비교평가가 절로 되는 단지임장의 신세계
"가격이 저절로 외워져요." "일주일 전에 본 단지들인데 아직까지 생생하게 기억나요." "현장에서 바로 비교평가가 되네요." "찐 앞마당을 만든 것 같아요." "머릿 속에 시세지도가 그려져요." 임장방법을 바꾸면 비교평가가 보입니다. 시간과 노력을 들여 다녀온 단지임장을 통해 지역을 입체적으로 파악할 수 있는 '진짜' 단지임장 방법을 알아보겠습니다. 안녕하
[여정기] '지방 상급지'에 적은 투자금으로 투자하는 3가지 방법 (ft. 전세 상승)
안녕하세요. 본질에 집중하는 투자자★ 경제적 자유를 향한 너와 나의 여정기 입니다. 최근 지방에 투자하려고 하는 분들은 대부분 이런 딜레마에 빠져있는 것 같습니다. "상급지 단지들은 투자금이 너무 많이 들어... 그렇다고 적은 투자금으로 투자할 수 있는 아파트들은 애매한 단지들이네" 올해 초, 시장의 변화를 감지하고 상급지 신축에 투자한 경험이 있습니다.
[너나위] 15년 전으로 돌아간다면 이것부터 하겠습니다.
안녕하세요. 너나위입니다. 이제 본격적인 장마철이 시작되었습니다. 매년 장마철마다 비 피해가 발생하는데 올해는 무탈하게 잘 넘어갈 수 있었으면 좋겠습니다. 얼마 전 제가 아끼는 지인과 함께 식사를 할 일이 생겼습니다. 갑자기 제게 밥을 사고 싶다더라고요. 먼저 제게 밥사겠다는 사람이 별로 없는데 고마운 마음에 흔쾌히 승낙을 했습니다. 식사를 중간 정도 했을
스트레스 DSR 2단계 9월로 연기, 부동산에 호재일까요?
‘스트레스 DSR’이란, 기존 DSR(총부채원리금상환비율)에 더해 향후 대출이용기간 중 금리상승 가능성 등을 감안하여 일정수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도입니다. 이렇게 하면 당초 DSR 기준으로는 가능했던 대출금액이 스트레스 DSR 적용으로 일부 줄어들게 됩니다. 즉, DSR이 ‘순한맛'이었다면 스트레스 DSR은 ‘매운맛'이라고나 할까요?
8개월 걸린 1호기, 2,700만원 네고하여 매수했습니다. (1호기 경험담) [즈항]
안녕하세요 전문투자자 즈항입니다. 지난 23년 가을학기부터 시작된 1호기 여정을 8개월이 지난 24년 5월 드디어 마무리하게 되었습니다. 1호기를 찾는 8개월 기간동안 수 없이 찾아보고 요약하면서 간접 경험할 수 있었던 1호기 경험담들처럼, 1호기라는 목표를 달성하기 위해 힘들어하는 동료들에게 조금이나마 도움이 될 수 있도록, 길다면 길고, 짤다면 짧은 기
1호기 투자, 망설이시는 이유가 무엇인가요? (feat. 1호기투자 어려움 극복법)
안녕하세요 :) 칠전팔기의 집념의 투자자, 자산 한양 in 하는 그날까지! 한양인입니다. 공급이 많은 일부 지역을 제외하고는 전국적으로 매매가는 주춤하고 매매수요가 전세로 전환되면서 전세가가 많이 회복하는 모습인데요. 지금이 투자할 기회이다. 용기를 내야한다. 멘토 튜터님들께 강의로 귀에 딱지가 앉도록 많이 들었지만, 행동이 쉽지않고 왠지모르게 망설이게 되
이런 1호기는 하지 마세요 (+ 1호기 투자 후 1년반! 결과를 공개합니다) [하하옷]
안녕하세요 가족의 미래를 만들어가는 워킹맘 투자자 하하옷입니다. 저는 1년반 전 1호기를 했습니다. 그리고 1년 반 동안 투자를 하지 못했습니다. 1호기 때문에..! 오늘은 1호기를 할 때 절대 잊지말아야 하는 것에 대해 제 경험담을 복기해보려합니다. #1호기를 했습니다 제가 투자를 했던 지역은 그 당시에도 절대적 가격이 싸다는 이야기를 들었던 지역이었습니
매물임장이 무서운 이유[준삭스]
안녕하세요 준삭스입니다. 실전준비반 4주차 강의가 올라왔고, 강의 마무리 시간이 점점 다가오고 있습니다. 이제 매물임장을 하시는 분들이 계실텐데 매물임장을 처음할 때 드는 생각은 사지도 않을 매물을 왜 봐야 는지 모르겠다, 투자금이 몇 억씩 들어가는데 물건을 볼 용기가 나지 않는다 라고 말씀들을 많이 해주셔서 공감을 했었습니다. 따라서 제가 느낀 1. 매물
매물임장을 넘어 투자의 모든 것을 알려주시는 매물임장 특강 후기 [내안의풍요]
내안을 풍요로움으로 채우기 위해 하루 하루 온마음을 다하는 내안의 풍요입니다. 얼마전 매임의 벽을 깨는 법에 대한 글을 쓰고 매임에 대해 더욱 다가기기 위해 특강을 수강 신청하였습니다 "초보자도 두려움 없이 매물임장하고 투자하는 법" 특강 제목부터가 저에게 딱!!!필요한 특강이이였습니다. 두려움 없이 당당하게 투자하는 프로세스까지 이어질 수 있는 특강 후
투자와 연결되는 시세지도 그리기 (+양식첨부) [험블]
안녕하세요! 겸손하고 열정적인 투자자, 험블입니다 :) 2주차 정도가 되면 지금쯤 대부분 시세지도를 그리거나 혹은 그리셨을텐데요. 오랜 시간 고군부투 하며 시세지도를 그리다보면 항상 의문이 들곤 했습니다. " 왜 이렇게 눈에 안 들어오지..? " " 시세가 왜 안 외워질까.. " " 그래서 어디가 싼거지..? " 저와 같은 고민을 하고 계시는 분들은 이
🔥센🔥 [월부학교 봄학기 투자 센스 폭8!!❤️ 포도RR] 센스폭8투자폼폭8💙
안녕하세요 과정에서도 행복한 투자자 포도RR입니다. 벌써 2번째달이 지나고 튜터링데이 날이 훌쩍 다가왔습니다. 비교 임장지에대해 반원들과 사전 조사를 같이하며 하나의 미니 임보를 뚝딱 만들어내고 한달에 임보 2개의 효과☆ 지역에 대해 미리 깊게 파악 할 수 있었습니다. 첫달에 이어 비교 임장지 뽀개기도 완료할수있었습니다 스터디카페에서 이어지는 발표시간들
[삼도] 단지분석 노가다 그만!! 쉽게 빠르게 작성하기 (Feat. 직관성 향상)
안녕하세요. 투자, 가족, 나눔 세가지의 길을 걷고있는 삼도(三) 입니다. 오늘은, 단지분석 장표에 대해서 소개를 해드려고 내용을 준비했습니다. 이름하여! 단지 분석 노가다 그만!! 쉽고 빠르게 작성하기 (Feat. 직관성 향상) 여러분 단지분석은 안녕하신가요? 저는 매번 단지 분석이라는 벽에 막혀서 제일 중요한 결론 파트에 시간을 못쓰곤 했는데요.
[공급지도] 대구광역시 2024~6 __구글맵 [지기 1단중9에모여! 3억버는단지찾자9!! 덤블도어]
안녕하세요, 덤블도어입니다. 나눔해주신 자료들 늘 감사히 사용하다가, 저도 누군가에게 레버리지 되었으면 하는 마음으로 오랜만에 나눔글을 적어봅니다. 아래는 2024~6년 대구 전체 (수성/중/달서/동/서/남/북구, 달성군) 공급지도입니다. 앞으로 앞마당 하나씩 만들 때마다 공급지도 나눔으로 찾아뵙겠습니다. 아래 링크 클릭하시면 년도별로 확인하실 수 있습니다
[지기 19기 7ㅏ자아 1등뽑아 등기깔나조/강의TF 나알이] 분임루트가 처음이라면? 핵심만 해보자!
안녕하세요 나를 알리고 이롭게 하고픈 나알이입니다. 임장 루트가 처음이신 조원분들에게 도움이 되고자 나눔글을 작성해 봅니다. 루트를 그리는 이유? *임장의 효율성* 지도 위에 임장할 길을 미리 그리며 사전에 지역을 크게 파악해볼 수 있습니다. 임장지에서 좀 더 지역에 대한 이해가 쉬워집니다! 그리면서 로드맵으로 그린 길을 따라 확인해보시면 됩니다:) htt
인테리어에 1300만원이나 쓰고 깨달은 점😂
하세요 ~ 순호입니다 :) 인테리어를 1월에 마쳤는데 미루고 미루고 미루다 보니 어느새 꽃 피는 봄이 와버렸습니다. 더 늦기 전에 정신차리고 인테리어 복기글을 작성하려고 합니다. 이번 복기에서 집중했던 부분은 요렇게 정했습니다 ㅎ - 튜터님은 전세를 500만원 내로 처리하라고 하셨는데, 왜 1300만원이나 들었을까? - 다음 번에는 무엇을 적용하고 무엇을
[씽크하드] 1등 생활권 신축에 투자했습니다. - #2편 _ 부제: 놓치고 또 놓치고
안녕하세요 항상 투자에 몰입하고 싶은 Think hard 씽크하드입니다. https://weolbu.com/community/524665 <[씽크하드] 1등 생활권 신축에 투자했습니다. - #1편 _ 1호기 웜업편> 지난 1호기 웜업편에 이어서 제가 물건을 매수하게 된 과정과 아쉬웠던점 복기포인트를 나눠보려고 합니다 : ) 1호기를 하고나니, 지나고 나서야
매물임장하면서 즉시 목표매수가 설정과 투자여부를 결정하는 방법 [라이프리]
안녕하세요 행복한 나눔을 함께하는 라이프리 입니다 매물임장 이후 정리하고, 다시 1등 뽑기를 하며 저평가를 판단하고 목표매수가를 정하고 투자기준을 적용하는 과정에서 '어떻게하면 시간을 줄이고 직관적으로 알 수 있을까 ?' 라는 고민을 해보았는데요 ! 파레토를 생각하게되면서 ①단지 가치 판단이 이루어진 상태에서 ②'싸다'의 기준점이 있다면 저평가 판단가과
