10정으로 8도 부를 심을 첫출발 청주 가경동 임장[열반스쿨 기초반 72기 108조 달려라박카]

4주차 마지막 조모임& 청주 임장

처음 오프모임 하던게 엊그제같은데 어느새 마지막 조모임이라니..

한달이라는 시간이 너무나 빨리 지나갔다.

매번 천안으로 달려오느라 고생하셨던 청주팀을 향해 가는 마음이 설레기도 하고,

늘 이길을 달려와주었던 먼거리?의 조원들에게 새삼 더 감사한 마음이 들었다.

조장님과 함서경님덕에 우린 그마저도 편하고 안전하게 이동하여 더더욱 감사했다.

청주 터미널에서 가로수 마을을 지나 가경동 아이파크 단지 까지 다녀오는 왕복코스!

날씨도 좋고 길가에 예쁜꽃들도 수줍게 인사하는 예쁜봄날 가벼운 산책같은 임장이었다.

첫 수강에 첫 조원들이 모두 좋은분들이라 !! (역시 럭키걸~~~~!!)

함께 하는 시간이 너무나 감사했고,

아무것도 모르는 내가 혹여나 피해를 줄까.. 많이 노력하고 잘하고 싶다는 생각이 드는 좋은인연이었다.

마지막 주차라 그런지 비전보드를 작성하고 한달동안 우리가 스스로 많이 성장한 부분들을 공유하며,

'내가 꿈꾸고 있는것'을 함께 하는 이들이 있음이 너무나 감사했고

한달동안 열심히 하느라 힘들었지? 하며 함께 위로를 나누는 느낌마져 들었다.

조모임을 하면서 한달을 힘차게 달려올수 있었다는 생각에 어떤 강의를 듣게되더라도,

핑계대지않고 조모임은 무조건 참여해야겠다는 다짐도 하였다.

나중에 꼭 72기 108조 조원들이 모두 잘되어서.. 나랑 같은 조원이었다고!! 말할수 있도록

끝까지. 포기하지말고. 함께. 잘해보고싶다!!! 화이팅!!

마지막으로 인상적이었던

가경동 아이파크3단지 수익률 보고서로 마무리 하려고 한다.

▶ 아파트명

청주 가경아이파크 3단지 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

청주시 기준 (S등급) 사업체수 91,315 / 종사자수 394,442

흥덕구 기준 (B등급) 사업체수 29,238 / 종사자수 159,323

2.교통 (지역내 주요직장까지 자차이동시간 20분 이내(A등급)

3.학군 ( 중학교 학업성취도 C등급 이지만 , 특목고 진학률이 6.5% 로 높은편이라 상하위권 격차가 큰편)

4.환경 B등급 (반경 1.2km 롯데마트, 홈플러스), (반경 3.24 km 현대백화점 충청점)

5.공급 (B등급) 청주시 기준

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (투자 타이밍)

현시세: 청주가경아이파크3단지 현재 매매가 : 6.25억 전세가 : 4.3억 (전세가율 68.8%)

5년 내 고점 매입시 : 2021년 11월 매매 7.5억 전세 5.1억 (전세가율 65.8%)

5년 내 저점 매입시 : 2023년 2월 매매 5.35억 전세 3.33억 (전세가율 62.2%)

*고점 매입시 수익률 (625000-750000)/(750000-510000)*100= -52.08%

*저점 매입시 수익률 (625000-535000)/(535000-333000)*100= 44.55%

▶ 현장사진