1) 단지임장(현장방문)
조원들과 강동구 고덕 지역 단지임장을 다녀왔습니다.
고덕 아르테온 -> 고덕 그라시움-> 고덕 아이파크-> 고덕 래미안힐스-> 명일신동아-> 고덕학원가
순으로 둘러보았는데 그 중에서 고덕 그라시움과 고덕 래미안힐스가 가장 관심이 갔습니다.
(1) 고덕 그라시움
* 전철역: 5호선 상일동역
고덕역
인근에 9호선 급행 고덕역, 샘터공원역 연장 예정
*상권: 상일동역 근처 상가에는 치과, 이비인후과, 소아과 등 병원과 약국이 밀집해 있었고, 초저학년을 위한 음악, 미술, 태권도 학원, 초고 이상을 위한 수학, 논술 학원들이 있었다. 우리생협/ 필라테스/뷰티숍도 있는 것을 보니 주로 아이와 엄마들을 위한 상가들이 많지는 않지만 압축적으로 들어있었따.
*거주민: 일요일 오전이어서 그런지 단지 내 사람들이 많지 않았고 간간히 반려견을 산책시키는 사람들이 보였다. 상가 구성을 보면 아이 동반 가족 단위가 많은 것 같다.
*느낀점: 단지 내 조경과 산책로가 잘 되어있어서 아침일찍 산책하기 좋겠다는 생각. 그라시움 커뮤니티 센터가 잘 되어있다는 이야기를 들었는데 수영장, 체육관, 조식 서비스 등이 궁금했고 이런 부분이 삶의 질을 상승시키는 측면이 분명히 있을 것 같다. 전체적으로 중후하다는 느낌을 받았고 동간 간격이 넓고 잘 구획화 되어있었다. 그런데 뷰가 앞동 뷰인 동들이 있는 것 같아 이런 부분은 직접 현장방문해서 알아보는 게 좋다.
(2) 고덕 래미안힐스테이트
*전철역: 5호선 고덕역
인근에 9호선 급행 고덕역 연장 예정
*상권: 그라시움과 마찬가지로 근처 상가에 영어, 태권도, 수학, 음악, 미술학원들이 있었고, 치과, 이비인후과, 소아청소년 등 병원과 약국도 있었다. 태권도, 미술, 음악, 뮤엠, 플레이팩토처럼 초등 아이들을 타겟으로 한 학원도 있었고 중등까지 다니는 영어, 수학 학원들도 보였다. 필라테스, 피부관리실 등 건강/미용 관련 상가도 있었다. 초중등 아이들, 엄마들을 위한 상가들이 밀집해있었다.
*거주민: 마찬가지로 주말 아침이라 사람들이 많진 않았지만 산책하는 사람들이나 놀이터에서 노는 아이들 모습이 간간이 보였다.
*느낀점: 단지가 전반적으로 잘 정돈되어 있었고 키즈카페, 디저트카페, 북카페, 세탁실 등 주민들이 굳이 밖으로 나가지 않아도 이용할 수 있는 시설들이 잘 갖춰져있었다. 지하에는 피트니스나 사우나, 골프장, GX룸도 있다고 하니 이런 시설을 누리면 좋겠다는 생각이 들었다. 주변에 유해시설도 없고 초등학교가 바로 인접해 있어서 그라시움과 마찬가지로 아이들 친화적인 환경이라고 느꼈다. 단지가 언덕에 위치해있다니 이 부분을 더 확인해보고 싶었다.
2) 후보단지 입지분석
고덕 그라시움은 남편의 통근버스 정거장이 너무 멀리 있다는 점 때문에 일단 제외하고
고덕 래미안힐스테이트와 기존 내집마련 후보지역 중 하나인 광장청구 단지를 비교해보겠습니다.
(1) 고덕 래미안힐스테이트
*아파트 기본정보
-세대수 3658 세대
-연식 2016 년
-주소 서울시 강동구 고덕동
*입지요소 별 등급 구분
-직장: 등급B
-교통
단지 <-> 강남역2호선
지하철 47분 (2회 환승…) 버스 1시간 20분
차로 44분
-환경
단지 근처(1km이내) 백화점 없음.
대형마트는 이마트
-학군
명일중학교 학업성취도 89.9% , 특목고 (287명 중 9명 외고)
가까운 학원가는 고덕역 아래 명일동 미관광장 학원가. 121개 (명일동1위)
(2) 광장청구
*아파트 기본정보
-세대수 515세대
-연식 1996년
-주소 서울시 광진구 광장동
*입지요소 별 등급구분
-직장: 등급 B
-교통
강남역까지 지하철로 37분 (그러나 도보 22분...)
-환경
단지 근처(1km이내) 백화점 없음.
대형마트: 롯데마트 강변점
-학군
양진중학교 학업성취도 93.5 % (과고 4명, 외고 7명)
가까운 학원가: 근처 올림픽대교 북단 사거리 학원가(113개)
3) 각 후보단지의 입지비교
광장청구:
장점) 양진중학교의 학업성취도율이 높고 특목고 성적도 좋음. 학원가 인접. 대치동 학원가는 차로 20분, 대중교통으로 40분.
단점) 강남역까지 총 소요시간은 짧지만 강변역까지 거리가 도보로 22분. (주민들은 주로 버스를 이용해 강변역, 건대입구역으로 이동하는 듯) 연식이 오래되고 대단지가 아님.
고덕래미안힐스테이트:
장점) 지하철 9호선 급행역이 생긴다는 점. 학원가 근접. 명일중학교 학군. 신축에 커뮤니티 시설이 있는 대단지.
단점) 지하철 역 자체는 인접해있지만 강남역까지의 접근성이 떨어진다. 버스나 차로도 먼 편. 대치동 학원가 까지는 차로 30분, 대중교통은 마땅히 없음. 2020년 고래힐 단지 중학교 입학예정 자녀의 20%가 고덕중학교로 배정됐다는 기사. 100% 명일중학교 가진 않는듯?
4) 최종 선택 및 느낀점
현재 교통이 안 좋다는 단점이 있긴 하지만 남편의 통근버스 정거장이 가깝고 앞으로 9호선역이 생긴다는 장점이 있는 고덕 래미안힐스테이트가 낫다고 생각했다. 사실 급지는 광진구가 높지만 광장청구가 교통이 애매하고 학군의 이점이 가장 강하게 반영된 곳이다보니 어느정도 학군이 형성되어 있으면서 교통의 보완점이 있고 신축과 대단지의 메리트가 있는 고덕 래미안 힐스테이트를 골라보았다.
직접 입지를 비교분석해보니 그냥 앉아서 따져보는 것 보다 확실히 임장을 가서 직접 보고 느끼는 것이 중요하다는 생각이 들었다. 특히 교통 문제는 차로도 가보고 대중교통도 이용해보면서 앞으로 계속 이렇게 살 수 있을지 확인해보는게 좋을 것 같다.
댓글
고래님!!! 와 이렇게 자세히 분석하시다니👍 대단하세요. 마지막 주까지 화이팅입니다 ^_^