분위기임장 단지임장을 하면서 시세를 대략 외우고 감을 잡습니다. 이런 감잡기는 밑그림 그리기 정도에 해당됩니다. 밑그림을 그렸으면 다음은 묘사를 해야하는데욥. 묘사는 매물임장을 하면서 디테일을 채워나갑니다. 일단은 어떤 매물을 볼 것인지 선정하는 것이 중요 오브 중요입니다. 라떼는 말입니다….(?) 온 생활권의 매물을 보곤 했었습니다. 내가 뭘 아는지 모르

진짜 죄송한 말씀 먼저 드리고 시작하자면 가격을 외우는게 완성되는건(?) 완성이라고 말하기도 민망하고 부족하지만… 임보 하나를 완성했을 때 라고 생각합니다. 그래서 분위기 임장, 단지임장을 하면서는 시세를 뾰족하게 외울 수가 없습니다. 저도 처음 가는 곳은 분위기임장, 단지임장을 하면서 가격을 외우겠다는 노력을 전~~~~~혀 하지않습니다. 제가 저번 글에서

시세를 기억하는건 정말 어렵습니다. 이번 달에는 외웠더라도 다음달에는 달라지니 애써 외운 시세가 무색허게 느껴질 때도 있습니다. 사실 시세를 외울 필요는 없습니다. 그냥 네이버 부동산 보면 되는데??? 왜 외워요??? 변하지 않는 울엄마 아빠 핸드폰번호도 못외우는데 맨 변하는 시세를 외우려 아둥바둥하는 제 모습이 웃길 때도 있숩니다. 그럼에도 불구하고 시세

요즘은 수도권만 보다가 지방을 잘 안보고는 하는데 이러면 안되겠다 싶어서 지방 시세도 함께 들여다보고 있습니다. 전수조사를 하면 좋겠지만 그렇지는 못하고 실거래를 기준으로 의미있는 단지들을 트레킹하고 있습니다. 아니근데 중소도시 트레킹을 하다가 심장이 나대지 않겠어요?? **근데 이 그래프 보고 분명 무슨 단지인지 아는 사람 있을 것 같지만 무슨 이 시기에

힘들면 지쳐서 못 먹는 사람이 있는 반면에 힘드니까(?) 꼭 먹어줘야 하는 사람이 있습니다. 이 후자의 인물이 바로 저 입니다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 오늘의 임장은 어찌나 힘든지… 자꾸만 자극적인 음식이 땡겼습니다. 그래도 시작은 나름 정갈하게… 요즘은 편의점에 레몬얼음컵을 팔더라구요… 레몬얼음컵에 탄산수 쫄쫄 넣어 마셔주고.. 사실 사진만

지역을 잘 이해하는 사람의 특징은 표본단지를 잘 뽑는다는 것 입니다. 즉, 생활권을 대표하는 단지를 잘 뽑는다는 것 입니다. 생활권을 대표하는 단지를 잘 뽑으려면 당연히 생활권을 잘 나눠야 하고 그 앞단에서 지역의 선호요소를 잘 이해하고 있어야 합니다. 지역의 선호요소들을 잘 알아야 그에 따른 단지의 가치를 줄 세울 줄 알고 표본단지도 잘 뽑아낼 수 있겠죠

아니 하다하다 이런 그룹핑까지 해야 싶긴 한데 가격과 가치가 이해가 되지 않을 때는 전세그룹핑을 하는 것이 지역을 이해하는데에 큰 도움이 될 수 있습니다. 거의 치트키 수준입니다. 전세그룹핑을 하면 보이지 않는 것이 보이게 됩니다. 매매가격은 실제 그 매물의 가치와 투자수요(가수요)까지 붙은 가격입니다. 반면 전세가격은 매물의 가치는 온전히 그 가격에 반영

생각해보면 제가 나고 자란 집은 입지적으로 참 좋지만 구조적으로 참 근본 없는 집입니다. 일단은 빌라 1층인데.. 1층 베란다 밖으로는 초등학교 담벼락으로 막혀있습니다. 지금와서 생각해보니 기본적으로 햇빛이 잘 들지 않고... 햇빛이 들어도 거실이 아닌 베란다, 부엌, 작은방 정도에나 드는 정도... 부엌과 작은 방이 남향이니 무슨 베이라고도 부르기 이상한

세대당 인구수는 사람들의 삶, 그리고 부동산을 이해하는데 있어서 중요한 요소입니다. 세대당 인구수가 중요한 이유는 많이들 알고계시겠지만 그만큼 가족들이 많이 산다는 것이고, 가족이 많이 산다는 것은 모든 사람들이 이용할 수 있는 상권이 편리하게 갖춰져 있음은 물론, ‘안전’하게 이용할 수 있다는 장점까지 가지고 있습니다. 제가 임장을 할 때 감정이입을 잘

좋은 생활권은 알겠단말이죠.. 누가 봐도 좋으니까요.. 그런데 좀 애매한 곳.. 위치는 좀 애매한데 연식 좋은 아파트가 있고 아 좀 시장상권 같은게 있기는한데 사람들이 안좋아할 것 같고…. 이런데 같은 곳이죠. 개봉푸르지오는 경인로를 건너야 하고 또 서쪽으로 남부순환로를 끼고 있어서 굉장히 단절감이 있습니다. 그리고 계획정비된 곳은 아니라서 개봉푸르지오만