3/24 부자가 되려면 가져야할 마인드와 자세

강의에서 가져가야할 것 : 마인드, 임장 방법, 임장 후 가격 기억하기

초보 투자자가 겪게 될 성장통

성장하는 3가지

1. 목표 (개인)

2. 질문(멘토, 선배)

3. 관계 유지(가족, 동료)

1. 목표를 이루는 방법

- 인생의 목표를 세우자 = 현재의 나를 아는것이 제일 중요함

- 독서, 강의, 임장, 실전 투자는 꾸준히 1년~2년 계속 해나가야 할 것이다.

- 독서 : 1년에 몇 권 읽을지

- 임장 : 앞마당을 몇개를 만들 지

** 꿈을 그리는 자는 마침내 그 꿈을 닮아갑니다.

- 내 꿈이 뭘까?

- 내 인생 목표가 뭘까?

- 내가 지금 상황에 행복해하며 누구에게나 도움이 될 수 있는 사람이 될 수 있을까?

- 실력을 갖추려면 무엇을 해야하는가?

* 행복이란, 관계, 일, 여가, 건강, 경제력에서 목표를 이뤄가는 것

- 인생은 속도가 아닌 방향이다.

2. 우선 순위가 바뀌다.

가족 > 회사 = 동료 > 나머지 에서

가족 > 투자 > 나머지로 바뀌었다.

- 일정을 짤 때 우선 순위를 잡아야한다.

- 집 : 10시간, 회사 8~9시간, 나머지 5~6 시간을 어떻게 인생에서 보낼지가 가장 중요하다.

에너지 분할

- 회사에서 하는 일을 관리 영역으로 바꾸자. 100%를 모두 사용하는 것이 아닌 50%만 쓰고 나머지는 집에 가서 5~6시간에 사용하자.

- 1년~2년을 하다보면 내 실력이 쌓일 것이다

내가 생각하는 범위에서 최선을 다하면 안됨, 그걸 벗어나서 최선을 다해야지

- 혼신을 다해 해내자

-> 너 미쳤다라는 소리를 들을때까지 해보자

세상에서 제일 쓸데없고 해로운 말이 그만하면 잘됬어

- 현실이랑 타협하지 않고 내가 할 수 있는 최선을 다할것

- 오늘 하루를 제대로 잘 했는지 복기하고 내일 뭘할지를 생각할것

3. 좋은 습관을 만들기 위해 노력하다.

- 다른 사람의 좋은 습관을 내 습관으로 만들기 위해 노력할것

부자가 되려면 부자와 닮아가는 과정이 필요함

- 부자와의 차이점을 공통점으로 만들기 : 공통점을 만드는것은 부자가 될 가능성을 높이는것이지 부자가 되는 것은 아니다.

- 책을 많이 읽는다.

- 부동산 투자 : 임장, 임보를 잘 쓰기, 다만 역은 성립하지 않는다.

- 좋은 습관을 가진다는 것은 부자로 가는 시간을 단축시킨다.

4. 오래오래 함꼐 갈 수 있는 동료를 만난다.

- 주말에 잠자는데 동료의 알람을 듣고 임장에 바로 나간 이야기

- 자극을 줄 수 있는 동료를 만들고 지켜보자

- 좋은 동료를 얻으려면 내가 좋은 동료가 되야한다

** 좋은 신문기사를 읽게 되면 -> 정리하고 -> 내 생각까지 정리하여 공유하면 무조건 도움이 된다.

- 조별 활동 : 서로 나눔해야함

- 강의 + 소통하면서 의견을 물어보고 함께 해야한다.

- 내가 먼저 나눈다는 새각을 가지는게 좋다

- 조장에게 물어보고, 도움을 받으면 이모티콘을 꼭 보내자

*** 질문하는 방법

- 질문하기의 의미 : 질문 -> 질문에 대한 답변 -> 행동하기

- 지금하는 고민들과 시행착오를 이미 경험한 사람의 답은 그대로 따라하다보면 행동하다 보면 도움이 된다.

** 지, 행, 용, 훈, 평 : 아는것, 행동하는것, 잘하는것, 가르치는것, 행동을 평가하는것

- 질문 : 임보 작성법을 물어볼 것, 어떻게 쓰는지?

주우이님의 질문들

1. 신갈 신미주 아파트가 2.1억으로 쌌음. 매수해도 되요?

-> 30평대는 학군을 봐야하고 지역을 봤을때 건물의 균질성이 떨어져분지성이 나쁨, 공급량 체크는 했는지?

- 실제로 기흥역세권으로 공급 물량이 많았음 -> 전세가 떨어지기 때문에 역전세 난을 겪을 수도 있었음

** 잃지 않는 투자를 하는것이 제일 중요하다.

- 첫 투자는 환금성이 좋지 않는 경우가 많다

- 팔기 쉬운 물건뿐 아니라 급전이 필요할때 1호기를 팔고 싶을 수 있음

- 1호기는 환금성이 좋은 물건을 사야함. 나홀로 아파트는 피하자.

- 나홀로 아파트는 계단식으로 거래가 된다. 이는 거래가 없어 시세가 일정치 않다는것을 의미한다.

** 초보시절에 매수했던 물건은 최고의 물건이 아니다. 시간이 갈 수록, 공부할수록 더 좋은 물건에 투자할 확률이 올라가기 때문이다.

2. 1호기 인테리어 중 같은 아파트가 싸게 나왔다. 매수해도 될까요?

-> 몇개가 쌓일때까지는 경험입니다. 지금 경험을 쌓는것이 중요합니다. 똑같은 지역을 사는 것보다, 다른 지역도 조사를 하고 비교하면서 경험을 쌓는게 좋습니다.

- 실제로 수지에 2019년도 역전세가 났고 채수당 1억이 떨어짐, 여러

채를 샀다면 리스크 헷지에서 타격을 입었을수도있음

** 여러 지역을 알아야 비교평가를 할 수 있고, 저평가 아파트를 찾을 수 있습니다.

3. 1호기 인테리어중 임장지역에 좋은 아파트가 생겼습니다. 매수는 어떨까요?

-> 지금은 다른 물건에 신경쓸데가 아니고 현재 매매 과정에만 철저히 집중해서 매달려야 합니다. 그 과정이 다 경험이 될거에요.

- 실제로 시간이 지날수록 관록이 높아져 매수 타이밍들이 짧아짐

** 우리가 가진 돈은 한정되어 있습니다. 그 경험마다 최선을 다해 내 것으로 만듣는 것이 중요합니다.

- 매매 많음 -> 전세 수 하락 -> 가치를 봐야함. 나만 그렇게 보는지를 객관적으로 평가하는것이 중요

- 매매 가격이 그대로인데 전세 물량이 늘어나게 되면서 전세가가 떨어진 경우도 있음. 리스크 확인은 반드시 필요함

4. 과감한 포기 : 죽전, 30평대가 저평가 되어있다고 생각했고 갭이 3천 이하로 원하는 조건을 맞출 수 있는 물건을 만남. 2천을 현장 네고했던 두근거리는 순간 어떻게 해야할까요?

-> 30평대 전세 난이도를 생각해야합니다. 다른 지역과 비교를 해야하고, 주변 공급 물량을 고려해야합니다. 실거래가는 매수 시장에 따라 다르게 가져가야하는데, 시장이 좋다면 전 거래가보다 비싸게 살 수 있음을 알아야하고, 시장이 안좋다면 전 거래가보다 싸게 살 수 있다고 생각해야합니다.

- 실거래가도 체크해봐야합니다. 또 1~2월 7~8월에 입주하는 30평대 가족들, 아이들이 있는 가족단위도 고려해야합니다. 매수시기는 10월로 전세가 안구해질 위험이 있습니다.

- 시장이 안좋을때는 내가 얼마나 싸게 살 수 있는지, 시장이 좋을때는 최소가격이 어느정도인지 파악하는것이 중요합니다.

5. 어떻게 하면 지역을 넓게 볼 수 있을까요?

- 임장보고서 10개 작성해보기

- 지금 하고 있는 활동 1년 더 하기

- 주어진 과제에 집중하기

* 너바나 님이라면 어떻게 하는지 알아야 하고, 보이는데마다 목표, 내가 할것들을 적어놓기

* 몇개의 임장 보고서를 써야하는지?

- 10개의 임장 보고서를써보자

- 주우이님의 경우 동탄, 영통, 수지구, 분당구,산본, 평촌, 죽전, 부천, 인천남구를 다녀봄

- 보통 3개를 써보면 비교평가를 할 수 있을것입니다.

*** 임보의 끝은 임보를 쓰지 않는것입니다. 모든 지역을 다녀보고 임보 작성을 하는것

- 임보를 쓸떄마다 작성속도는 빨라집니다. 시간은 비슷한데 그 이유는 쓰는 속도는 빠르지만 비교 아파트가 많아지기 떄문입니다.

** 라이브 코칭, 월커 등을 적극활용하여 질문하고 수용하고 행동할 것

***** 관계 유지

1. 배우자와의 관계

- 내가 좋은것인데 가족을 위한것이라고 생각하지 않기

- 함께 행복하기 위해 내가 하는 투자이유를 공유할 것

- 투자는 왜 해야하는지, 현재 우리 상황, 우리에게 중요한것은 자산재배치, 약속할 수 있는것, 함께 이야기 하고싶은것? 에 대한 PPT를 만들어 공유할 것

- 자산 재배치시 가장 중요한 것은 절대 잃지 않는것, 배우자 명의는 무조건 좋은것으로 할 것

2. 가족과의 관계

- 장모님께 편지 쓰기

3. 직장 동료들의 관계

****** 필수 요소

- 주어진 일에 최선을 다하기

- 다른 사람에게 피해 주지 않기

- 싫어하는 일을 내가 하기

***** 해야할 일

- 어디서나 인정받을 수 있는 사람 될 수 있게 도와주기

- 착한 선/후배/동료 되기

- 커피쏘기, 간단한 선물 주기

***** 세상에 당연한 것은 없다. 뭐든지 감사할 줄 알아야한다. 진심을 담아 감사하고 상대방이 잘 되었으면 하는 마음을 갖자

시간을 정하고 일의 우선순위를 두기

목표에 맞는 노력을 하세요

자신의 한계를 규정하지 않았으면 좋겠습니다.

100%를 하면 안됩니다. 100%를 할수 있다면 120%의 계획을 세우세요

** 지금처럼 살기 싫다면..

부자가 되는 목표 방법은 아래와 같다

- 임장 + 임보

- 강의 + 복습

- 독서

재미 -> 슬럼프 -> 지속의 굴레 속에서 슬럼프가 오는 것은 당연하게 오는것입니다.

이러한것들이 1년 2년 쌓이다 보면 성공이 되고 성과가 쌓이고 보상이 됩니다.

투자의 대가는 아이들과 시간을 보내지 못하는 것입니다.

우리는 매일 시간을 동일하게 사용합니다. 이러한 시간을 어떻게 보내는지가 제일 중요합니다.

** 오늘 생각할 것들

1. 내 인생의 목표에 대해 구체적으로 생각하기

2. 선배에게 할 질문 리스트 만들기

- 임장 보고서 작성방법에 대해, 간단하게 알려주실 수 있는지, 강의를 들어야 하는지?

- 비교 대상이 가치 대비 쌀 수도 있고, 비쌀수도 있는데 이를 아는 방법은?

- 슬럼프가 올때 어떻게 하시는지?

도서 추천 : 자기 관리론 : 자주 싸운다면 이사람이 없을때 어떻게 될것인가. 어떨것 같은가?