부동산 투자시 기대 수익률 계산법

1. 투자를 한다는 것은 기본적으로 미래 이익을 기대하는 행위이다. 그리고 그 이익의 정도를 나타내는 지표중에 하나가 수익률이다. 2. 수익률의 기준은 사실 여러가지가 있다. 총 자산가액 대비 수익률은 10억짜리 아파트가 5억 올랐을 때의 수익률을 50%로 표현한다. 반면 투자금 대비 수익률은 또 다르다. 10억짜리 아파트를 자기자본5억 + 전세금 5억으로

서울 아파트는 지금 어디쯤일까?

서울 아파트 시장의 가격은 지금 어디쯤인지 알아보자. 참고로 경기도 상급지(과천,분당,성남,하남,광명,안양등) 대단지 신축들도 서울 평균 가격과 흡사하니, 같이 보면 된다. 1. KB 데이터 2022년 1월을 100으로 조정한 자료다. 22년1월이 지난 장의 정점이었기 때문에 이렇게 보면 흐름을 잘 볼 수 있다. 선도50 아파트는 현재 123으로 3년반동안

나이별 재테크 로드맵: 언제 무엇을 준비해야 할까?

경제적 자유와 안정된 노후를 위해서는 개인의 생애주기를 고려한 투자·자산 계획이 필요합니다. 학업, 결혼, 출산, 주택 마련, 퇴직 등 중요한 인생 이벤트와 경제적 흑자·적자 구간을 함께 살펴보며, 시기별 전략을 정리했습니다. 학령기와 비교우위 전략(10대~20대 초반) 학력·학벌·직업에 따른 소득격차가 크게 나타납니다. 이 시기에는 공부를 통한 능력 축적

순자산 늘려갈 때 주의해야 할 투자법

1. 투자는 크게 두가지 방향성이 있다. 하나는 수동적 현금흐름을 만들어 내는 배당형이고, 다른 하나는 순자산의 사이즈를 키워가는 자산형이다. 나는 배당형으로 투자를 시작했다가, 자산형으로 변경했고 이는 생애주기를 고려했을 때 매우 맞는 방향성이었다. 사실 더 일찍 틀었어야 한다는 생각이 요즘 더 든다. 2. 오늘 글은 주로 자산형 투자가 3040에게 더

지방 부동산에 대한 몇가지 진실

최근 부산 남천동에 남천써밋을 분양했다. 전용84 기준으로 16억 정도 가격이었다. 2. 2023년에 작성한 글에서 남천자이 전용84 분양가 10억 내외는 합리적이라고 했다. 그 근거는 당시 부산의 전체 사이클과 남천동이라는 입지적 특성, 주변 단지들과의 비교를 통해서였다. 남천자이의 분양가 벨류에이션+삼익비치 논란에 대해서(남천자이2편) https://b

지금 사회 초년생으로 돌아간다면, 이렇게 하겠다!

0. 일단 모아둔 돈이 없는 사회 초년생의 경우 현재 매우 막막할 것 같다. 서울 부동산은 본인의 연봉보다 반년만에 더 오르고, 강남 부동산은 1-2년만에 본인이 평생 벌어들일 돈 보다 더 오르는 것을 보면서 상당한 박탈감을 느낄 것이다. 이때 멘탈을 매우 잘 잡아야 한다. 결국 세상은 나에게 1도 관심이 없다는 사실을 인정하고, 자기 인생을 포기하면 자기

나이대별 부자되는 전략

1. 부자보고서는 금융자산 10억이상을 대상으로 한다. 즉 커트라인이 금융자산10억이상 이다. 우리나라 가구자산의 약70%는 부동산이다. 그러니 금융자산이10억 있다는 것은, 부동산 자산의 규모가 그보다 최소2배는 클 것이라고 추정할 수 있다. 그러니 이들의 순자산은 대략 30억이 된다. 즉 부자보고서 커트라인이 대략 순자산 30억(부동산20억, 금융10억

지금 저평가 단지를 찾는 방법

1. 25년 상반기가 부동산 매수 심리를 꺽어버린 후, 공급부족과 금리인하라는 상승요인을 전세로 전이시킬 수 있는 마지막 기회였다고 생각한다. 하지만 여러 정치적인 혼란으로 인해서 아무것도 하지 못하고 이 시기를 지났다. 공급부족과 금리인하가 확정적인 상태에서 좌파 정권이 집권하며, m1유동성의 폭발적 증가도 앞두고 있다. 물론 한번 정도는 정부가 지출 증

얼마가 있는지도 중요하지만, 어디에 있는지도 중요하다

 1. 똑같이 30억이 있어도 그 가치는 다를 수 있다. 똑같이 30억이 있어도 그 가치는 다를 수 있다. 아니 걍 다르다. 조상들에게 산을 6개 물려 받았다고 가정해보자. 산은 각 5억 정도다. 다만 거래가 잘 일어나지 않고, 평균 5년에 한번 거래가 일어났다고 가정해보자. 그럼 이 산 6개를 가지고 있는게 정말 순자산 30억의 가치가 있을까? 반면에

지난 10년동안 파크리오와 자산배분 투자 중 승자는?

1. 자산배분 투자가 얼마나 수익과 안정성 두가지 면에서 좋은지 이해 못하는 경우가 많아서 대한민국 대표 상급지 아파트 중에 대단지,연식이 어느정도 있는(실거래 역사가 있는) 파크리오를 가져와 봤다. 2. 2010년으로 돌아가 파크리오 84를 샀다면? 얼마에 살수 있었을까? 그렇다. 바로 9.2억에 살수 있었다. 당신보고 이때로 돌아가서, 저 가격에 사라고

아직도 시장에는 틈새 기회가 많이 남아있다.

1. 2. 다양한 단지의 현재 모습을 살피면서 내린 결론은 시장에 아직 기회가 있다는 것이다. 어제 대선 토론을 보면서 든 생각은 지금 아무도 부동산에 관심을 가지지 않는 다는 사실이다. 경제분야 토론이었음에도 부동산 이야기가 전혀 없었다. 하지만 다음 정권의 운명은 부동산이 가를 것이라고 생각한다. 그만큼 시장 상황이 녹녹치 않다. 역대급 공급 감소와 금

철산주공 모든 단지를 글 하나로 정리

오늘은 광명 시리즈 두번째 글이다. 철산 주공(재건축된, 재건축 안된) 모든 단지를 글 하나로 정리해본다. 하안주공 본1,2단지가 있었다. 철산주공은 2단지부터 있었다. 하안주공 본1단지가 철산주공1단지고, 철산주공2단지와 하안주공 본2단지는 별도로 존재했었다. 그래서 여기서는 철산주공2단지 부터 다룬다. 철산주공2단지 - 철산 푸르지오 하늘채(2010년

광명 뉴타운 글 하나로 모두 정리하기!

https://m.blog.naver.com/kyungjain/223867615987 지난 시간에는 철산주공을 모두 살펴봤다 1. 광명시는 서남권의 허리 역할을 한다. 상급지로는 목동이 있다. 지리적으로는 구로구나 금천구보다 남쪽에 있지만 주거환경과 학군등의 차이로 이들(구로,금천)을 상급지로 보지는 않는다. 2. 원래 광명시는 철산동,하안동 투툴이었다.

동탄역 롯데캐슬 당첨이 중요한게 아니고

0. 이 글은 팩폭을 좀 많이 한다. 이런거 싫은사람은 빨리 스킵해라. 원치 않는 분들의 기분을 상하게 하고 싶지 않다. 1. 2017~2021년을 지나면서 정말 한번도 보지 못한 나라가 만들어졌다. 전국민이 아리팍 한강뷰 국평이 50억 돌파했다는 사실에 관심을 가지고 있다. 이게 일반인들과 대체 무슨 상관인가? 이걸 가지고 비싸다. 싸다. 말들이 많다.

현재 부동산매수시 생각해 봐야할 디테일들

1. 같은 수준의 입지인데 가격차이가 벌어짐 원래 매수후보였던 두단지가 있다. 하나는 서울이고, 하나는 경기도인데, 둘의 가격차이가 5천정도에서 2억정도로 벌어졌다. 물론 일시적일 것이라고 본다. 원래 내가 매수려던 곳과 아현도 이런식으로 23년여름에 벌어졌었다. 이런 혼란스러운 장에서 서열에 따라 시차를 두고 오른다. 이번사이클에서 서열이 더 확실해진 입

전고점을 회복한 단지들은 투자성이 있을까?

1. 가격하락에는 두가지가 있습니다. 첫째, 절대 가격 자체가 떨어지는 가격조정. 둘째, 기간에 따른 실질가격의 하락인 기간조정. 2. 요즘 전고점을 터치하는 단지들이 늘어나고 있습니다. 심지어 일부단지는 전고점을 넘어가기도 합니다. 이런 상황에서 21년 가을 전고점을 터치한 단지들의 기간조정률이 어느정도인지 알아보겠습니다. 3. 최저임금대비 21년 최저임

변치않는 하락론자들과 또 설레발치는 상승론자들

1. 2016년 만29세에 월세수익 목적으로 첫 부동산 투자를 했다. 그로부터 9년차다. 6번의 매수를 직접했고, 2번의 매도를 했으며, 1번의 매도를 올 가을안에 예정하고 있다. 2. 2019년부터는 주변 사람들의 부동산 자산형성에도 관여했다. 단 가족과 사업체의 핵심인력들에게만 관여했다. 총 3명이 서울(또는 그에 버금가는 성남 수정구) 1주택이 되었다

10년간의 부동산투자 여정 정리

1. 2011년 처음 본격적인 경제활동을 시작했다. 당시에는 투자,자산같은 개념이 없었다. 그냥 일을 열심히 해서 인정을 받는다면, 그것이 모두 현금흐름으로 환원될 것이라 믿었다. 난 사업으로 경제활동을 시작했기 때문에, 처음 5년정도는 매년 망할거라고 생각했다. 입시학원 특성상 매년 초봄에 "올해가 끝이겠구나"라는 생각을 하며 불안감과 경각심을 가지고 살

사회 초년생 1억 모으는 방법

 1. 부자 보고서를 보면, 인생의 종자돈을 보통 40대 전후로 만들고, 이 금액은 7~10억 부근이다. 부자보고서에 들어간 부자들의 평균 순자산은 70억 정도이고 나이는 60대 초반이니, 인생의 종자돈을 40경에 만든 후 이를 20~25년동안 10배 불리기에 성공한 사람들이다. 추가 불입금 없이 10억을 연복리11%정도로 22년 굴리면 약 100억의 돈

서울 부동산 종합점검

오늘은 오랜만에 임대수익률을 기준으로 서울, 경기 부동산 시장의 가격 수준을 점검해본다. 약간의 전망도 곁들일 예정 2. 일단 수도권 지역의 아파트 전세가율은 아래와 같다. 서울은 54.1로 2012년 초와 같다. 경기도는 2014년 초와 같다. 2011년 하반기~2013년 하반기까지 길고도 완만한 2차 하락장이 왔었다. 지금 서울 전세가율은 매매가에서 -