1분 투자 상식: 재건축, '이 공식' 모르면 도박입니다
투자는 '감'이 아니라 '셈'입니다. 분담금 구조를 이해하면 막연한 공포가 사라지고 '안전마진'이 보입니다.
"분담금 폭탄" 기사에 떨지 말고, 직접 계산기를 두드려보세요. 핵심 공식은 딱 하나입니다.
✅ 추가 분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액
(※ 권리가액 = 내 집 감정평가액 × 비례율)
단순히 "매매가가 싸다"고 덥석 물면 위험합니다. 공사비 급등으로 사업비가 늘어나면 비례율이 떨어지고, 결국 내 자산 가치인 권리가액이 쪼그라들어 수억 원을 더 내야 할 수도 있습니다.
매수 전 부동산에 딱 두 가지만 물어보세요.
1. "현재 추정 비례율이 얼마인가요?" (100% 이상인지 체크)
2. "예상 조합원 분양가가 주변 신축 대비 저렴한가요?"
진행 상황이 확실하고 숫자로 검증된 곳만 들어가는 것, 그것이 잃지 않는 투자의 시작입니다.
