좌충 우돌 🦊여우라이프의 구리시 전세 뺀 후기

26년 1월 잔금으로, 갭투한 구리시 전세 만기가 

26년 4월이라 공격적으로 전세 놓은 후기입니다.

작년 25년 내마기만 듣고선 

강남 접근성&한강&전고점에만 머리에 박혀서 

1호기를 매수했던 초초보 부린이인 저는 

25년 8월 마포 1호기 때는 전세매물이 

워낙에 없으니 잘 나가겠거니 느긋했습니다.

그러나 나의 니즈에 딱 맞는 임차인을 받기가 쉽지 않아 3개월 정도 걸렸습니다. 

물론 바로 입주할 임차인이 있긴했지만 

예전 저의 0호기 세입자들분 중에는

못을 100개이상 박고 마음대로 벽돌을 쌓아 구조를 변경하고, 

월세가 밀려서 보증금을 까먹고 나가면서 

화난다고 짐 뺄 때, 실금을 창문에 고의로 티안나게 냈다가 며칠 후 금이 가서 식겁했고 

심지어 조현병 임차인을 만나서 마음 고생 돈고생 했던지라, 작년 마포 1호기 전세는 신중을 기했는데 전세 대출 규제로 생각보다 지체되어서 아쉬웠습니다.

그래서 이번 2호기는 계약하자 마자 

잔금 후 두달 안에 전세놓자와 저의 니즈에 맞는 분을 열심히 구했습니다. 

주전세 가능한 매물, 임차기간이 긴 매물, 전세가율이 높은 매물도 보았지만 층. 향. 구조. 커디션 등이 아쉽거나, 투자금과 매매가가 매력적이지 않아서, 저는 잔금 후 3개월까지 전세 빼야하는 매물을 매수했습니다.

저의 니즈에 부합하는 현금 전세로 공사기간을 일주일 정도 줄 수 있는 분으로 찾았습니다.

단지내 부동산 뿐만 아니라 

(몫이 좋은 부동산+ 역 앞부동산+건너단지 부동산)에 적극 어필 했습니다. 

내가 만약 전세를 구한다면 이런 루트로 걷고 전화하고 휴대폰 검색하고 컴퓨터로 본다는 시뮬레이션하에 발품과 손품을 팔아 임차인으로 감정이입해서 전세를 놓았습니다.

그리고 제가 가진 2호기와 비슷한 조건. 상위. 하위 단지를 그룹해서 배운대로 전세 트레킹하고 전세가를 정했습니다.

제가 제시한 전세금은 다소 높고 현금 전세에 공사기간까지 필요한 조건이라고, 빨리 안 빠질거니

보수적인 부사님은 시세보다 싸게 놓아야한다고 했습니다. 

그러나 저는 열기와 실준반에서 배운대로,

그리고 매도 특강과 구리 특강에서 배운대로,

조사를 하고 분석을 하면서 신나게 전세보고서를 써봤습니다. 

헤해😄 대학 졸업 후, 그렇게 꼼꼼하게 열심히 써본 분석보고서는 처음이였습니다. 헤해🥰

예전 월부 들어오기전의

0호기때는 주먹구구식으로 세를 받았습니다.

시세보다 싸게 받아서 단지 부녀회분께 전화가 오기도 하고 무지성으로 지나치게 높게 받아 역전세를 맞아서 돈 꾸러다니고 힘들었습니다.

전세가 하락 때, 2년 후 갱신권 썼을 때,

입주물량시  시기별 조건별 요소를 고려한

손품과 발품을 팔아 전세보고서를 썼습니다.

그 결과 가능하다고 판단되어서 부사님에게 상위와 하위 단지 매물과 최근 전세가 등의 근거를 제시하면서 부탁드렸습니다.

저는 부동산 사장님 중에 

강단있고 꼼꼼하고 객관적인 분, 토박이분이 좋습니다. 그런분들이 뒤탈도 없고 본업에 충실하셔서 선호합니다. 매수할 때는 좋은 매물 가진 부사님이 최우선 순위이지만 전세는 매매중개료에 비해 복비는 적고 자잘하게 손이 많이 가는지라, 저는 강단과 꼼꼼 객관적인 분께 먼저 내놓습니다. 토박이 분은 수리 업체와도 잘 알고 계시다보니 정보도 많으시고 일임하기도 신뢰롭구여.

그리고 사진을 공들여 찍었습니다. 제3자에게 어떤 사진이 좋은지 베스트 몇 장 정도만 추리라고 하고

저 역시 전세 구하는 입장에서 궁금하고 반할 만할 사진을 선택해서 올렸습니다. 아무리 필터를 하고 ai로 지워도 원본이 좋아야 플랫폼에 올렸을 때 좋은거 같습니다.

그리고 매물 소개멘트도 여러번 퇴고 해서

부사님께 드리고 어떤 멘트가 좋을지 상의해서

올리고, 올라온 매물의 스펙이 틀린 것이 없는지

꼼꼼하게 체크했습니다. 열기때와 실준때 월부 강의에서 배운대로 부동산에 전화도 주기적으로 했습니다.

3대 부동산 어플 뿐만 아니라 전월세 구하는 분들에게 잘 노출되는 어플도 깔고 바뀐 보증제도나 임대차법이 없는지 체크도 하고 스스로 글씨를 쓰면서

여러 시뮬레이션을 돌려 공부를 했습니다.

예전 0호기 세놓았던 경험과 내마기 열기 실준반에서 배운 내용을 하이브리드하고  월부 커뮤니티 글과 월부 카페를 통해 믹싱해서 적용했습니다.

그 결과 현금 전세,  공사기간, 제가 원한 전세가로 잔금 치르고 1주일만에 바로 놓았습니다. 

한가해보이님 단지 비교법과 

자모님의 전화하는법. 

밥잘님의 열정적인 라이브 특강.

큰 그림을 그리게 하는 너바나님.

그리고 자신감을 키워주시는 너나위님의 강의 덕택에 

할 수 있다는 간절함과 함께 즐겁게 전세를 놓을 수 있었습니다. 고맙습니다♡

특히 진담님의 특강 덕택에 6개월간 눈여겨봤던 구리시의 단지 비교를 빠르게 객관적으로 스캔닝하고 크로스 체크하였습니다. 진담님~ 감사합니다♡ 

실준반 구리 조모임과 조원들의 구리 시장 분위기 실시간으로 업데이트하고 정보를 아낌없이 나누고 응원해주셔서 고맙습니다.🍓

“잘했습니다. 할 수 있어요.  힘내요” 라는 

진담님 그리고 실준반 새콤님. 우주받님. 컨투님. 파란님 고맙습니다.🍓

이 글을 읽는 우리 월부 식구들의 성공투자 행복한 삶을 응원합니다. 

저는 1월 잔금때  내마기. 열기. 실준반만 수강했던 지라 앞마당도 넓히고 실전반 월부학교 등 가야 할 길이 많은 프레시맨입니다.  

칼럼과 목실감. 후기. 채팅방 등에서

유용한 정보와 용기.

큰 배움을 매일 매일 얻었습니다. 

주먹구식의 때를 벗고 체계성으로 탈바꿈하고 있는 초보이지만

 

 “배운대로 하면 된다"를 알리고 싶어서 용기내어 글을 써보았습니다.

우리 모두 으쌰으쌰해요^^♡♡♡