이거 정말 급매인데... 지금 현장에서 급매 기회 잡는 3가지 노하우

안녕하세요

금요일의 센쓰입니다 :)

요즘 서울 수도권 시세를 조사하다보면

급매 수준으로 나온 물건들은

빠르게 빠지는 분위기인데요

그래서 그런지 급매라는 단어가 보이면

괜히 또 살펴보게되는 것 같습니다

네이버 부동산에도 급매, 초급매, 급급매...등등

이 단어들이 붙은 물건들이 종종 보이는데

정말 급매인건가? 라는 생각이 들때가 있을겁니다

그럴 때 이 물건이 정말 싼 것인가?

라는 답을 찾아가기 위해 해볼 수 있는

방법들을 말씀드려보려고 합니다

1. 저층 / 실거래 확인

가장 먼저 해볼 수 있는 쉬운 방법입니다

물건의 가격이 현재 나와있는 저층 가격 대비

얼마나 비싼가?를 비교해보는 것입니다

1~3층의 경우 일반적인 층의 물건보다

몇천만원까지도 싸게 나오는 것이 일반적이다보니

1차적으로 판단 해볼 수 있는 가장 쉬운 방법이기도 합니다

만약 1~3층 물건의 가격 자체가 비싸게 나온다면

그럴 때는 실거래가를 같이 확인해보면

최근 거래된 가격대비 싼 가격인지 확인해보면 좋습니다

아실을 통해 확인하면

거래된 물건의 타입부터 동, 층까지 다 나오기 때문에

상대적으로 비교평가를 해볼 수 있습니다

일반적으로 로얄 동&층의 물건은 상대적으로

비싸게 거래될 수 있죠

그럼 여기서 로얄 동&층의 물건이 일반 물건하고

비슷한 가격이다거나

수리가 잘 된 물건이 수리가 필요한 물건하고

비슷하다면, 상대적으로 싼 가격일 가능성이 있습니다

(급매라고 써있는 물건들의 예시..)

(저는 정말 급매다 싶은 물건들은

캡쳐해서 따로 저장해두고 나중에 시세를 보면서

얼마나 가격 변동이 있는지 확인해보는 습관이 있습니다

나중에 가격이 오르거나 변동 없는 걸 보면서

내가 생각하는 부분이 맞는지 확인하곤 합니다

이렇게 급매인지 아닌지

이해하는 과정들을 추가해보면 좋습니다)

2. 비교평가

이제 막 부동산 공부를 시작했거나

비교를 위해 앞마당을 만들어 나가는

단계에 계신 분들이라면

비교는 다소 어려울 수 있는 부분이 될 수 있습니다

그렇지만, 결국 이게 싼지 비싼지를 알려면

다른 지역 혹은 생활권의 단지들의 물건하고

비교를 많이 해보면 감을 잡아나갈 수 있습니다

비슷한 가치를 지닌 단지인데

호가가 1억 이상 차이가 나는 물건이다라면

급매의 가능성이 있는 것처럼

비교 평가를 통해 물건이 어느정도

싼건지 알 수 있는 좋은 방법입니다

(+심화 버전)

여기서 조금 더 경험이 쌓이면, 심화된 버전으로

수도권/지방 큰 시장으로 놓고 보면서

흐름을 이해하는 방법이 있습니다

지역들을 한 판으로 놓고

어디가 싼지 비싼지 흐름을 이해하게 된다면

상대적으로 가격대가 많이 올라서

비싼 지역의 급매 물건이라고 하더라도

상대적으로 싼 지역의 물건들보다

비쌀 가능성이 있다라는 부분을 이해할 수 있게 됩니다

물론 얼마나 급매인지, 투자금은 얼마가 들어가는지 등

디테일한 부분을 확인해볼 필요는 있습니다

앞마당이 많이 없어서 비교하기 힘들다면

코칭이나 주변의 선배님, 튜터 멘토님들의 의견을 통해

조금씩 시야를 넓혀가볼 수도 있겠죠 :)

(상대적으로 싸지 않은 지역 vs 싼 지역의 가격 흐름)

3. 아직도, 네이버 호가만 그대로 믿으시나요?

네이버 뿐만 아니라, 물건이 등록되어 있는 사이트에

나와있는 가격들만 보는것에서 그친다면

그 이면에 숨은 많은 메세지들을 놓치게 될 수도 있습니다

물건에 구구절절 사연을 써놓지 않기 때문이죠

꼭 급매라고 써있지 않더라도

물건을 알아보고 만들어 본다면,

가격 네고를 많이 해볼수도 있습니다

역전세가 났는데 세입자에게 돈을 돌려주지 못한다던지

양도세, 상속 등 세금 문제가 엮여있다던지 등

사연이 있는 물건일수록

만들어 볼 수 있는 여지는 많을 수 밖에 없습니다

결국 중요한 건..

접점을 많이 만들어 보는 과정이 필요합니다

전화임장을 많이 해본다던지,

매물을 볼 때 주변 부동산에도 다른 물건이 있지 않는지

같이 확인 해 본다던지와 같이 과정을

많이 만들어 내는것이 중요합니다

-------------

급매 물건 찾고 싶고, 만들어 보고는 싶지만

뜻처럼 안될 때가 분명 많을 것입니다

그렇지만 투자를 무한하게 할 수 없기에

과정 하나하나에 많은 노력이 들어가야합니다

그렇기에 부족하다는 느낌이 들 때는

당장 차오르는 조급함을 내려놓고 조금 더 과정을 통해

물건들을 찾아 나가셨으면 합니다

여기서 중요한 것은

목표 매수가를 생각하고 기준을 잡아야 한다는 것과

후보군은 많으면 많을수록 좋다라는 부분입니다

가끔 투자 물건을 찾는 분들 중에

"이거 아니면 안될 것 같아요"

"이제 힘들어서 그런데, 적당이 괜찮은 물건 하면 안될까요?“

라고 말씀하실 때가 있는데

저는 그럴때마다 나중에 후회하지 않으려면

지금 할 수 있는 최선을 다해보시라라고 말씀드립니다

적당히 투자하고 싶다라는 마음으로

적당한 노력과 시간을 들인다면

나중에 시간이 지나 더 좋은 기회들을

놓친것을 알게 됐을 때 후회할 순간이 올 수도 있습니다

물론, 앞으로 어떻게 될지는 아무도 모르기에

선택에 있어서 항상 어려운 것은 맞지만

지금 당장 내가 할 수 있는 최선의 노력을 다 한다면

앞으로 더 좋은 기회가 나타나더라도

당시 최선을 다했기에 후회는 없을 수 있겠죠

투자를 하는것도 경험이지만

투자를 하기 위해 만들어 나가는 과정들도 경험입니다

지금 내가 할 수 있는 최선의 노력으로

더 많은 기회들을 만들고 잡을 수 있으셨으면 좋겠습니다

감사합니다

매주 금요일 다양한 주제의 글로 찾아오고 있습니다

구독&알람을 설정하시면 누구보다 빠르게

글을 볼 수 있습니다

좋아요와 댓글 미리 감사합니다🙂