실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 54기 68조 용앤리치]

안녕하세요 용앤리치입니다:)

이번 3주차 코크드림님 강의를 듣고 수강 후기 작성 합니다.

[임장지역 선정 방법]

코크드림님께서는 앞마당 개수에 따라 단계별로 임장지역 선정방법을 설명해주셨는데요

저같은 경우 아직 앞마당이 1개도 없는 상황에서

이번달에 실준반을 들으면서 수지구를 앞마당으로 만들고 있습니다.

지금 단계에서는 임장, 임보작성을 꾸준하게 하면서

임장,임보에 대하여 익숙해지고 완료했다는 것에 의미를 두어

성취감을 얻으면서 계속 이어나갈 수 있는 발판을 마련해야겠다고 생각했습니다.

저같은 경우에도 이번에 수지구 임장보고서를 작성하면서

전혀 모르던 수지구란 지역에 대하여 알게되고 임장을가면서 직접 현장 분위기를 느껴보는 등

이런 일련의 과정들이 너무 재미있더라구요!

처음부터 너무 무리해서 나중에 지쳐가지고 포기하는것 보다는

수지구란 지역 1개에 대해서 알아가면서 임장/임보를 익숙하게 하고자 합니다!

개인적으로는 수지구 이후에 동안구, 구성남을 차례대로 앞마당으로 만들 생각입니다.

그렇게 어느정도 앞마당을 넓히면 코크드림님이 말씀해주신 2단계로 "수평적 비교평가"

즉, 수지구와 비슷한 급지의 지역들을 앞마당으로 만들어 그들끼리 비교해보는 단계로 넘어가고자 합니다.

그래서 수지구 이후에 동안구를 생각한거구요!

사실 지금은 수지구쪽만 알고있다보니까

그 단지의 가격이 싼건지 비싼건지 정확히 감이오지않더라구요

하지만 비슷한 급지의 다른 단지들과 비교 평가해본다면

특정 단지의 가치대비 가격을 알 수 있을거라고 생각합니다.

이런 단계까지 포기하지않고 임장지역을 선정하면서 앞마당을 넓혀가겠습니다.

[임장지에서 투자할 단지 고르는 법]

코크드림님께서는 수도권/광역시/지방중소도시로 나누어서 입지 요소들 중 우선순위를 나눠주셨습니다.

그리고 코크드림님의 직접 사례를 얘기해주시면서

실전 투자에 대한 경험담을 들으니 더욱 집중이되고 공감되었어요.

저도 코크드림님의 사례를 들으면서 수지구에 대해 아래와 같이 생각해봤습니다.

수지구 같은 경우 수도권이기때문에 직장/교통을 우선순위로 생각해야하고

특히 수지구는 직장은 없는 베드타운의 성격을 띄우고 있기때문에 교통을 가장 우선순위로 봤습니다.

기존까지는 위 단계까지 생각을 했었는데

이번 강의에서 배운것은 지역내에서 교통이라는 핵심 입지 요소 외에도

추가로 대부분의 사람들이 선호할만한 입지 요소가 무엇인지 알고

교통 + 추가 선호 입지요소

까지 고려하여 투자할 단지를 선정해야한다고 생각했습니다.

특히 수지구의 신봉동같은 경우는 지하철역까지 걸어서 접근이 힘든 동이므로

애초에 신분당선을 이용하기 위해서는 버스를 타고 지하철역까지 가야하니까

교통 외에 다른 선호 입지요소를 고려해야겠다고 생각했습니다.

조금 더 구체적으로 생각해보면 신봉동은 세대당인구수가 2.8로 높은편이므로

신혼부부, 단일 세대가 아닌 자식이있는 3~4인가족 구성원이 많기 때문에

1. 대형평수 선호
2. 학군,학원가, 환경 선호

위의 요소들을 조금 더 고려해봐야겠다고 생각했습니다.

[매수 이후 전세 세팅 과정]

아직 선정단지도 못골랐는데.. 전세 세팅이라니..

처음에는 위와 같이 생각했습니다.

그런데 코크드림님 강의를 들을수록 나중에 잔금 리스크와 같이 리스크 관리를 위해서

반드시 알아야할 내용이라고 생각했습니다.

특히 단순히 전세 매매 차액으로 집을 매매하면 끝이 아니고

전세입자가 살고 싶은 집을 매매해야한다는게 엄청 공감되었습니다.

그래서 집을 매매하고 인테리어하는 비용에 너무 궁색하면 안되겠다고 생각했습니다.