실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 54기 9석9석임장다니조! 트레져]

안녕하세요?

끝까지 살아남을 투자자일 트레져입니다.

이번 3주차 강의에서 코크드림님께서 지난 실준반 강의보다 더욱 더 풍성한 내용으로 강의를 해주셨는데요.

3주차 강의의 주제는 "첫 투자 하기 위해 필요한 모든 것" 을 정말 다 알려주셨다고 생각합니다.

임장지 선정부터 매수 및 전세 셋팅방법까지 투자를 위한 A to Z를 알려주신 강의였습니다.

그리고 이번 3주차 강의를 들으면 제가 가장 많이 느낀 점은 시장에 맞는, 상황에 맞는 "유연한 투자자"가 되어야겠다는 것이었습니다.

1. 임장지역을 선정하는 법

투자를 하기 위해서는 앞마당이 있어야 하며 그 앞마당을 통한 비교평가를 통해 내가 벌 수 있는 투자 물건을 찾는 일이 투자자가 해야 할 일인데 그 기초가 되는 임장지 선택하는 가이드를 구체적으로 알려주셔서 좋았습니다.

여러 멘토, 튜터님들이 임장은 좋은 곳부터 시작하라고 조언을 많이 해주셨으나 이게 비교평가를 위해서만 그런 것이 아닌 시장 상황에 따라 임장지역 순서?도 바뀔 수 있는 부분이 있다는 것을 알았습니다.

입지의 순서는 변함이 없지만 부동산의 가격은 변하므로 내가 어느 시장에 있냐에 따라(상승장이냐, 하락장이냐에 따라) 더 좋은 것부터 봐도 투자를 할 수 있는 시장이라면 그 시장에 맞춰 내가 임장지를 선택할 수 있겠구나! 그래서 내가 더 벌 수 있는 투자를 할 수도 있겠구나!라는 생각이 들었습니다.

2. 임장지역에서 투자할 아파트를 고르는 법

수도권, 광역시, 중소도시의 경우 각 지역에서 선호하는 입지 요소의 우선 순위가 무엇인지, 연식이 각 지역에서 어느 정도의 영향이 있는지에 대해서도 지역별로 구분해서 알려주셔서 각 지역에 대한 투자 기준은 잡힌 것 같습니다.

하지만 이게 꼭 공식처럼 딱 떨어져 맞는 것이 아닌데 이 기준점에 너무 사로잡혀있었던 건 아닌가? 라는 생각이 순간 들면서....

그동안 임보를 쓰면서도 임장지 내에서 생활권마다, 생활권 내에서도 그룹 단지?별로도 입지 요소 우선 순위가 달라질 수 있다는 것을 알았음에도 뭔가 생각이 확 열리지 않았던 것을 코크 멘토님의 강의를 들으면서 뭔가 깨우쳐진 느낌이었습니다.

입지요소도 큰 틀로만 적용해서 볼 것이 아닌 작은 틀로도 보면서 함께 생각해봐야겠다고 느꼈습니다.

3. 매수 이후 전세 셋팅의 전 과정

코크 멘토님께서 전세 셋팅의 여러 사례와 그에 맞는 대응방법을 매칭시켜 잘 알려주셨습니다.

거기에 더불어 투자사례까지 함께 얘기해주셔서 더 많은 부분을 배울 수 있다고 생각되는데요...

지난 실전반 수강까지만 해도 코크님의 투자 사례를 통해 아~ 저렇게 하는구나라고 단지 사례를 통한 수업이라고 들었으나 이번에는 조금 달리 수업이 들렸는데요.

여기서 제가 이번 수업에서 가장 많이 느낀 "유연한 투자자"라는 것을 가장 많이 떠올리게 되었습니다.

시장 상황에 따라,

투자 상황에 따라(전세 셋팅을 어떻게 하느냐에 따라),

매도자, 매수자, 부사님, 임차인의 입장에서 생각하며 그에 맞게 대응을 잘 하는 것..

이렇게 유연한 대응이 정말 정말 중요하다고 생각되었습니다.

상황이 변했을때, 내가 세운 원칙을 고집하기보다는 내가 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 구분해 나가면서 각 상황에 맞게 대응하는 것이 더 현명한 방법이라는 것을 코크드림님의 투자 사례 수업을 통해 많이 느끼게 되었습니다.

투자자로서 어떤 자세를 가져야 할지 알려주셨던 좋은 강의 감사합니다.