광진구 광장동 힐스테이트아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 72기 56조, 바람28]

▶ 아파트명

광장동 광장힐스테이트아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

▷ 직장

광진구 종사자수 129,707명 / 사업체수 33,706개

▷ 교통

강남 30분 / 시청 42분 / 여의도 52분

▷ 학군

양진중 93.5% / 광남중 97.6% / 광장중 70.8%

▷ 공급

롯데캐슬이스트폴 2025.03 / 1,063세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 광장힐스테이트 25평 현재 매매 15.1억 // 전세 10억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 12월 매매 18억 // 전세 11억

10년 내 저점 매입시 : 2016년 3월 매매 7.3억 // 전세 6.4억

고점 매입시 수익률 : (151000-180000)/(180000-110000)*100 = -41.4%

저점 매입시 수익률 : (151000-73000)/(73000-64000)*100= 866.6%

▶ 현장사진