지방투자시 300세대 미만은 무조건 환금성 리스크 때문에 피해야 할까요?
- 부동산Q&A
- 23.08.09
안녕하세요!
질문 게시판 유용하게 활용중입니다^^
미리 감사드립니다~
저는 지금 천안을 임장하고 있는데요.
천안 불당동을 단지임장 하면서,
이곳은 정말 살기가 좋겠구나!
수요가 정말 탄탄할 것 같다고 느끼고 있습니다.
천안 불당에 보면 300세대 미만의 단지인
'천안불당금호어울림'이라는 단지가 있는데요.
이런 단지 투자는 어떻게 생각해야 할지 궁금합니다.
해당 단지가 세대수는 적긴 하지만
1등 생활권인 불당에 위치한 점,
충분히 불당 생활권을 이용할 수 있는 위치이며
최근 실거래도 세대수에 비해 비교적 꾸준히 이루어지고 있는 점
을 보고 환금성 리스크가 생각보다 낮을 수도 있다고 생각했습니다.
싸다면 투자할 수 있을까요~?
댓글
안녕하세요. 감자랑토마토랑님. 그 단지는 신불당 내에서 가장 늦게 분양했고, 지역 내에서 가장 외곽이긴 하지만 신분당 내에서 연식이 가장 좋은 단지입니다. 반면에 세대수가 적어서 단지 커뮤니티가 상대적으로 부족하다는 단점이 있습니다. 300세대 미만이긴 하나 주변에 대단지들이 형성되어 있기 때문에 주변 지역의 매매가와 단지의 장단점을 고려하셔서 결정하시면 좋겠다라는 생각이 듭니다. 감사합니다.
단순히 세대수에 따라서 투자하면 된다 안된다라고 정할 수 는 없습니다. 다만, 환금성에 있어서 300세대 이상이 안전하기에 하나의 가이드 라인으로 보고는 것입니다. 300세대 미만이라도 환금성을 충분히 가진 사람들이 좋아하는 단지라면 가격이 싸다는 전제하에 충분히 투자대상으로 생각해 볼 수 있을 것 같네요 :-)
안녕하세요 감자랑토마토님 세대수가 중요한 지표가 되겠지만, 아파트의 가치를 그외에도 학군, 환경, 연식 등의 다양한 요소들을 통해서 매길 수 있기 때문에 종합적으로 보시면 좋겠습니다:) 현매매가와 주변의 더 나은, 덜 좋은 단지들과도 비교해보며 그 가치를 가늠해보시면 좋겠습니다^^
