제2의 분당인데 가격은 반값인 ‘이곳’..일자리에 학군까지 갖춘 여기가 어디냐면..(지역명 공개)

대출 막혔지만 여전히 기회를 주는 이곳은.. 안녕하세요, 살기 좋은 지역을 대신 찾아드리는 월동여지도입니다. 요즘 대출 규제 때문에 부동산 시장이 다시 떠들썩하죠🥲 지난 6월 27일, 끝도 없이 오를 것 같던 서울 아파트 가격 상승세에 정부가 대책을 냈습니다. 주요 대출 규제를 요약하면 아래와 같은데요. <출처: 월부 인스타그램> 실제로 이 규제가 실행된

[실정임장클래스 푸리에어] 실전임장클래스 후기_with 한가해보이 멘토님

 안녕하세요 푸리에어입니다 한가해보이 멘토님과 실전임장하면서 생할권마다 달라지는 분위기가 해당 아파트 가격에 어떻게 반영되는지, 매임시 하자부분에 대한 협상을 구체적으로 배울 수 있었던 소중한 시간에 감사합니다. 전달 매임으로 알아봤던 구축이 생각보다 수리비용이 많이 들어가 수리비 적게 들어가는 준신축으로 알아봐야겠다고 하던 차에 의외로 준신축의 놓치기

[실전임장클래스 낙성이] 한가해보이 멘토님과 함께한 임장클래스 후기

주변 동료분들의 추천을 받아 실전임장클래스를 오늘 듣고 왔습니다. 한 줄로 요약하면, ‘돈이 전혀 아깝지 않고 하루 종안 굉장히 많이 성장할 수 있었던 하루였다’로 정리할 수 있을 것 같습니다. (한가해보이님이 하루종일 말 다 해주시고 듣기만 했지만…) 부천 오전 9시 50분에 한 명도 늦지 않고 도착하셔서 제 시간에 시작할 수 있었고, 너무 늦지 않은 시

실전임장클래스 후기

안녕하세요 나울입니다! 오늘 실전임장클래스를 다녀오고 나서, 기억이 흐려지기 전에 간략한 후기를 남겨보려고 합니다. 1. 실전임장클래스, 무엇을 하는 강의인가? 이번에 신규로 개설된 강의이니 만큼, 실전임장클래스가 뭐하는 강의인지 궁금해하실 분들이 계실 것 같아 아래와 같이 짤막하게 요약해보았습니다. (1)임장리더분과 지역을 함께 돌며 분임, 매임(공실)을

[실전임장클래스_푸른별여행자] 한가해보이 멘토님과 함께한 임장클래스 후기

안녕하세요! 투자를 신명나게 즐기고 싶은 푸른별여행자입니다. 😁 늘 견고한 투자자가 되고싶다고 첫멘트를 하다가 바꿨습니다. 왜냐면요…?^^ 제가 심경에 변화가 생겼거든요.ㅎㅎ 오늘은 제가 특별한 경험을 하고 왔어요. 전달(8월)에 처음 런칭한 실전임장클래스를 다녀왔어요. 오늘은 제가 경험한 실전임장클래스에 대해 이야기를 나눠보고자 합니다. 늘 온라인 강의

[대출 나올까요]세끼고 실거주 목적 매매

안녕하세요 최근 대출 상황 관련하여 여쭤볼 내용이 있어 글을 올리게 되었습니다 내년 1월초 전세 만기인 매물을 구매하려고 합니다 매매가는 12억 / 전세금은 5억이며 잔금일은 11월 말입니다 (전세 세입자는 이사비 지원 받는 조건으로 계약갱신 청구권 미사용하기로 했습니다) 잔금일 당일에는 매매가에서 전세금 차감한 7억은 대출 없이 지불 가능합니다 내년 1월

세끼고 매매 시 대출이 안될것 같아 해결방법 문의 드립니다

지난주 주말 실거주 목적으로 전세낀 집 매매 가계약했습니다 잔금 및 소유권 이전 11월 말 / 세입자 1월초 퇴거 예정(계약갱신청구권 미행사)입니다 잔금(매매가-전세액)까지는 현금으로 해결가능해서 1월 퇴거에 맞춰 주담대 실행하려했는데 최근 은행에서는 소유권 이전일과 대출 실행일은 동일해야 6억 전액 대출 가능, 그 이외엔 생활안전자금으로 판단하여 1억만

[전세] 임차인 질권설정/채권양도 설정 확인방법

안녕하세요♥ 내년 2월 현 세입자분이 나가시게 되셔서 준비 중인데요, 매수 당시 세낀 물건을 매수하였고 당시 매도인, 임차인 분께 전세입자 대출 없음을 구두로 확인받았습니다! 현재 임차인분께서는 전세계약서 원본을 분실하셨다고 하시는데요, 금융기관으로부터 채권양도/질권설정 등 관련문자나 우편물을 받은 것이 없다면 믿고 전세계약서 상의 임차인에게 돌려주어도 되

잔금가능범위 계약서 작성 전에 알아보는 법

안녕하세요, 임보에 잔금가능범위를 파악해서 계획을 세우는 장표를 넣어보려고 하다가 잔금가능범위를 직접 계산해야할지 계약서 작성 전 대출상담사를 통해 대략적으로 확인 가능할지 궁금해서 질문 드립니다. 제가 계산하고 싶은건 현 마이너스 통장 유지 시 대출한도 미유지시 대출 한도 혼인신고 후 마이너스 통장 유지 시 대출한도 혼인신고 후 마이너스 통장 없을때 대출

(급!) 세낀매물을 만기때 증액조건으로 매수, 조건변경 방지방안 문의

[급하게 문의드립니다] 세낀 집을 매수계약하기로 했는데 만기 25.10.18일이고 4.6억입니다. 매코승인내용: 4.9억 공급장 피하는 계약 체결하기 세입자 협의내용: 4.9억 3년 계약서 체결 현재 풀어야 할 내용: 세입자가 말 바꾸지 않게 보완하기 부동산에 요청한 내용 매수계약서에, 잔금일에 4.9억 증액조건 전세계약이 체결되지 않으면 무효라고 특약 기

부사님이랑 조율이 힘들어요 ㅜㅜ(세낀 투자)

안녕하세요 6.27 대출 규제 이후, 주춤한 시장에서 경기도 투자를 진행했습니다. 세낀 매물이라서 전세를 승계 받기로 했습니다. (11월 만기 물건이나 전세 계약서 미리 작성) 매도자분이랑 세입자분이 전세 계약서를 작성했는데, 세입자 분은 도장을 찍으신 상황이고 매도자분은 저랑 매매 계약서 쓰는날 전세 계약서도 사인하기로 하셨습니다. (다음주 주말) 부사님

세낀 집 매수 후 기존세입자분과 전세계약서 다시 작성해야하나요?

안녕하세요. 초보 매수인 질문 드립니다. 이번에 기존 전세세입자가 있는 집을 매수했고, 잔금 후 등기 신청 후 등기완료일을 기다리고 있습니다. 집을 보고 계약서를 작성할 때부터, 부동산 사장님께서 제가 집을 매수한 뒤 새로운 임대인으로서 기존 세입자분과 계약서를 꼭 다시 써야 하는 것 처럼 강권하셨고, 계약서 특약에도 아래 사항을 꼭 넣어야 한다고 하셔서

세 낀 집 매수 후 전세 재계약시 보증금반환 문의

세 낀 집 매수했고 곧 세입자 만기가 되어 재계약 예정입니다. 재계약시 전세금 일부 반환해주기로 했고요. 만기날 세입자에 보증금 반환금 입금할 때, 세입자가 전세자금대출 받은 상황이라면 은행에 입금해야한다고 알고 있어요. 그런데 이 세입자가 대출받았는지, 무슨 은행인지 어떻게 알 수 있나요? 세입자나 매도자에 확인하는 것이 부정확할 수 있을것 같아 확실하게

규제 이후, 주인전세나 세낀 매물만 찾고 있나요? [돈죠앙]

안녕하세요. 월부안에서 반드시 백억을 달성해 낼 돈죠앙입니다. 6.27 대책 이후, 투자할 수 있는 방법은 흔히 주인 전세와 세 낀 매물 위주로 시장을 들여다보고 있습니다. 그래서일까요? 이제는 매도인들도 상황을 잘 알고, 1. “전세 살아줄게”라는 카드 하나로 호가를 고수하거나 아예 더 올려버리기도 합니다. 2. 전세가 껴있는 매물은 투자자들 사이에서 이

전세계약 연장건에 대하여 (세낀물건)

안녕하세요 성공한알밤입니다 세낀물건을 매수하려고합니다 현재 세입자분께서 계약갱신권도 쓰신 상태라 신규전세계약을 진행하려고 합니다 현재 전세가가 낮은편이라 소액증액하려고합니다 (500만원 예상) 이때 어떤점을 주의해야할까요? 세입자분께서 먼저 매도인과 신규계약을 체결한 후 제가 승계받는 방식으로 해야할까요? 2. 1의방식으로 할 경우 세입자-매도인 먼저 계약

세낀 물건 매수 중 전세 재계약 관련 질의입니다.

안녕하세요. 매번 성심껏 답변 적어주셔서 감사합니다:) 세낀 물건 매수 중 질의입니다. 세낀 물건을 매수할 때 계약 특약사항에 기존 임차인을 승계한다고 명시를 했습니다. 그렇다면 자연스럽게 승계가 되고 별도로 계약서를 재작성하지 않는 것으로 알고 있습니다. 그런데, 임차인분이 계약서를 다시 작성을 원하신다고 해서요. 해당 전세의 만기는 26. 10입니다.

전세입자 퇴거 시 부동산 사장님 동행

지난 3월 전세입자가 끼어있는 1호기를 매수했습니다. 그리고 다음주인 6/28 현 세입자가 나가고 새로운 세입자가 들어옵니다. 제가 이 물건을 매수한 부사님은 따로 계시고, 전세입자를 데리고 온 부동산은 공동중개입니다. 문제는 다음주에 세입자 짐이 빠지고 하자를 보러 가야하는데 저희쪽 부동산 사장님이 동행을 안해주신다는겁니다. 제가 사장님께서 같이 가주셔야

전세 승계 매도 건 관련하여 주의할 점 알고 싶습니다.

안녕하세요 0호기 세긴물건 매도를 하게되었는데 부동산 거래경험이 많지 않다보니 제가 모르는 부분이 있을까해서 질문드립니다:) 제가 공부한 바로는 1. 임차인에게 전세승계 매도에 대하여 동의를 구하고 매도인_임차인 간 승계확인서를 작성한다. (본계약시 매도자,매수자,임차인 모여서 함께 서류 작성 후 본계약 진행 예정입니다) 2. 매도인_임차인 간 승계확인서를

[내집마련중급반 4기 61조 홍닥] 전고점? 전저점? 뭣이 중헌디 ( 전저점의 오해와 진실)

안녕하세요^^ 꾸준히 성장하는 투자자, 댓돌을 뚫는 낙숫물 같은 투자자 홍닥입니다. 이전 글 '전고점의 오해와 진실' 이어 이번에는 '전저점의 오해와 진실' 에 대해서 공부해보도록 하겠습니다. ^^ 1. 전저점의 의미 내집마련중급반에서 너나위님이 말씀하신 전저점은 언제일까요? 수도권에서 지난 대세 상승장에서의 전고점은 21년 말 전저점은 23년 초인 경우

갭투자시 궁금한 점 질문드려요!

월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭! 안녕하세요! 갭투자 매수를 위해 월요일에 매물임장을 다녀왔고, 매물을 2~3개로 추린상태입니다. 매수하기에 앞서 실거주매수가 아니라 갭투자매수를 한다는 부분에 두려움이 앞서서 리스크를 쭉 고려해본다음 어떻게 대비해야할지에 대한 질문을 드리려고 합