지금 사회 초년생으로 돌아간다면, 이렇게 하겠다!
0. 일단 모아둔 돈이 없는 사회 초년생의 경우 현재 매우 막막할 것 같다. 서울 부동산은 본인의 연봉보다 반년만에 더 오르고, 강남 부동산은 1-2년만에 본인이 평생 벌어들일 돈 보다 더 오르는 것을 보면서 상당한 박탈감을 느낄 것이다. 이때 멘탈을 매우 잘 잡아야 한다. 결국 세상은 나에게 1도 관심이 없다는 사실을 인정하고, 자기 인생을 포기하면 자기
나이대별 부자되는 전략
1. 부자보고서는 금융자산 10억이상을 대상으로 한다. 즉 커트라인이 금융자산10억이상 이다. 우리나라 가구자산의 약70%는 부동산이다. 그러니 금융자산이10억 있다는 것은, 부동산 자산의 규모가 그보다 최소2배는 클 것이라고 추정할 수 있다. 그러니 이들의 순자산은 대략 30억이 된다. 즉 부자보고서 커트라인이 대략 순자산 30억(부동산20억, 금융10억
지금 저평가 단지를 찾는 방법
1. 25년 상반기가 부동산 매수 심리를 꺽어버린 후, 공급부족과 금리인하라는 상승요인을 전세로 전이시킬 수 있는 마지막 기회였다고 생각한다. 하지만 여러 정치적인 혼란으로 인해서 아무것도 하지 못하고 이 시기를 지났다. 공급부족과 금리인하가 확정적인 상태에서 좌파 정권이 집권하며, m1유동성의 폭발적 증가도 앞두고 있다. 물론 한번 정도는 정부가 지출 증
얼마가 있는지도 중요하지만, 어디에 있는지도 중요하다
1. 똑같이 30억이 있어도 그 가치는 다를 수 있다. 똑같이 30억이 있어도 그 가치는 다를 수 있다. 아니 걍 다르다. 조상들에게 산을 6개 물려 받았다고 가정해보자. 산은 각 5억 정도다. 다만 거래가 잘 일어나지 않고, 평균 5년에 한번 거래가 일어났다고 가정해보자. 그럼 이 산 6개를 가지고 있는게 정말 순자산 30억의 가치가 있을까? 반면에
지난 10년동안 파크리오와 자산배분 투자 중 승자는?
1. 자산배분 투자가 얼마나 수익과 안정성 두가지 면에서 좋은지 이해 못하는 경우가 많아서 대한민국 대표 상급지 아파트 중에 대단지,연식이 어느정도 있는(실거래 역사가 있는) 파크리오를 가져와 봤다. 2. 2010년으로 돌아가 파크리오 84를 샀다면? 얼마에 살수 있었을까? 그렇다. 바로 9.2억에 살수 있었다. 당신보고 이때로 돌아가서, 저 가격에 사라고
아직도 시장에는 틈새 기회가 많이 남아있다.
1. 2. 다양한 단지의 현재 모습을 살피면서 내린 결론은 시장에 아직 기회가 있다는 것이다. 어제 대선 토론을 보면서 든 생각은 지금 아무도 부동산에 관심을 가지지 않는 다는 사실이다. 경제분야 토론이었음에도 부동산 이야기가 전혀 없었다. 하지만 다음 정권의 운명은 부동산이 가를 것이라고 생각한다. 그만큼 시장 상황이 녹녹치 않다. 역대급 공급 감소와 금
철산주공 모든 단지를 글 하나로 정리
오늘은 광명 시리즈 두번째 글이다. 철산 주공(재건축된, 재건축 안된) 모든 단지를 글 하나로 정리해본다. 하안주공 본1,2단지가 있었다. 철산주공은 2단지부터 있었다. 하안주공 본1단지가 철산주공1단지고, 철산주공2단지와 하안주공 본2단지는 별도로 존재했었다. 그래서 여기서는 철산주공2단지 부터 다룬다. 철산주공2단지 - 철산 푸르지오 하늘채(2010년
광명 뉴타운 글 하나로 모두 정리하기!
https://m.blog.naver.com/kyungjain/223867615987 지난 시간에는 철산주공을 모두 살펴봤다 1. 광명시는 서남권의 허리 역할을 한다. 상급지로는 목동이 있다. 지리적으로는 구로구나 금천구보다 남쪽에 있지만 주거환경과 학군등의 차이로 이들(구로,금천)을 상급지로 보지는 않는다. 2. 원래 광명시는 철산동,하안동 투툴이었다.
동탄역 롯데캐슬 당첨이 중요한게 아니고
0. 이 글은 팩폭을 좀 많이 한다. 이런거 싫은사람은 빨리 스킵해라. 원치 않는 분들의 기분을 상하게 하고 싶지 않다. 1. 2017~2021년을 지나면서 정말 한번도 보지 못한 나라가 만들어졌다. 전국민이 아리팍 한강뷰 국평이 50억 돌파했다는 사실에 관심을 가지고 있다. 이게 일반인들과 대체 무슨 상관인가? 이걸 가지고 비싸다. 싸다. 말들이 많다.
현재 부동산매수시 생각해 봐야할 디테일들
1. 같은 수준의 입지인데 가격차이가 벌어짐 원래 매수후보였던 두단지가 있다. 하나는 서울이고, 하나는 경기도인데, 둘의 가격차이가 5천정도에서 2억정도로 벌어졌다. 물론 일시적일 것이라고 본다. 원래 내가 매수려던 곳과 아현도 이런식으로 23년여름에 벌어졌었다. 이런 혼란스러운 장에서 서열에 따라 시차를 두고 오른다. 이번사이클에서 서열이 더 확실해진 입
전고점을 회복한 단지들은 투자성이 있을까?
1. 가격하락에는 두가지가 있습니다. 첫째, 절대 가격 자체가 떨어지는 가격조정. 둘째, 기간에 따른 실질가격의 하락인 기간조정. 2. 요즘 전고점을 터치하는 단지들이 늘어나고 있습니다. 심지어 일부단지는 전고점을 넘어가기도 합니다. 이런 상황에서 21년 가을 전고점을 터치한 단지들의 기간조정률이 어느정도인지 알아보겠습니다. 3. 최저임금대비 21년 최저임
변치않는 하락론자들과 또 설레발치는 상승론자들
1. 2016년 만29세에 월세수익 목적으로 첫 부동산 투자를 했다. 그로부터 9년차다. 6번의 매수를 직접했고, 2번의 매도를 했으며, 1번의 매도를 올 가을안에 예정하고 있다. 2. 2019년부터는 주변 사람들의 부동산 자산형성에도 관여했다. 단 가족과 사업체의 핵심인력들에게만 관여했다. 총 3명이 서울(또는 그에 버금가는 성남 수정구) 1주택이 되었다
10년간의 부동산투자 여정 정리
1. 2011년 처음 본격적인 경제활동을 시작했다. 당시에는 투자,자산같은 개념이 없었다. 그냥 일을 열심히 해서 인정을 받는다면, 그것이 모두 현금흐름으로 환원될 것이라 믿었다. 난 사업으로 경제활동을 시작했기 때문에, 처음 5년정도는 매년 망할거라고 생각했다. 입시학원 특성상 매년 초봄에 "올해가 끝이겠구나"라는 생각을 하며 불안감과 경각심을 가지고 살
사회 초년생 1억 모으는 방법
1. 부자 보고서를 보면, 인생의 종자돈을 보통 40대 전후로 만들고, 이 금액은 7~10억 부근이다. 부자보고서에 들어간 부자들의 평균 순자산은 70억 정도이고 나이는 60대 초반이니, 인생의 종자돈을 40경에 만든 후 이를 20~25년동안 10배 불리기에 성공한 사람들이다. 추가 불입금 없이 10억을 연복리11%정도로 22년 굴리면 약 100억의 돈
서울 부동산 종합점검
오늘은 오랜만에 임대수익률을 기준으로 서울, 경기 부동산 시장의 가격 수준을 점검해본다. 약간의 전망도 곁들일 예정 2. 일단 수도권 지역의 아파트 전세가율은 아래와 같다. 서울은 54.1로 2012년 초와 같다. 경기도는 2014년 초와 같다. 2011년 하반기~2013년 하반기까지 길고도 완만한 2차 하락장이 왔었다. 지금 서울 전세가율은 매매가에서 -
노후대비와 내집마련 무엇을 먼저해야 할까?
우리가 투자를 하는 일차적 이유는 부자가 되는 것도 아니고, 경제적 자유를 얻기 위해서도 아닙니다. 보통 투자의 목적은 크게 두가지입니다. 1)만족스러운 내집 마련 2)노후대비. 이 두가지를 분명히 해야 합니다. 부자,경제적 자유는 일종의 옵션입니다. 하지만 내집마련과 노후대비는 옵션이 아닙니다. 필수입니다. 내집 마련 1. 세계의 돈은 계속 늘어납니다.
1억에서 10억만들기 3편 (내집마련이냐, 시세차익형 투자냐)
10억만들기 세번째 칼럼입니다. 첫번째 칼럼에서는 자산배분 투자를 중심으로, 10억 만드는 시나리오를 보여드렸습니다. 가장 무난한 방법이고, 꽤나 효과적이기 때문에 추천드리는 방식이라고도 했습니다. 두번째 칼럼에서는 현금흐름형 투자를 언급하면서, 10억 만드는데 여러가지 방해가 될 수 있다고 하면서 비추천 했습니다. 오늘은 부동산 투자, 그중에서도 순수 투
1억에서 10억 만드는 법 2편 (10억까지는 하지 말아야 할 투자법)
지난 글에서는 1억 모으기와 같은방식으로 자산배분 투자를 했을 때, 10억까지 걸리는 시간을 계산해봤습니다. 같은 금액을 같은 방식으로 투자했을 때는 0원에서 1억까지는 5년내외, 1억에서 10억까지는 15년내외가 걸릴 것으로 예상됩니다. 총20년입니다. 경제활동을 시작하는 만26세부터 이렇게 한다고 가정시, 만45세에 10억 정도를 쥡니다. 그리고 저는
