안녕하세요

매일 기록하는 남자

매기남입니다.

INTRO

저는 정말 간사한 사람입니다...

열기반이 끝난 직후,

아 좀 허전한데~ 실준반 빨리 시작했으면 좋겠다.

라고 생각했습니다.

정확히 3일 뒤,

오만했다는 것을 깨달았습니다ㅋㅋ

방대한 지식이 쓰나미처럼

제 머리속에 들이닥쳤습니다 ㅋㅋ

정리를 못해 정신 없어하는 중이에요!

사실 제게 실전준비반은 '벽'입니다.

작년 10월 실전준비반을 처음 들었을 땐

게으르게 한달을 보냈어요 ㅠㅠ

임장보고서 쓰는게 어려워서 짜증났고

짜증나는게 싫었기에 회피했습니다.

지금 돌이켜보면 임장보고서 내용보다

'이쁘게' 쓰고 싶었던 것 같아요

월부에는 능력자가 많더라구요 ㅎㅎ

첫눈에 보여지는 깔끔~한 임장보고서에 반해서

진짜 중요한 부분은 놓쳤던 것 같아요.

그래서 이번달엔 목표를 세웠습니다.

누구에게 보여주기 위한 임장보고서가 아니라

'내 생각'을 담은 투자를 위한

보고서를 만들어봐야겠다!

새로운 마음가짐으로 들은 자모님의 강의후기!

시작해볼게요 ㅎㅎ!

WHY 1

앞마당은 왜 늘려야 해?

같은 가격으로,

좋은 투자를 하기 위해 늘려야 합니다.

저 포함, 많은 분들이 이런 질문을 하잖아요 ㅎㅎ?

1) 사람들이 좋아하는 아파트를 모르겠어요!

2) 가격이 싼지 비싼지 모르겠어요!

3) 용기와 확신이 없어요!

자모님이 말씀하셨죠 ㅎㅎ

"알고 있는 단지가 몇개...?"

"알고 있는 단지가 몇개...세요?"

"알고 있는 단지가 몇개냐구욧!!"

덩크로우 사례가 넘 공감되더라구요.

쇼핑할 때는 최저가 여러군데 찾잖아요~

찾다보면 "어? 이 정도가격이면 싸다!"

느낌이 오죠 ㅎㅎ..

아파트도 마찬가지 아닐까요 ㅎㅎ?

앞마당을 늘리면? → 비교평가 가능

비교평가 가능해지면? → 좋은 투자 가능

즉, 앞마당을 늘려야

[같은 가격]으로

어느 지역, 어느 단지에

투자하면 좋을지 알 수 있다.

WHY 2

임장은 왜 해?!

이 지역 사람들이

좋아할지 아닐지 판단하기 위해

→ 사람들이 좋아할수록 비쌀 수 밖에 없다.

1) 분위기 임장

2) 단지 임장

3) 매물임장

각 임장 단계별,

목적과 내야 할 결과물을 정리할 수 있었어요.

특히, 단지 임장부분이 좋았습니다.

임장할 때 스스로에게

이런 질문을 던지는게 효과적일 것 같더라구요~

언덕이 심하면

'유모차를 끌고 올라갈 수 있을까?'

학교가 멀면

'초등학생 아이를 데리고 몇 분이나 걸릴까?'

이런식으로 임장을 하면서

사람들이 왜 이 단지를 좋아하는지 캐치한다면,

임장이 재밌어질 것 같았어요 ㅎㅎ!

새롭게 알게 된 점

비교평가

비교평가는 매수할 때만 유용한줄 알았다.

하지만 보유할 때도 필수적인 능력이다.

비교평가 능력이 있어야

싼지 비싼지 판단이 가능하다.

즉, 비교평가를 할 줄 알아야

주변 아파트들과 비교해서 '보유'할 수 있다.

모르겠다..ㅠ..

사람들은 '중심'에 있는 것을 좋아한다.

수도권의 땅의가치는 업무지구 접근성으로 보인다.

(특히 강남)

그렇다면 지방의 땅의가치는 어떨까?

자모님이 지방은 학군과 환경!

이라고 하셨기 때문에

1) 학군지가 탄탄하고 환경이 좋은 곳을 보면 될까?

아니면

2) 그 지역 랜드마크 아파트 주변을 보면 될까?

이번달 BM

✅ 분위기 임장 체크리스트 꼭 활용해보기

카페에 좋은 나눔글 많지만,

자모님이 강의에서 보여주신 내용을

우선 적용해보기

익숙해지면 다른 꿀팁 적용해나가기

✅ 분위기 임장 사전준비

1) 지적편집도 상 : 핑크색 / 파랑색 표시하기

2) 법정동 지도를 기준으로 루트그리기

✅ 단지임장의 재미 느끼기!

사람들이 왜 이동네를 좋아하고

왜 이 단지를 좋아하는지

캐치하면 임장이 재미있어 진다!!

✅ 선호하는 요인 체크하기!

단지 장표 정리할 때

사람들이 선호하는 요인을

해당 단지가 몇 개 가지고 있는지

체크체크!

기억에 남는 말을 끝으로

1주차 후기 마치겠습니다~!

투자판에서 결과를 만들어 내는 사람은

똑똑한 사람도, 재능있는 사람도 아닌

될 때까지 하는 사람이라구요.