실준반, 진짜 임장보다 임보가 우선인가요? [미카엘라아]

안녕하세요.

포기란 없다!

미카엘라아입니다.

얼마전

동료분과 대화를 나누다가

아래와 같은 어려움을 알게 되었습니다.

강의에선 임보가 우선이라고 하시지만

받아들이는 입장에서는 그래도 헷갈립니다'

열반기초를 수강하고

"이제 동료들과 임장가서 앞마당도 만들고,

저환수원리에 맞는 집도 찾아봐야지!!"

설레는 마음으로

실준반을 신청하신 분들이 많으실텐데요.

그렇게 굳은 결심과 함께

실준반을 신청했는데

임장을 가지 못하더라도

임보에 몰입하는 시간을 가져야한다고

말씀해주시니

의아하신 부분이 계실거라 생각합니다🤔

그래서

왜 실준반의 원씽이

임장이 아닌 임보인지,

임장보다 임보가 우선되어야 하는지

제 생각을 나눠보려고 합니다:)

평소에 자주 다닌 곳을

앞마당이라고 할 수 있을까요?

월부에서 말하는

앞마당이란,

해당지역의 가치와 가격을 알고,

해당 지역에 대해 10분 이상

설명할 수 있는 곳 인데요.

그렇다면

집 근처, 회사 근처 등

우리가 평소에 자주 다니는 곳을

앞마당이라고 할 수 있을까요?🤔

산책과 임장의 차이는 무엇일까요?🤔

바로

객관적인 데이터를 찾아보고,

데이터와 현장을 비교하며,

가치를 파악하기 위한 노력을 했는지가 달랐습니다.

눈을 감아도 훤히 보이는 우리동네를

앞마당이라고 할 수 없는 이유는

객관적인 데이터 없이

나의 주관적인 느낌만 있기 때문입니다.

그래서

아파트 매수를 고민할 때

A와 B단지 중 어느 단지가

가치대비 싼지 비싼지

객관적으로 판단하지 못하고,

내 느낌이 좋은

'나만의 부동산'을 선택해 버릴 수 있습니다.

그리고

오직 내 느낌으로 선택한 부동산은

상승장에 1억 이상

가격이 차이날 수 있습니다.

따라서

제대로 된 앞마당을 만들기 위해,

산책처럼 가볍게 떠나는 임장보다

객관적인 데이터를 찾아보는 임보단계부터

함께 시작해보면 어떨까요? 💕

제가 임보 안쓰고 임장만 가봤는데요...

저에게는 앞마당도 아니고

반마당도 아닌 지역이 있습니다🥲

바로 마산인데요.

마산은 월부3개월차에 갔던

제 첫 지방임장지입니다.

당시 동료들을 따라 급하게 갔던 지방임장이었고,

열반기초와 열반중급만 수강했었기 때문에

임보의 중요성을 몰랐습니다.

그냥 가서 열심히 보고 오면 되는 줄 알았습니다.

무려 2박3일동안 하루종일 걸어다니며

분임과 단임을 했었는데요.

문제는

기억이 나지 않는다는 겁니다.....

지역과 단지의 모습은 어렴풋 기억이 나지만

가치는 도통 알 수가 없었습니다.

당연히 비교평가도 되지 않습니다😭

그렇게 마음의 찜찜함을 마음에 품은 채,

1년 후 다시 마산에 갔습니다.

지방투자 실전반에서

비교임장지로 마산을 배정받아

분임과 단임을 했는데요.

하지만

그때도 역시 임장보고서는 작성하지 않았습니다.

임보를 작성하지 않았지만

분임과 단임을 두번이나 했으니

저는 마산을 앞마당이라고 말할 수 있을까요?

아니요.

저는 다른 사람에게 10분동안 설명할 수 있을만큼

마산에 대해 안다고 자신할 수 없었습니다.

저는 마산을 통해 확실히 느꼈습니다.

"임장만큼 중요한게 임보구나...

임보를 안쓰면 결국 투자의 확신을 가질 수 없구나"

부디 다른 분들은

저와 같은 잘못을 통해

시간,돈,에너지라는 기회비용을 날리지

않으셨으면 좋겠습니다.🙏

기본기가 탄탄해야 성공한다

손흥민 선수를 세계적인 선수로 키운

아버지 손웅정 감독님은

초등학교 6학년이 되기 전까지

트래핑, 리스핑, 패스, 킥, 드리 등

축구의 가장 기초적인 동작에 매진했습니다.

더 높은 곳에 올라가려면

기본이 탄탄해야하기 때문입니다.

투자분야에 있어 기본은 임장보고서

라고 생각합니다.

따라서

손흥민선수가 축구선배인 아버지의 지도를

믿고 따른 것처럼

투자라는 분야에서 결과를 내신

멘토님들의 가르침에 따라

실준반은 임보에

몰입하는 시간을 가지셨으면 좋겠습니다.

글 읽어주셔서 감사합니다:)

미카의 나눔글💖

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