분당구 판교동 모아미래도 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 72조 가젤]

▶아파트명 판교동 모아미래도 7단지 아파트 ▶위치(지도) ▶입지평가 1.. 직장 사업체 수 49,505개, 종사자 수 345,459명 (S등급) 2..교통 (강남까지 대중교통으로 걸리는 시간)- 광역버스로 40분 가량 걸림 (평일 오전 8시 기준) 3.. 학군 판교중(학업성취도 93%) 4.. 공급 판교대장 A-10블록 2024년 9월 / 1,123세대 ▶

열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 72조 가젤]

나에게 특히 와닿았던 점 -. 입지에 대해선 내마기, 내마중 강의때부터 죽 들어서 중요성이나 어떻게 평가해야 하는지 익숙했는데 공급도 리스크 관리 측면에서 중요하게 고려해야 한다는 것을 새롭게 알았다. 가치있는 물건을 싸게 사는 것도 중요하지만 길게 들고 있는 것도 중요하기 때문에 리스크 관리도 큰 축이라는 걸 잊지 말아야 겠다. -. 여러 수업을 연달아

열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 72조 가젤]

나에게 특히 와닿았던 점 -. 가장 크게 와닿았던 것은 "내가 내 물건에 대해 자신이 있을때" 투자해야 한다는 점이다. 그러려면 투자자로서 원칙과 기준이 바로 서야하고, 그걸 볼 수 있는 눈을 키우기 위해 임장, 비교분석을 꾸준히 해야하는 것이다. 이런 것을 다 뛰어넘고 내 판단이 없는, 결과만을 보는 투자는 지양해야겠다. -. 일반적인 투자자들의 실수에

가젤의 비전보드 [열반스쿨 기초반 72기 72조 가젤]

STEP1. 이미지보드 STEP2.인생 목표 써보기 1..경제적 여유 -. 순자산 50억(😅) 달성 (2급지 아파트 2개로 목표로 잡으면 좀 더 현실성 있을 것 같긴함..) -. 잠실 엘스(30평대) 정도 되는 1급지 아파트 & 분당 아파트(부모님 거주용) 2.. 행복한 가정 -. 2년에 한 번 가족들과 해외 혹은 국내 한 달 살기 -. 월 1회 패밀리

열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 72조 가젤]

나에게 특히 와닿았던 점 -. 가장 크게 와닿았던 것은 "노후 걱정없는 삶을 맞이하고 싶다, 부자가 되고 싶다" 막연하게 생각만 했지 그렇게 되려면 얼만큼의 돈이 필요한지 실질적으로 계산해본 적이 없다는 점이다. 너무 막연하기 때문에 두렵고, 두려우니 실행을 할 동기부여가 되지 않았던 것 같다. 가시적인 목표점이 보여야 거기에 가려면 어떻게 해야 할지 방법

행당 대림 & 한진 타운 방문 과제 [내집마련 중급반 5기 37조 가젤]

*과제: 지난 주 내가 고른 단지 중 입지가 가장 좋다고 생각하는 단지를 가봅시다. 단지를 직접 걸으며 느낀 것을 적어보세요. 선정 단지: 성동구 행당대림 -. 서울 2군에 해당, 교통+환경+학군 -. 입주년도: 2000 (나이 24) -. 전체 세대수: 3404세대 교통 초역세권인건 알았지만 5호선 행당역에서 생각보다 정말 더 가까워서 놀랐다. 행당역 1

내집마련 중급반 3강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 37조 가젤]

[나에게 특히 와닿았던 점] 가격 바닥은 신만 알 수 있음, 사서 지키는 게 정말정말 중요. 지금 부자인 사람들이 전부 완전 바닥에서 사서 부자가 된것이 아님. 가치가 있는 것을 저렴하게 사서 오랫동안 보유한 것임 거주분리를 진행할때는 반드시 모아둔 돈으로 하고, 돈이 부족하면 깔고 앉은 거주비용을 빼서 몸테크를 해야한다. 역전세나 기타 리스크에 대비해서

성동구 행당대림 입지분석 [내집마련 중급반 5기 37조 가젤]

*과제: 내가 뽑은 후보단지의 직장/교통/환경 분석을 해보기, 단지 분석 후에 입지가 가장 좋은 단지는 어디인지 내 생각을 적어보기 선정 단지: 성동구 행당대림 -. 서울 2군에 해당, 교통+환경+학군 -. 입주년도: 2000 (나이 24) -. 전체 세대수: 3404세대 위치: 5호선 행당역 바로 앞에 위치한 단지 입지분석 1.. 직장: B- 종사자 수가

내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 37조 가젤]

[나에게 특히 와닿았던 점] -. 네이버 부동산에 있는 정보는 60-70% 정도 밖에 안되기 때문에 현장에 나가 부동산을 들러서 네이버 부동산에 나와 있지 않은 물건을 확인을 해야 한다는 점이 기억에 남는다. -. 거주분리를 할 경우 전세가 잘 나갈 수 있는 입지를 고려해야 한다는 걸 가장 최우선으로 봐야한다. 분주하고 먼지나고 번잡스러워함. 최종 2후보로

내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 37조 가젤]

[나에게 특히 와닿았던 점] -. 지금 현재 실거주를 생각해 나에게 익숙한 동네를 목표로 하거나 가치가 떨어지는 곳에 신축을 매수하는 실수를 범하지 않아야 한다. -. 종잣돈이 충분하지 않은 상황이고, 매수할 집에 반드시 살아야 하는 이유가 있는게 아니라면 서울에 매수를 해두고 현재 직장이나 생활 반경에 맞는 곳에서 전-월세로 거주하는 거주-투자 분리를 하

가젤의 내집마련 중급반 1주차 과제_2402

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기 -> 분당은 가격이 많이 빠지지 않았다고 강의에서 들었는데, 실제로 조사해보니 내가 거주하는 동 근처에 있는 아파트 단지들은 25%이상 빠진 곳이 거의 없었다. 2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기 -> 매-전세가 차이액이 종잣돈 내에 들어온 경우를 스크린샷하여 모아보

가젤의 부동산 방문하기 과제 [내집마련 기초반 42기 73조 가젤]

종자돈 부족으로 내년 상반기나 하반기쯤 매매를 시도해볼 예정이어서 직접적으로 매물을 보여달라고 하기엔 너무 시기상조인 것 같아 부동산 방문은 하지 못하고 전화로 대신하려고 합니다. 야근으로 인해 과제 제출 기한내에 수행하지 못해 아쉽지만 전화로 아래와 같은 체크 포인트를 확인할 예정입니다. 서울시 동대문구 전농동 아파트 매물(전농SK)에 대해 질문. 너나위

내집마련 기초반 3강 강의 후기 [내집마련 기초반 42기 73조 가젤]

1) 나에게 특히 와닿았던 점 -. 이전에 전세로 잠깐 살았던 집이 낮에는 조용하지만 저녁에는 주변 음식점의 방문객이나 청소년들이 담배를 피는 장소로 많이 이용한다는 것을 확인하지 않아서 낭패를 본적이 있다. 현장 발품시 주말 낮 뿐만 아니라 평일 퇴근 후, 주말 밤까지 찾아가보고 꼼꼼히 보려는 노력을 해야 한다는 것이 기억에 남는다. -. 거래 협상 시

가젤의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 73조]

STEP 1 & 2. 지역 선정 후 직접 임장 다녀오기 최근에 엄청나게 새 아파트가 많이 들어선 고덕에 조원들과 함께 단지 임장을 다녀왔습니다. 아래와 같이 총 5개 아파트 단지를 방문하였습니다. 고덕역 주변 상권도 간단히 봤네요. (스크린샷: 셩키 조장님 제공) -. 고덕 그라시움 -. 고덕 아르테온 -. 고덕 센트럴 아이파크 -. 고덕 자이 -. 고덕

내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 42기 73조 가젤]

1) 나에게 특히 와닿았던 점 강의 처음에 사람들이 집을 살때 생각하는 일반적인 선택 기준이 내가 생각하던 것과 정확하게 일치했다. 초등학교때 이사와서 쭉 자랐던 곳, 혹은 회사에 통근이 편한 쪽을 생각했고 새아파트가 무조건 좋을거라는 생각을 했었다. 부모님도 뭔가 '첫 내집'을 생각했을 때 분양을 받아서 새 아파트를 들어가는 것만 말씀하셨기 때문에 그게

가젤의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 42기 37조]

1) 대출가능액 및 예산한도 실질적으로 내 소득대비 대출가능액이 어느 정도인지 산정하고 나니 내가 살고 싶은 동네의 시세 대비 내 종잣돈이 얼마나 부족한지 알 수 있었다. 역시 직접 눈으로 액수를 보고 나니 훨씬 더 현실과 이상의 괴리가 살벌하게 느껴졌다. 일반대출 밖에 할 수 없다는 점도 굉장히 크리티컬하게 작용했다. 2) 후보 단지 정리하기 1강 때 너

내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 42기 37조 가젤]

[나에게 특히 와닿았던 점] 내집마련 기초반 1강을 듣고 나서 가장 먼저 들었던 생각은 막막함의 해소이다. 이제 직장생활도 어느 정도 했다보니 어떤 일을 새로 시작하면 대강 이렇게 시작하면 되겠다 감이 오는게 있는 데 내집 마련 만큼은 뭔가 꿈처럼 와닿지 않는 느낌이었다. 1강을 듣고 나니 각 단계와 그 단계를 시작하기 전에 어떤 정보(나의 종잣돈, 소득수