열기반 4강 "강의를 쉽게 봤던 나를 반성해" [열반스쿨 기초반 73기111조 매기남]

안녕하세요

매일 기록하는 남자

매기남 입니다.

첫 강의가

수익률보고서 리뷰라서 방심했어요ㅠㅠ

밥 먹으면서 편하게 보려고 했거든요 ㅋㅋ

정확히 5분 뒤 강의를 정지하고

밥부터 빨리 먹었습니다.ㅋㅋ

자세를 고쳐잡고 건방졌던 저를 반성했죠 ㅎㅎ

메모해야할 내용이 많더라구요~!

[매매가에 숨어있는 숫자]

매매가를 (토지가 + 건물가)로 나눠서

보는 연습을 해야겠어요!

지금까지 매매가 3억이면

'음.. 3억이군 전세가는 얼마지이?'

바로 이렇게 넘어갔습니다.

하.지.만

3 = (1 + 2) 로 쪼개서

볼 수 있는 것 처럼,

매매가 = (토지가 + 건물가)

로 볼 수 있더라구요.

앞으로 관심있는 아파트의 매매가를 볼 때

매매가 그대로 보지말고

"아 요놈의 입지를 봤을 때,

토지가는 이 정도~건물가는 저 정도겠다"

"이녀석의 매매가는

건물가 때문에 이 정도 유지되겠다"

이렇게 매매가를 쪼개서 보는 연습을 해야겠습니다.

✅ POINT

긴 관점에서는 토지가 높은 걸 사는게 좋다.

토지가는 장기간 걸쳐 가치가 올라간다.

반면, 건물가는 점점 감가상각된다.

[로우 리스크 미들 리턴]

제가 월부를 선택했던 이유중 하나에요.

4주차 강의 전반에 깔린 이야기는

하나로 요약할 수 있을 것 같아요.

잃지 않아야 한다.

잃지 않고 돈을 벌기 위한 방법은 무엇일까요?

외웁시다 ㅋㅋ

가치있는 물건을 저평가된 가격에 산다.

= 좋은 아파트를 싸게 산다.

1)

좋은 아파트는 누구나 살고 싶죠.

하지만 누구나 살고 싶은 아파트는

많지 않습니다.

너바나님께서 말씀해주시더라구요.

"수요가 많은데 공급이 적은 자산은

지금까지 망한적이 없다."

그만큼, 가치있는 물건을 고르면

망하지 않을 것이라는 확신이 섰어요.

2)

저평가된 가격은 지금의 저는 모릅니다.

비교할 아파트가 거의 없기 때문이죠ㅜㅜ

강의를 들으면서 앞마당을 빨리 늘려야겠다!

라는 생각을 백만번 했습니다 ㅠㅠ..

+ @)

환금성

저환수원리 모두 중요합니다.

그 중 초보에게 가장 중요한 것은

환금성이라고 생각해요.

팔려고 할 때 팔려야하기 때문이죠.

✅ POINT

1) 가치 있는 물건을 사야한다.

2) 싸게 사야한다.

3) 환금성

[잘 버티는 법]

아파트를 매수한 다음

내가 꿈 꿔왔던 미친듯한 상승이

엄~청 늦게오거나

아에 안 올 수도 있겠다.

라는 현실을 깨달았습니다.

그리고

전세입자와의 트러블, 역전세 등

포기하고 싶은 상황도

많다는 것을 알았습니다ㅜㅜ

그럴때마다 너바나님의

말씀을 기억 해야겠어요.

"모두가 원하지 않는 상황에는

교훈이 있다는 것을 깨달아야 해요."

내가 마주하기 싫은 상황이 닥치더라도

교훈이 있다는 생각으로

헤쳐나가는 과정을 기록 해야겠습니다 ㅎㅎ

전 매기남이니까요 ㅋㅋ

[마인드]

개인적으로 보너스강의가

생각해볼만한 문구가 많았어요.

행복 = 가지는 것 / 원하는 것

원하는 만큼 가질 수 없으면 불행하겠죠.

하지만 너바나님 말씀처럼

원래 가지고 있는 것을

되돌아 보는 것만으로

행복에 가까워 질 수도 있겠다.

라는 생각이 들었어요~

그래서 행복을 아래와 같이 정의해봤습니다.

행복 = 가지는 것 / 원하는 것 + 원래 가지고 있는 것

원래 가지고 있는 것은

의식적으로 돌아보지 않으면

느끼기 쉽지 않은 것 같아요~

그래서

앞으로 감사일기는

꾸준히 써보려고 합니다.

"부자가 되는데는 시간이 걸리지만

행복 해지는건 금방이다"