지난 2주차 조모임 시 영등포구로 임장을 다녀왔습니다.
임장루트에 있던 아파트들 중 문래자이아파트를 수익률 분석 보고서 작성 대상으로 선정하였습니다.
▶ 아파트명
문래자이아파트
▶ 위치(지도)
▶입지평가
1) 직장 = S
영등포구 사업체수 74,562개 / 종사자수 435,017명
2) 교통 = S
강남 38분, 여의도 18분, 시청 26분
3)학군 = B
여의도중 89.8%, 당산서중 88.2%, 양화중 83.8%
4) 공급 = A
영등포자이디그니티 2026.03 / 539세대
*영등포구 인구수 : 374,968명(24.2)
*적정수요(인구수X0.005) : 1,874세대 (1년 1,874세대 / 3년 5,622 세대)
- 연도별입주
- 2024년 : 548세대
- 2025년 : 475세대
- 2026년 : 707세대
- 3년 합계 : 총 1730세대
- 연평균 : 1730세대 / 3년 = 576세대
- 적정수요 대비 공급 수준 : 적정수요 대비 1.08배
(아실 캡쳐)
(부동산 지인 캡쳐)
5) 환경 = A
반경 1Km 이내 백화점 1, 쇼핑몰 1, 위치해있으며 1km 이상이긴하지만 바로 옆에 이마트, 백화점 위치해있음
▶과거 시세
▶수익률분석(10년 내 투자타이밍)
현시세 : 문래자이 35평 현재 매매 13.5억, 전세 6.6억
10년 내 고점 매입 시 : 2022년 3월 매매 15.8억, 전세 7.6억
10년 내 저점 매입 시 : 2011년 2월 매매 6.3억, 전세 3.2억
*고점 매입 시 수익률(135750 - 158000) ÷ (158000 - 76600) * 100 = -27%
*저점 매입 시 수익률(135000 - 63475) ÷ (63475 - 32200) * 100 = 231%
