실전준비반 3강 강의 후기 [실준 56기 61조 임장근6 만들어서 1급지 장만하조 날개핀레드불]



안녕하세요. 날개핀레드불입니다.

공포의 마의 3주차가 왔지만..!

여전히 텐션이 좋고 오히려 더 열심히하는

조장님, 조원분들 덕분에 저도 덩달아

열심히 해야겠다는 생각이 들어

임장을 함께 못가는 저녁...

3강 완강을 하였습니다(뿌듯)

3강은 코크님께서 진행을 해주셨는데요!

초보자가 임장지역을 선정하는 방법,

투자할 아파트를 고르는 방법, 매수이후 전세셋팅 과정

등에 대해서 상세히 알려주셨습니다.

언제나 활력이 넘치시고

미소를 잃지 않는 코크님 강의를

들을 때마다 고수의 내공이 느껴지는데요 ㅎㅎ

이번 강의에서도 코크님의

투자 사례와 노하우를 들을 수 있었고

실전 투자에 적용해보고 싶은 것들이

너무나 많은 강의였습니다!!

지역별 입지 연식 우선순위는 다르다

이번 코크님 강의에서는

임장지역을 선정하는 방법에 대해

상세하게 설명해주셨는데요.

그러면서 앞마당의 갯수를 바탕으로

각 단계별로 임장지를 선정하는 방법에

대해 알려주셔서 너무 좋았습니다.

그리고 임장지 선정하고 난 뒤

투자물건에 대해 선정하는 방법에 대해

말씀해주셨는데요.

수도권, 광역시, 중소도시 등

각 지역별로 입지의 우선순위가 다르고

중점적으로 봐야되는 단지들이 다르게 때문에

각 지역별 입지요소가 어떤 것이 중요한지 파악하는게

중요하다고 말씀해주셨습니다.

앞마당이 2-3개 밖에 없었을때는

코크님이 말씀해주시는 말들이 무슨말인지

잘 몰랐으나, 앞마당을 한개두개씩 꾸준히 늘려나가다보니

각 지역마다 중요한 입지요소가 있고

그 요소들을 알아내는 것이 중요하다는 것을

알게 되었는데요.

결국 부동산은 사람이 사는 곳이기 때문에,

각 지역마다 중요한 입지요소를 파악해

좋은 것부터 투자를 할 수 있게

우선순위를 나누는 것이 중요하다는 것을

강의를 통해 알 수 있었고

결국 손품과 발품이 모두 접목되야 이것에 대해

명확히 알 수 있다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

BM : 각 지역별 중요입지요소 파악하고, 우선순위 나누고 좋은것부터 보기

시세트래킹 잘하는 것보단 꾸준히가 더 중요하다

코크님께서는 시세트래킹을

하는 방법과 해야되는 이유에 대해

설명해주셨는데요.

시세트래킹은 기존 만든 앞마당에 있는

부동산 시장의 흐름을 아는 것과

아파트들의 투자 기회를 포착하기 위해서

라고 말씀해주셨는데요.

투자의 기회를 포착하는 것에 대해서는

알고 있었지만, 시장의 흐름을

파악하기 위함이라는 것도

시세 트래킹의 중요 요소라는 것을 강의를 통해

알 수 있게 되었습니다.

그러나, 시세 트래킹을 여러 단지를 많이 하는 것보단

꾸준히 해야되다는 것을 강조하셨는데요..!

그 이유는 결국 우리는 투자를 해야되기 때문에

그 기회를 놓치지 않고 포착하기 위해서는

꾸준하게 앞마당 시세트래킹을 해야된다는 것을

깨닫게 되었습니다!

BM : 시세 트래킹 매달 마지막주에 업데이트하기

전세 셋팅은 빠르게 하는게 최우선

저는 아직 1호기를 경험하지 못했는데요.

그래서 그런지 아직 전세셋팅에 대한

막연한 두려움이 있는것이 사실입니다 ㅎㅎ

그러나 이번 코크님의 강의를 듣고

깨달은 것이 하나 있는데요..!

전세가 잘나가지 않는 시장이라면

1-2천만원을 더 아끼려다가

더 큰 손해를 볼 수 있다는 것을

강의를 통해 알 수 있었습니다..!

강의를 듣고 머리로는

'그래, 당연히 그런 상황이 되면

1-2천만원 투자금 더 들어가더라도 빼야지!'

라고 생각은 하지만,

막상 그 상황이 닥치면 쉽지 않을것 같은데요.

그렇지만, 전세를 빨리 빼지 못했을때의 기회비용,

잔금을 치뤘을때 비용 등을 빠르게 계산하여

비교해보고 1-2천만원이 들어가더라도

전세를 빨리 맞출수있다면

그렇게 해야되겠다는 것을 깨닫게 되었습니다!!

아직 생각으로는 이렇게 하고 있지만...

혹여나 제가 정신을 못차리고 전세를 높게 받으려

전세셋팅을 못하고 있다면...!

이 글을 읽고 있는 동료분들에게 부탁드립니다..!

'정신쳐라라!'라고 말씀해주세요!!

BM : 내 물건 주변 단지 전세 전수조사 후 조건 등을 확인하고, 내 물건 경쟁력 확인하기

전세가 잘 빠지지 않는다면 과감하게 전세금 내리기

코크님의 투자사례는

정말 제가 간접적으로 투자자가 된 기분이 많이 드는데요..!

그만큼 수강생분들을 위해 경험담을 상세히 알려주셔서

마침 제 이야기 인듯 몰입이 잘되는것 같습니다..!!

열정적인 강의를 해주신 코크드림님 감사합니다..!

그리고 우중임장인데도 포기하지 않고

단임을 완료하신 61조 조장님, 조원분들

너무너무 고생많으셨습니다!! 마지막까지 화이팅!!!