안녕하세요
어제보다 오늘 딱!
한걸음씩 성장하는
'쑤우이'입니다♥
오늘은 내집마련기초반 1강!
오프라인 현장에서
너나위님 강의를 들었습니다
(끝난지 1시간도 되지 않은
따끈따근 뜨끈뜨끈~ 후기!!)
이번 내마기 45기 3조
'조장'을 감사하게도 맡게 되면서
기대반 설렘반 긴장반이었는데
그 걱정이 무색할만큼..
우리 3조 텐션 짱! 열정 짱!
다들 진심으로 멋지셧습니다
(강의 끝나고 같이 먹은 늦은 저녁..꿀맛!ㅎㅎ
우리 4월 한달 함께 화이팅이에요!)
기대하던 너나위님 1강을 들으면서
가장 많이 드는 생각이
"내가 참 뭘.. 모르는 구나"
"나 이렇게 기본적인 것도 모르는 애구나"
깨우치게 되더라구요
하지만,
지금이라도 알게 되어서 참 다행이고
이렇게 나에게 가르쳐주는 사람이 있어서
정말 다행이고 행복하다는
생각이 들었습니다
(너나위 선생님~ 오늘 정말 감사했습니다♥)
후끈하다못해 뜨겁던
오프라인 현장강의 후기와
적용할점을 지금부터
호다닥~ 적어보겠습니다
레츠꼬우~♬
1. 장기적 우상향? 아니다
많은 분들이 이미 많이 들어서
알고 있는 이야기가 있죠
"자산은 장기 우상향한다"
그래서 저도 가끔은, 아주 가끔은
이런 생각도 들었습니다
'어차피 장기 우상향할건데
좀 괜찮은 단지 사서
10년 이상 가지고 있으면 되는거 아냐?
매수하고 나서 좀 떨어질수도 있지만,,
시간지나면 또 오르겟지 뭐..'
이런 생각이요..
그런데
'모든' 자산이 장기우상향을 하는 것은
아니었습니다!
심지어, 부동산 마저 말이죠!
어떤 아파트들은..
10년이 지났는데
오히려 지금가격이 10년전보다
더 떨어진 단지들이 있더라구요
그것도 생각보다 많~이...(충격)
그래서,
'잘'사야 하는 것입니다.
아무것이나 사면 안됩니다.
좋은 자산을 사더라도
출렁거리며 우상향한다는 사실을
알고 매수해야하는 것입니다
이게 정말 중요하더라구요!
(무조건 우상향 한다 X)
너나위님이 알려주신
내집마련의 기준도
포스트잇에 딱! 붙여놓으면서
다시한번 각성해보았습니다!
그리고 이글을 읽으시는
여러분도 아래 질문에 대해서
한번 꼭 생각해보셨으면 좋겠습니다
'내가 생각하는 모든것의 기준이
세상의 기준인가? 아니면
나혼자만의 기준인가?'
'나 혼자만의 기준'이라면
어쩌면.. 그 생각은 '착각'일 수 있습니다.
'세상의 기준'을 따라야
우리가 더 성장하고, 더 부자가 될 수 있습니다
BM
-가격기준, PIR, 전세가율 꾸준히 모니터링하기
-좋은 자산을 사야 우상향하는 것이다
-현재시장은 내가 가격을 만들어볼 수 있는 시장임을 안다
2. 내집마련에도 순서가 있다?!
강의를 듣기 전에는
'내집마련 강의이면 어느 지역 사면
좋은지 알려주겠지?!'라는 생각이
가장 많이 들었던 것 같습니다.
하지만,
내집마련에도 '순서'가 있더라구요!
그 순서가 엄청엄청
중요하구요!!
그냥 내 종잣돈에다가
대출 받아서 집 사면 끝~!
이렇게 간단한 것이 절대 아니었습니다
먼저,
1) 내집마련하는 방법을 알아야하고
2) 내 예산을 확인해야하고
3) 지역을 선정하고
이 순서대로 사고를 해야하는 것이었습니다
(항상.. 예산은 대충..계산해보고 넘겼는데
반성..또 반성합니다)
특히, 예산을 계산할 때
저는 단순히 나의 현금만 생각했었는데
부동산을 바라볼 때 '예산'이라 함은
각종 세금, 비용 모두 포함한
금액이라는 사실이 중요했습니다!!
"집값만 예산이 아니다"
중요 별표 별표!!★★
-마통, 신용대출을 어떻게 활용해야하는지,
-대출상환방식에는 어떤게 유리한지,
-LTV, DTI, DSR이 무엇인지,
-내가 살 수 있는 집값의 범위는 어디까지인지
-대출종류에는 어떤것이 있는지
등등
이건 정말 꼭 들어야하는
모르면 절대 안되는 부동산기초강의였습니다!
그리고 제가 가장 뜨끔했던 부분은
'여러분은 내가 버는 세전월급, 세후월급,
세금 얼마 내고 있는지 알고 있나요?'
라는 너나위님의 질문에
아무 대답도 할 수 없었습니다.
사실 정확히 잘 모르거든요..ㅠ
(이러면서 무슨 부동산투자를 하겠다고..
기본이 안되어있는 것 같아..
반성 마니 했습니당)
내가 무엇을 알고 있고
무엇을 모르고 있는지
명확하게 알 수 있어서
너무너무 유익하고 도움이 되었답니다
BM
-세전/세후 월급, 세금 얼마 내는지 알기(기본이다!)
-대출한도 공식 대입해서 감당가능하게 대출받기
-정책대출 활용은 좋으나, 이것만 고집하기 않기
3. 내 돈으로 어느 지역을 살 수 있을까?
많은 분들이 아마
내가 살고 있는 집 근처, 직장 근처
정도의 동네만 많이 알고 계실텐데요
저도 마찬가지랍니다
하지만, 내집마련을 할 때
내가 가진 돈으로
좀 더 좋은 곳의 아파트를
살 수 있다면 일석이조 잖아요~?
ㅎㅎㅎㅎ
그래서 이번 강의에서
너나위님이 후보지역선정하는 방법에
대해서 알려주셨습니다
생각보다 꽤 많은 다양한 지역들이
나오더라구요!!
(어디를 살까나~ㅎㅎ
행복한 상상중..ㅎㅎㅎ)
알려주신 방법대로
바로 리스트업에서
저장! 저장해두었습니다~
(딱 기달려! 내가 매수하고야만다!)
BM
-후보단지 꾸준히 모니터링하기
-지금은 좋은 것을 사야하는 시기이다
4. 내가 이런 보험을 갖고 있다고?!
마지막에 알려주신
너나위님의 보험강의도
정말 대박이었습니다..!
저는 한번도 보험에 대해서
공부를 하거나, 누가 알려준 적이
없었거든요..!
어렴풋하게만 알고 있었을 뿐,
뭐가 맞는건지, 이렇게 해도 되는건지
몰랐지만 큰 신경을 쓰고 있지 않았습니다
보험에 대해서 처음!
너나위님을 통해 배우게 되네요
꼭 필요한 보험이 무엇인지
없애야할 보험은 무엇인지
절대 들어서는 안되는 보험이 무엇인지
정말 현실적이고 솔직하게
알려주셔서 속이 뻥~
뚫리는 기분이었습니다!!
BM
-보험정리 깔끔하게 하기
-이 돈으로 차라리 투자자산을 매입하기
진짜 오늘 강의 최고엿다..!!
너나위님 사인도 받고, 셀카도 찰칵~ㅎㅎ
너나위님의 말씀 중,
"수업을 통해 배우고 아는 것은
시작일 뿐이에요
아는게 50% 이구요
아는대로 하는게 50%입니다
배운대로 하세요"
라는 말이 마음에 오~래 남았습니다
오늘 이렇게 귀한 강의 들은만큼
'행동'하는 사람이 되겠습니다.
그리고 인생의 행복이 '돈'이 아님을 알고
'행복'도 같이 추구하는 사람이 되겠습니다
큰 울림 주셔서 감사합니다!!
이번 내마기 동료분들
그리고 우리 3조 조원분들!!
많이 애정하고 응원합니다
♥♥♥♥♥♥♥
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