[뚜또] 투자금이 애매하게 많이 들어가서 어려움을 갖고 계신가요? (+지방 소액투자 가능한 곳)

[뚜또] 투자금이 애매하게 많이 들어가서

어려움을 갖고 계신가요?

(+지방 소액투자 가능한 곳)

안녕하세요.

월부 영앤리치를 꿈꾸는

뚜또입니다~~

최근 지방 시장이

투자하기에 좋아지면서

많은 분들이 관심을 갖고 계십니다.

하지만 지방을 돌아보면서

많은 분들이

이런 질문들을 하십니다.

"투자하려고 하는데 투자금이 애매하게 많이 들어가요..."

"저는 5,000만원 정도 선에서 투자를 해야 하는데..

자꾸 애매하게 투자금이 7,000만원 들어가요...

5,000만원으로 투자할 수 있는 물건이 진짜 있는거 맞나요?"

저평가를 제대로 골랐는지도 헷갈리는데..

막상 내가 뽑은 1등 물건의 투자금은

애매하게 7,000만원이 들어가고..

이런 일이 비일비재하게 벌어집니다.

그러다보니 내가 뽑은 1등이

진짜 맞게 뽑은 건지

의심이 들기 시작하고..

그렇게 확신이 점점 사라져가고,

실제 투자를 하기에는 요원해보입니다.

"현재 지방 시장의 좌표"

왜 여러분들이 이런 일이 벌어지는지

현재 지방 시장의 좌표를 살펴볼까요?

현재 인구 50만 이상인

중소도시들의 평균 매매가와 전세가입니다.

매매가는 중소도시들의

가격 차이가 크게 나지 않아서

조금 더 인구 수요가 받쳐주고,

대기업이 있어 직장의 질이 좋은

창원, 청주나 천안을

많은 분들이 눈여겨 보고 계십니다.

그 중에서도 청주나 천안은 현재

사람들이 꽤나 선호하는 생활권,

그 중에서도 신축이나 준신축도

투자 범위에 들어오고,

투자금도 꽤나 합리적이어서

더욱 많은 분들이 눈여겨보고 있는 것 같습니다.

하지만, 그런 선호도가 좋은 단지들을

막상 네이버부동산에서 살펴보면...

전체적으로 매매가가 꽤나 저평가되어 있지만,

전세가가 생각보다 받쳐주지 않으면서

평균 투자금이 7000만원 정도

들어가고 있는 것이 현실입니다.

그러다보니 더 작은 도시에 투자해야 하는 건 아닌지,

더 선호하지 않는 생활권을 투자해야 하는 건 아닌지

헷갈리기 시작합니다.

"실제 매물을 보지 않고,

네이버 부동산만 보고 말한 건 아닌가요?"

여러분들이 위의 질문에

스스로 먼저 답해보면 좋겠습니다.

네이버부동산에서 시세지도를 만들면,

투자금이 7,000만원이라

투자하지 못한다고 생각하고

넘어가는 분들이 굉장히 많습니다.

하지만 투자라는 과정에는

협상이라는 것이 존재하고,

그 협상을 통해

여러분들은 네이버부동산에 있는 물건을

가격을 깎아서 투자를 하게 됩니다.

협상을 충분히 한다면,

여러분들의 투자금은

지금 네이버부동산에서 보는

7,000만원의 투자금이 아니게 됩니다.

여러분들이 뽑은 1등 물건이

잘못되지 않았을 수 있습니다.

여러분들이 뽑은 1등 단지에

협상의 여지가 충분히 있는 물건이 있었는데,

5,000만원 이내의 투자금으로

투자할 수 있는 물건이 있었는데,

그 물건을 지나쳤을 수도 있습니다.

충분한 숫자의 매물을 보시고,

그 매물들에서 협상의 키를 찾으셔야 합니다.

네이버 부동산에서 보는 것만으로

투자물건을 찾으려고 한다면

여러분들은 이미 현장에 있는 투자자들보다

몇 발은 뒤에 있는 것입니다.

"하지만.. 사장님이 투자자를 엄청 싫어하세요..

그리고 가격을 깎아달라고 하면

계약금부터 가져오라고 하세요.."

특히 요즘 많은 분들이

겪는 어려움입니다.

하지만 그 전에 먼저

내가 마냥 떼를 쓴 건 아닌 지

스스로 복기해보셔야 합니다.

사장님들의 목적은

이 거래를 성사시키는 것이고,

물건만 보고 투자를 하지 않는 투자자는

상대할 이유가 없습니다.

매도자는 이 물건을 매도할 때

최대한 많은 가격을 받아야 하고,

아무 이유없이

가격 조정을 해 줄 이유가 없습니다.

여러분은 거래를 하고자 하는 투자자였나요?

거래는 마음에 없고 공부하러 간 학생은 아니었나요?

여러분은 매도자가 왜 이 물건을 파는 지 알고,

어떤 어려움이 있는 지 알고

그 어려움을 해결해주는 조건으로

가격을 조정받고자 한 적이 있나요?

매도자한테 아무 이유 없이

가격을 깎아달라고 떼 쓰지는 않으셨나요?

이에 대한 답이 나온다면,

여러분들은 더 적극적으로

가격 협상을 하게 되고,

사장님도 여러분을

적극적으로 도와주실 겁니다.

그러면 여러분들은

원하는 가격 조정을 받고,

내가 원하는 투자금 수준으로

투자를 해나가게 됩니다.

"제 모든 노하우를 담았습니다."

대전, 천안, 청주는

도시 가치가 상당히 높은 지역으로,

지방에서 유일하게 인구가 증가하는

가치가 높은 지역입니다.

특히, 매매가가 많이 하락하면서

이런 좋은 도시들에서

사람들이 선호하는 생활권의

신축이나 준신축도

투자를 해나갈 수 있는

너무나 투자하기에 좋은 지역입니다.

여러분들이 대전, 천안, 청주를 임장하면서

입지 분석을 맞게 했는지,

어떤 단지들이 투자하기에 적정한지,

헷갈리신 분들이 많으실텐데

그 궁금증들을 해결해드리겠습니다.

투자 하기에 좋은 단지들을

접근하려는 과정 속에서

어떻게 도시 안에서 비교평가를 하고

어떻게 도시 간 비교평가를 해서

저평가된 물건을 찾아내는지,

투자금이 애매하게 많이 들어갈 때

어떻게 협상의 키를 찾아내서

내가 원하는 투자금으로

가격 조정을 할 수 있을지,

사장님이 투자자에게 비협조적이라

매물을 보기 너무 힘든데

어떻게 투자로 이어나갈 수 있을지,

제 모든 경험을

이번 강의에 녹였습니다.

https://weolbu.com/product?displaySeq=2302&fromUrl=/class

여러분들이

이 강의를 듣고

꼭 실전 투자로

연결하실 수 있었으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다~~ :)