총선 후 부동산 시장 예상 외의 결과! 이렇게 준비하시면 됩니다.

안녕하세요!!

빈쓰입니다.

이제 봄이 가고 여름이 오나봅니다.

한낮에는 덥다고 느껴지니!!

곧 무더위가 올 것만 같습니다.

오늘은 요즘 시장에 대해서

기사를 보면서 같이 나눠볼까합니다.

# 부동산 완화는 아직인가요??

총선이 끝나면 뭔가 큰게 올 거 같았는데,

예상외의 결과에 다들 당황해 하는 듯 합니다 .

부동산도 정책이나 입법을 통해 완화책을 내려니 기대했던 심리가 사그라들고

규제가 조금 더 지속되리라는 전망을 조심스럽게 내놓는 거 같습니다.

실제 공시가격이 약간 올랐다는 기사들이 나오는 걸 보면서

정말 바닥에서 나오는 완화책들은,

'아직 기다려야겠구나!!' 라는 생각을 했습니다.

# 물가는 부동산에도 인플레이션을 만들었네요!!

물가가 천정부지로 치솟는데,

인건비, 원자재 값은 내릴리 없습니다.

물론 땅 값도 마찬가지겠죠??

건설사도 돈을 벌어야 회사가 운영되니,

당연히 이 모든 게 오르기만 하는 분양가가

내려갈리 없습니다.

분양가가 올라서

노도강 금관구(서울 4~5급지)를 제외하면

평당 4천만원이 넘는 시대가 되었다는 겁니다.

평당 4천만원으로 계산하면

분양가

24평 9.6억

34평 13.6억입니다.

지금 당장이야 이게 비싸게 느껴질 수도 있겠지만,

다음 상승장에서는 너무 싼 분양가였고

그때 분양을 받았어야 했는데... 하면서 후회하고 있을지도 모릅니다.

혹시라도 청약이 가능하신 분들은

요즘 청약단지 중 좋은 곳부터 도전해보시는 것도 좋을 거 같습니다.

# 청약에서도 양극화가!!

그렇지 않아도 청약시장에도 양극화가 진행되고 있습니다.

좋은 곳은 청약경쟁률이 2자리 수를 만들고

안 좋은 곳에서는 미분양이 나고!!

사람들이 정말 좋은 것 위주로 청약을 넣는 거 같습니다.

선당곰후(당첨된 후에 고민하자!)

청무피사(청약은 무슨 피주고 사!)는 이제 지나간 말이 되었네요!!

위에서도 말씀드렸지만,

청약이 가능하신 고가점자분들은 좋으 곳 위주로 도전해보시길 바랍니다.

# 경매도 낙찰가율이 오르고 있습니다.

경매도 낙찰가율이 오르고 있습니다.

보면, 강남권 경매 수요 집중!! 이라고 보이시죠??

청약뿐만 아니라 경매에서도 좋은 곳에 수요가 몰리는 꼴입니다.

경매도 좋은 물건을 싸게 살 수 있는 기회이니

하시고 싶은 분들은 꼭 공부하고 도전해보시면 좋을 거 같아요!!

경매(이건 매수하는 방법의 하나일 뿐입니다.)를 하더라도

본질은 부동산이니,

입지와 가격은 필수라고 생각하시고

공부하시면 좋을 거 같습니다.

# 강남은 전고점 돌파하는 신고가!!

실제로 강남아파트는 전고점으 뚫은 단지들도 있습니다.

제가 지난 글에서도 실거래가 보여드렸죠??

정말 대단한 강남입니다.

그럼 지금도 강남이 이렇게 고공행진일까요??

고가 시장이라 실거래가 많이 되지 않아서

가격의 움직이 보이는 그래프를 가져왔습니다.

23년 6월에 36억 거래가 있었고

23년 9월에 44억이 거래되었습니다.

24년 2월에 41억으로 가격이 약간 조정받았습니다.

실제 단지마다 한강이 보이느냐 아니냐에 따라서 가격차이가 있기 때문에,

개별 물건에 대한 선호도를 면밀히 따져봐야 더 정확하겠지만,

고가 시장이라고 상승장처럼 가격이 고공행진을 할 것인지는

조금 더 지켜봐야 할 거 같습니다.

기사에서 나온 반포르엘도 같이 보고 싶었는데,

너무 실거래가 많지 않아서

바로 옆에 있는 반포센트럴자이 실거래가를 보려고 가져왔습니다.

여기도 23년 하반기부터 24년 초까지 34.95억까지 가격이 상승하다가

24년 3월에 31.7억(3층)이 실거래 되었고

현재 나와있는 매물은 30.5억(중층)이 나와있습니다.

가격이 조금이라도(4.45억) 조정을 받고 있다고 보여지네요!!

팩트는 강남아파트들이 반등했다가

지금은 약간 조정을 받는 모습이다!!

고가 시장의 움직임도 잘 살펴볼 필요가 있겠습니다.

# 전세시장은 상승세!!

시장에 전세 매물이 많이 없다는 게 느껴집니다.

특히 서쪽에 전세가가 좋습니다.

동쪽은 앞으로 둔촌주공 입주가 있고

지금부터도 1000개 넘는 전세가 나와있습니다.

23년 11월에 입주했던 강남 개포디에이치아이파크도

전세가 다 정리가 안 된 상황이라

전세가의 상승세가 가파르지 않는데,

서쪽은 동쪽보다는 전세시세가 좋은 편인 거 같습니다.

앞으로 전세가가 어떻게 될지 같이 지켜보시면 좋을 거 같습니다.

24년 부동산 시장이 전세가에 따라서

투자하기에 더 좋은 시장이 될지 아닐지가 결정될 수 있으니

전세가는 면밀하게 보시면 좋을 거 같습니다.

# 지금 시장에서는 이렇게 하면 됩니다.

지금 시장은 위기와 기회가 공존하는 시장입니다.

그래서 여러분들이 부동산의 역사를 공부하셔야 합니다.

왜냐면, 역사는 반복되기 때문입니다.

2007~2014년 최악의 사례를 참고해서

공부하시라고 기사에서도 얘기해주네요!!!

2007~2014년의 부동산 시장을 공부하시면,

지금 우리가 어떻게 해야 할지 어느정도는 알 수 있을 겁니다.

(똑같이 움직이지는 않습니다.

지금은 과거의 그 시장이 아니기 때문이에요!!

그러니 꼭 참고만 하시고 현재 시장에 발 담그고 있으시길 바랄게요!!)

이제부터는 분양도, 기축도 옥석가리기가 관건입니다.

본인이 감당가능한 선에서

최선의 단지를 찾아서

투자하는 것이 서울 투자의 전부입니다.

조금 더 구체적인 가이드를 드리면,

서울은 지금 좋은 물건이 싼 시장입니다.

(단, 반등이 세게 와서 전고점 근처까지 올라간 단지들은 위험하니.. 조심해서 접근하시기 바랍니다.)

1. 생활권 내에서 사람들이 좋아하는 단지들 중에서

2. 가격이 반등했다가 조정받고 있는 단지 위주로 보세요!!

3. 가능하면 넓게 보시고

4. 절대가도 조금 더 높여서 보세요!!

그래야 좋은 기회를 잡을 수 있습니다!!

지금 시장은 생물과 같아서

정말 빠르게 움직입니다.

그러니 꼭 시장을 현장에서 확인하시고

잘 보고 있다가 기회를 잡으시면 좋을 거 같습니다.

꼭 여러분들이 부자가 되었으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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