하락장에서 주의해야할 한가지 [모도링]

안녕하세요:) 모도링입니다~!

요즘같은 하락장에

모든 가격이 하락하여 가치와 가격이 혼동된

지금 시기에 많이 생길 수 있는

생각의 오류에 대해

말씀드리려 합니다.

하락장에서의 가치판단시 주의할점과

우리가 집중해야할 본질에 대해

프메퍼튜터님께 배운 점을 나누고자 합니다.

# 가격이 더 비싸면 가치가 더 좋다?

지금같이 좋은 것이 싸지고

가격이 모두 뒤죽박죽된 하락장,

가격이 비싸면 더 좋은 단지인가?

라고 생각하신적 있으신가요?

모르는 지역을 가서

분위기임장을 하고 단지임장을 하면서

간혹, 내가 임장하면서 느낀 선호도와 다른

가격호가를 만날 때가 있는데요,

가격이 비싸면 그만한 이유가 있지 않을까?

라고 생각하는 모습을 보았습니다.

과연 가격이 비싼게 더 좋을까요?

한 지역을 예로 가져왔습니다.

A단지

B단지

A단지는 입지는 떨어지지만 연식이 우수한 신축,

B단지는 지역 내 선호도 높은 구축입니다.

입지가 떨어지는 신축,

입지가 좋은 구축

각자 장단점을 가진 단지인데요,

가격이 비싼 A단지가 더 좋을까요?

# 가격을 보고 가치를 판단한 결과

투자자 모씨는 이 두개의 단지를 보고

결국 입지가 좀 떨어져도

연식이 우수하고 가격이 더 비싸니까

더 좋은 단지이지 않을까?

라는 생각으로 A를 매수를 하게 됩니다.

그리고,

명확한 가치 판단을 위해

임장을 하고 궁금한 부분을

전임, 매임을 통해 알아내고

가치 판단에 집중한 투자자 도씨는

이 지역은 입지의 힘이 있다 판단하여,

외곽의 신축보다는

메인 입지의 구축인 B를 선택합니다.

매매가가 조금 더 싸지만,

가치가 우수하다 생각한

B를 매수하게 됩니다.

과연 어떤 차이를 낳았을까요?



상승장을 맞이하며

오히려 신축인 A단지보다

입지 좋은 구축인 B단지가

엄청난 폭발력으로 상승하는 모습입니다.

이렇듯,

가치와 가격이 뒤죽박죽인

요즘같은 하락장 시장 속에서

더욱이 가격이 아닌

가치를 먼저 보고 판단해야 합니다.

# 최고의 선택을 하는 투자자

방금 위의 사례는

16년도에 일어났던 상황입니다.

지금도 같은 하락장 속에서

충분히 다시 반복될 수 있습니다.

첫째, 가치를 알고

둘째, 가격을 알고

셋째, 리스크를 안다.

이 순서로 항상 단지 대 단지로

파악해야 합니다.

우리가 투자에서 최선의 의사결정은

가격이 우선이 아니라

가치가 우선이 되어야 합니다.

지금같이 좋은 것도 싸진 하락장 속에서

더 수익이 높은, 최선의 선택을 하기위해

오늘도 임장가고 임보를 쓰는

여러분을 응원합니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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