[서기11기 앞으로 많이 5를 아파트 4러가조 지민돌이] 제주바다님의 3강후기

안녕하세요. 지민돌이입니다.

이번 강의는 제주바다님과 함께 알아본

동북권 투자 핵심지역입니다.

각 지역마다 특성을 알고

어떤것에 집중하며

우선순위를 두어야 하는지 집중적으로 배워봅니다.

저의 경우는 동북권에서만 거주했나봅니다.

성동구에서 태어나 초등입학

도봉구에서 중고등학교를 다녔고

성북구에서 신혼내집마련을,

동대문구에서 초등학교까지 아이들을 키웠네요.

현재는 다시 도봉구에 거주하며

노원으로 라이딩을 다니는 중이고

광진구에 내집마련을 하기위해 진심으로 살펴봄

덕분에 거주자의 관점과 투자자의 관점으로 바라볼 수 있어서

동북권은 강의는 진짜 너무너무 재밌었습니다.

입지가치 평가

동북권 임장을 하면서 궁금했고

알쏭달쏭 했던것들을 딱 정해주십니다.

생각보다 균질성이 안 좋은데 어떻게 투자할 수 있지?

뉴타운이나 정비사업으로 입지가 좋아진다고 하는데 얼마나 좋아질까?

역도 멀고 구축인데 투자해도 될까?

결론적으로는 "입지가치"가 분명히 있다면

투자를 해도 된다라는 말씀을 해주셨습니다.

다만 서울 투자는

가치있는 좋은 자산을 사서

오랫동안 보유해야되기 때문에

같은 투자금으로 살 수 있는 가장

좋은것을 사야한다고 강조해주십니다.

그렇기 때문에 좋은것,

즉 입지가치가 뛰어난것을 매수하기 위해

입지 평가를 면밀히 하는것이 중요합니다.

가치성장투자 vs 소액투자

동북권 전체지역을 딱 정리해주시고

각 지역마다 포인트를 잡아서

세부적으로 정리해주셨습니다.

교통이 편리해 업무지구 접근이 좋은 지역

학군과 교통의 장단점을 잘 파악해야 되는지역

생활권 전체가 바뀌고 있는 지역

가치성장 뿐만 아니라 소액투자 유망한 지역

총 4개의 지역에 대해서 A부터 Z까지

세세하게 정리해주셨습니다.

가치성장투자할곳/ 소액투자할곳

범위도 정해주시고 먼저 봐야하는곳과

더 좋은것은 어떤건지 기준을 정해주셔서

아~이렇게 판단하는거구나 싶습니다.

100%이해할 수는 없었지만

감을 잡아볼 수 있었습니다.

현재 아파트 시장

현재의 매매/전세의 흐름은

매매는 조금씩 상승하고

전세가가 조금 더 높게 상승하면서

투자기회를 더 주는 시장이 온다고 합니다.

실제로 매가가 조금씩 상승하고 있는것 같고

전세가도 상승하고 있는것 같습니다.

전세가율 60%가 넘는곳도 강의 내내 많이 보입니다.

과거 아파트값 대비 가격이 많이 올랐다고만

생각하면 안되고

지금 9.6억인 아파트를 10년전 4.2억 보듯이 해야합니다.

과거 아파트가격에 비해 너무 올랐다고 생각했는데

제 마음속에 쏙 들어왔다 가셨는지...

2016년~2018년 아파트 가격을 생각하면

지금 너무 비싼것처럼 느껴집니다.

10년전인 2014년 매매가격은 정말

엄청 싸보입니다.

그렇지만 앞으로 10년후에 지금의 아파트가격을

본다면 또 지금같은 느낌일테지요?

저평가된 아파트를 매수하고

10년간 잘 보유한다면 그 때 사길 잘했다고

칭찬하고 있길 바래봅니다.

서울 아파트의 가치

서울은 교통이라는 객관적 가치가 있습니다.

지방보다 실수할 확률이 적습니다. -제주바다님

임장을 순서에 맞게 꼼꼼히하고

임장지 안에서의 1등을 뽑고

앞마당 안에서의 1등을 뽑습니다.

그리고 비교해봅니다

전고점 대비 많이 하락한 단지인가?

더 가치있는 단지인가?

내 투자금으로 투자가능한 단지인가?

각 매물의 조건은 어떤가?

내 투자금으로 투자할 수 있는 단지보다

조금 더 많은 투자금이 드는 단지를 모두 찾아봅니다.

1등을 뽑을 때 가격이 먼저 나오면

안되고 가치가 나온후에 가격을 붙입니다.

가격을 보지 않고 투자금의 규모로

투자할 단지를 분류하고 의사결정을 한다는것!

투자금 규모별로 투자할 수 있는 단지를 분류하고

그 중에서 가장 입지가치가 좋고

선호도가 높은 단지를 고르는것이

서울 투자의 키포인트라는것!!

지금시점에 사용 가능한 투자방법입니다.

이렇게 해야 기회가 왔을때

대응할 수 있다는걸 배웠습니다.

BM. 투자금 규모별 생활권 투자 우선순위 정리

임보에 성장가치투자/ 소액투자 구분해보기

서울에 아파트를 산다는것

강의 마지막에 멘토님께서

서울투자 기초반 수강생들을 위해

서울아파트를 산다는것에 대해

멘토님의 생각을 이야기해주셨습니다.

멘토님께서는 K장녀로써의

무게를 느끼셨고 멘토님의 노후대비와 함께

부모님의 노후대비를 생각하셨습니다.

가난을 물려주고 싶지 않은 마음,

부모님께 효도하고 싶은 마음을 담아

실력있는 투자자가 되어야겠다고

다시한번 다짐해봅니다.

가격을 파악하고 트레킹하면서

모의계약서를 작성해보고 기회를 노려야겠습니다.

서울 아파트에 투자하는 건 꿈이아니라

현실이 될 것입니다.

결과물이 나올때까지 멈추지 않고

달려야겠습니다.

긴 시간동안 다 알려주신 멘토님!

너무너무 감사합니다.