20년전 부동산 다큐를 보면, 지금 부동산 시장이 보인다

1. 20년전(05년도) 부동산 폭등관련 다큐가 있어서 어제 보았다. 정말 충격과 공포 그 자체다. 이유는 이번 사이클과 너무 똑같아서... 그리고 사이클이 한번 지날때 마다, 가격의 단위가 달라져서... 오늘부터 해당 다큐를 하나하나 분석해보는 글을 작성할 것이다. 아마 수십편의 글이 나올듯 2. 인트로를 보면 다섯개 아파트의 폭등전 가격과 폭등후 가격

매물임장까지 이어지는 시세지도의 신세계

 "지도에 얹으니 비교평가가 되네요. 저평가가 보여요." "와 어느 단지에 달려가야 할 지 알겠어요! " 시세지도 한 장이면 매물임장까지 절로 이어집니다. 아주 부끄럽지만, 제가 태어나서 처음 써보았던 첫 임장보고서의 시세지도입니다. 나름대로 이 한 장을 만드는데도 처음이라 온종일 허둥지둥 했던 것 같아요. 하지만 시간을 그렇게 쓰고도 기억이 하나도 안

[보리녹챠]_칼럼모음_(분위기임장)_ 땅의 가치를 가장 신경써서 보아야 할 분위기임장_240607

안녕하세요! 즐거운 투자공부를 하며 매일매일이 행복한 보리녹차가 아닌 보리녹챠!입니다. 나누고 싶어하는 마음은 크나 나눌 수 있을 만한 지식과 경력이 부족하여 그간 매일 루틴으로 수행한 필사한 칼럼들을 카테고리별로 분류하여 보기 쉽게 한곳에 모았습니다. 다시한번 더 칼럼을 통해 좋은 인사이트를 나눠주신 동료, 선배, 튜터님들께 감사의 말씀을 드리고 저의 이

[젊은우리] 가격은 싼데 공급이 무서워 투자를 못한다? 기회와 투자 전략 3가지

안녕하세요 젊은우리입니다^^ 최근에 많은 제자분들이 투자하고 싶은 마음은 굴뚝같은데 공급이 많아서 투자하는 것을 망설이거나 심지어 공급이 많은 지역은 아예 쳐다보지도 않고 계신 분들도 있었습니다 공급이 많은 곳이 대부분 리스크라고 생각하지만 그 생각이 저희에게는 오히려 좋은 투자를 할 수 있는 기회의 순간이며 내가 공급 리스크를 피할 수 있는 투자를 할 수

[긍정몬] 단임 시 트렐로앱 'N배' 잘 활용하는 법

안녕하세요. 긍정의 힘으로 그 무엇도 될 수 있는 긍정몬 입니다. 트렐로 앱 활용하기 '초간단 트렐로앱 단지리스트 만들기' 1탄에 이어, https://weolbu.com/community/611997 2탄으로 '단임 시 트렐로앱을 'N배' 잘 활용하는 법' 소개해드리려고 합니다. (긍정몬의 임장력은 '그'로부터 나왔다. @뚜벅루크님 감사합니다.) 먼저 '

맞벌이 부부, 부자되는 과정에서 필연적으로 만나게 되는 고난들

안녕하세요. 월부에 오시는 분들이 더 부자가 되기를 진심으로 돕고 있는 부자대디입니다. 여러분은 부동산에 왜 관심을 가지게 되셨어요? 왜 많은 돈을 벌고 싶어지셨어요? 부자가 되기 위해서요? 노후준비를 하기 위해서요? 돈이 많았으면 좋겠어서요? 정말 그거 뿐인가요? 부자가 되고 싶어서 노후 걱정을 안하고 싶어서 돈이 많았으면 좋겠어서 이렇게만 되면 좋겠어서

(시노하나) 시간줄이는 단임루트 TIP : 아파트단지 후문, 쪽문, 초등학교 연결문까지 다 보이는 지도가 있다구요?

안녕하세요. 시간과 노력의 하루를 보내는 나, 시노하나입니다. 이번주 단지임장을 하는주간으로 단임루트를 많이 그리실 텐데요! 이우님의 TIP을 받아 단지 임장에 유용한 지도사이트를 소개드릴까 합니다! 바로 다울지도인데요!! www.dawulmap.com 다울지도에서 유용하게 쓰실수 있는 3가지 방법 소개해드릴게요! 1.아파트 정문,후문,쪽문 확인해서 단임

가장 많이 드리는 '임장보고서 피드백' 3가지

가장 많이 드리는 '임장보고서 피드백' 3가지 안녕하세요 망구입니다. 3년간 튜터링을 하며 수백분의 임장보고서를 살펴보고 더 나아지는 방향으로 의견을 드리다보니 공통적으로 하게 되는 피드백이 있습니다. 오늘 그 중 대표적인 임장보고서 피드백 내용 세 가지를 소개드리려 합니다. 현장과 임장보고서는 따로가 아니에요. 보고 들은 내용을 충실히 기록하세요. 많은

강남에 빨리 도착하는 단지를 사면 더 벌수 있을까요?

안녕하세요 줴러미입니다 겨울이 지나 봄이 오고 있습니다 하루 빨리 날씨가 좋아져서 가볍게 임장다닐 수 있는 날이 오면 좋겠네요 🙂 서울에서 역세권의 가치는 매우 중요합니다 매일 아침 수많은 사람들이 지하철을 타고 출퇴근하기 때문입니다 그렇기 때문에 아파트를 선택할때 어떤 역세권 단지를 선택할지 고민 되실겁니다 오늘은 강남을 지나가는 노선 중 2, 7,

5년차 투자자가 여전히 행복하게 투자공부하는 방법은 이것때문입니다 [용용맘맘맘]

안녕하세요 꾸준한 열정 용용맘맘맘입니다. 오늘 저는 5년차 투자자가 되면서 지금까지 투자를 계속 이어올수있었던 노하우 행복 버튼에 대해서 애기해 보려고 합니다. 투자생활을 한다는건 쉽지 않는 일이 맞습니다. 남들처럼 회사는 다니는일에 내꿈과 미래를 위해 하나의 삶을 더 살아가는거니깐요. 그러다보니 현실에 부딪히는 경우가 다들 있으실겁니다. 때로는 회사에서

[쟈부쟈] 저가치 단지만 걸러내는 분들 보세요. 1억원 날립니다.

안녕하세요. 긍정부쟈 열정부쟈 쟈부쟈입니다. 우리의 목표는 저가치를 찾는 게 아니라 가치대비 싼 단지를 찾는 것 오늘은 많이들 미워하고(?) 궁금해하시는 저가치 단지에 대해서 이야기해볼게요. 도시내 단지들을 임장하다 보면 흔히 몸과 마음에 걸리게 되죠 선호도 하위 생활권에 위치한 저 산 너머 언덕위의 나홀로 아파트 (특징 : 꼭 언덕 끝에 있어야 함. 여길

한 번도 잔금을 치르지 않고, 세입자를 구할 수 있었던 실전 노하우

안녕하세요 젊은우리입니다^^ 오늘은 제가 지금까지 투자하면서 단 한 번도 잔금을 치지 않고 투자를 할 수 있었던 저만의 실전 노하우를 알려드리려고 합니다 소유와 거주를 분리하여 내 집 마련을 하거나 투자를 하는 과정에서 겪을 수 있는 최악의 리스크는 바로 잔금 리스크입니다 잔금치는 것을 리스크라고 부르는 이유는 내가 잔금 칠 여력이 되시는 분들에게는 전혀

[젊은우리] 환경이 개선되는 곳 vs 그렇지 않은 곳 현명한 선택은?

안녕하세요 젊은우리입니다 오늘은 제목 그대로 재개발/재건축 등으로 인하여 환경이 개선되는 곳과 vs 그렇지 않은 곳 중에서 어떤 것을 우선 고려하는 것이 현명한 선택인지 많이 어려워하셔서 어떤 기준을 갖고 선택하면 되는지 알려드리려고 합니다^^ 수도권 입지 등급 순위 변하지 않는 가치에 집중하라. 수도권에서 도시별 입지 등급을 결정할 때 교통 / 직장 /

매도가 안돼요.. 가격을 더 낮춰야 할까요? (가격내림 없이 매도하는 법)

안녕하세요 젊은우리입니다^^ 최근에 갈아타기를 준비하시는 분들이 가격을 계속 내리는데도 매도가 되지 않아 많은 분들이 속상해하고 계십니다 어떻게 하면 하락장에서 가격을 내리지 않고 매도를 할 수 있는지 저만의 방법을 알려드리겠으니 천천히 읽으면서 따라와보세요! 사소한 행동이 의미 없는 가격 하락을 만든다 하락장 = 전체적으로 매수세가 없는 시장 여러분들은

"투자공부 2년을 했는데 아무런 성과가 없어요..."

안녕하세요. 라즈베리입니다. 올해 제 인생에서 의미있는 변화 중 하나를 꼽는다면 투자 코칭을 하면서 많은 내담자분들을 만날 기회가 주어졌다는 것입니다. 간혹 내담자분께서 이런 이야기를 하실 때가 있어요. "여태 투자공부 2년 가까이 했는데 아직 투자를 못했습니다. 잘하고 있는게 맞는지도 모르겠어요." 가족의 눈치를 보며, 남들보다 그리 잘하지 못하는 것 같

[실준 48기 5늘도 한걸음 내딛고 6쾌하게 임장하조 동기유발] 1강 후기

[실준 48기 5늘도 한걸음 내딛고 6쾌하게 임장하조 동기유발] 1강 후기 안녕하세요. 웃음과 등기를 유발하고 싶은 동기유발입니다. 실준 1강 강의 후기입니다. 자음과 모음님이 강의를 진행하셨습니다. 귀에 때려 박는 랩처럼 좋은 이야기를 많이 해주셨습니다. 감사합니다. #임장 임장프로세스에 대한 디테일한 설명이 있었습니다. 분임과 단임, 매임을 어떻게 해야

매물을 안보고도 1등 투자물건 찾을 수 있다?

안녕하세요. 글쓰는 투자자 샤샤와함께입니다. 지방투자 1등뽑기에서 어려움을 겪으시는 분들이 많아 이 칼럼을 먼저 들고 왔습니다. 매물임장 없이 1등 뽑는 방법 물론 매물임장까지 해내고 1등을 뽑으면 가장 좋습니다. 하지만 현재 시장 상황상 어려운 부분이 있는 것도 사실입니다. 실제 거래가 잘 안되다보니 사장님들도 힘겨운 시기를 보내고 계시고 차가운 시장에