제주바다님이 알려주신대로

이번에 단지임장을 할 때,

비교평가를 할 때에는

가격대별로 줄을 세워서 비교하는 것이 아니라

단지의 가치, 입지평가를 먼저 보고 비교한 다음에

가격을 붙여서

더 좋은 것을 살 수 있는 투자자가 되도록 하겠습니다.

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나와 내 가족의 미래를 바꾸는 투자

강의 마지막에 제주바다님이 해 주신 이야기가

정말 마음에 와 닿았는데요.

서울 아파트에 투자한다는 것은

곧, 나와 내 가족의 인생을 바꾸는 일이라는 말씀을 듣고 생각해보니

정말 그렇겠다는 생각이 들었습니다.

내가 어떤 투자를 하느냐에 따라

나와 내 가족이 언제까지 직장생활을 하느냐가 달라지고

일을 하더라도

아등바등 생존을 위해 일하는지

자유롭고 여유롭게 즐기면서 일할 수 있는지가

달라지겠다는 생각이 들었습니다.

그동안은 '나'의 인생만 달려있다고 생각했는데

'내 가족'의 인생 역시 달려있다고 생각하니

더욱 결과를 내야겠다는 생각이 듭니다.

작년부터 마음만 먹고 실천하지 못했던

모의계약서 쓰기를 꼭 해봐야겠다고 결심했습니다!

🙌행동 할 것

1) 서울의 과거 공급데이터와 매매가, 전세가 분석해 보기

2) 단지임장, 비교평가에서 가치로 비교하기

3) 1등 뽑고 모의계약서 쓰기

❤완강 챌린지❤