안녕하세요.
기를 모으는 사람 원기옥입니다.
4주차는 너무나 기다리던 '비교평가' 강의 였습니다.
식빵파파님의 강의는 처음 들어봤는데 자기소개부터
풍겨오는 찐투자자의 아우라가.........
'단 한 장도 생각이 없는 장표가 없도록'이라는
문구가 정말 뼈를 깎는 노력을 해오셨겠구나라는
생각이 들었습니다.
강의를 시작하면서 비교평가에 대한 우리들의
고민에 대해서 적극 공감 포인트를 자극시켜주셨습니다.
1군 구축 이냐 3군 신축이냐?
역세권 구축이냐 비역세권 구축이냐?
서울이냐 경기도냐?
매일매일 임장을 하고 결론을 내고 있는데도
위의 상황을 맞이하면 하얘지는 나의 머리.................또륵....
결국은 비교평가는 '단지 vs. 단지'의 싸움이다.
파파님께서 강의에서 제시해주신 세가지 항목으로 교통/학군/환경
크게 단지의 위상을 구분하고 추가적으로 구분이 필요한 케이스에 대해서는
우리가 직접 하나하나 밟아본 단지의 느낌을 추가하여
단지의 위상을 구별한다.
이 강의 내용을 들으면서 왜 단지임장이 이리도 중요한지
다시 한번 깨달을 수 있었습니다.
부동산은 책상 앞에서만 파악할 수 있는 부분이 대단히 제한적이라는 것.
여기서 한단계 더 나아가
비교평가를 통해 해당 단지의 저평가 여부는 판단하였다.
싸면 무조건 사면되는가?에 대한 물음을 던져주셨습니다.
'저평가면 사는거 아닌가?'
무슨 고민을 더 거쳐야하지?라는 생각을 잠깐 했는데요...
이러면 비교평가 실컷 열심히 해놓고 아쉬운 투자를 할 수 있다는 거!!!!
해당 내용에서 개인적으로 큰 깨달음을 얻은 부분이
서울 가격에 대해서 '유리천장'이 있다는 것..........
대중들은 기본적으로 높은 가격에 대해서 저항이 있기 때문에
내 투자금 안에 들어오는데도 상위 단지들 접근을 못한다는 것.
'내 투자금 안에서 제일 좋은 것을 하는 것'
별표 백만개!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
지금 당장 투자를 못한다고 투자의사 결정과정을
미룬다면 계속해서 투자를 할 수 없다는 파파님의 말씀에
조금 더 수도권, 서울 투자에 진심을 다해야겠다고 다짐합니다.
BM 포인트
시세에 감을 익히고 비교평가를 잘하는 것은 부단한 노력뿐이다.
매달매달 시세트레킹 및 비교평가에 진심을 담자!!!
감사합니다!
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