실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 88조 쿨유나]

무엇을 하든지 목적이 있어야 한다. 이번 실준을 하면서 나의 목표는 무엇인지 분명히 해야한다.

흐지부지해선 나를 방해 하는 요소가 많을 것이다. 가장 큰적은 나다! 나의 상황과 게으름과 핑계와 합리화와 싸워서 이겨내야 한다

투자도 기준이 있어야 한다. 머리속으로는 배워서 알지만 다른 사람과 다르게 행동(매도/매수)하는 것은 쉽지 않다.

매도/매수 뿐 아니라 보유하며 멘탈을 잡아야 한다. 과정은 실패가 아니다. 망하지 않기 위해 잘 알고 있는 영역에서 투자하자.

임장/임보를 통해 남의 도움이 아닌 내스스로 판단해 보자. 특히 가!격!판!단!

같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는 것이 좋을지 배우자.

가치를 볼수 있는 실력을 키워보자. 그러려면 앞마당을 늘려 가치를 파악하고, 사람들이 선호하는 동네, 단지를 알아야 한다.

선택할수 있는 능력을 키워서 기회를 잡아야 한다.

개별적인(지역별 ,단지별) 가격대를 파악하면 기사에 매몰되지 않고 나의 기준에 따라 투자할 수 있다.

2024년 4월의 시장은 상승,하락,보합의 모습이 전부 보이는 시기이다.

하락장에서도 개별 단지의 가치와 가격을 세부적으로 볼 수 있어야 한다.

개별 단지의 시세에 집중하고, 평균시세는 기준을 잡는 가격이지 투자에 도움이 되는 가격은 아니다.

신축도 시간이 지나면 구축이 되고, 결국엔 땅의 가치를 찾아 가격이 형성 된다.

투자는 비교를 통해 좀 더 수익이 있는 곳을 확신을 가지고 선택해야 한다.

앞마당을 늘려 다른지역과 비교하고, 같은 가격이면 가치가 더 좋은곳을 투자하자.

목적을 가지고 임장을 가자. 무엇을 봐야 할지 알고 움직이고, 다녀 와서는 결과물을 산출하자.

분위기 임장때는 아파트를 보기 보다는 상권, 사람, 동네분위기를 보자.

단지 임장때는 '이 단지가 저 단지보다 좋네' 라는 판단만 해보자. 가격 판단은 임보를 작성 할 때하고, 단임에선 하지말자.

(임보/임장이 익숙치 않은 초보는) 우선순위를 가지고 단지를 보자.

단지 임장은 투자와 직접 연결되는 행동이며, 투자 물건에 확신을 가지기 위해 반드시 필요한 임장이다.

매물 임장때는 가치대비 가격이 싸다고 생각한 것을 골라서 매물 임장하자.

[반드시 실천할 항목]

1. 분임 체크리스트 작성
2. 분임/단임 루트 그리기
3. 단임 후 시세조사 및 매임후보 고르기, 매임 정리
4. 주당 20시간 투자 인풋 (2hr/평일, 10hr/주말)